1. 上海首套房利率
上海首套房利率
上海的第一套房贷利率为4.9%，而现在各大银行的房贷利率均为95折。不过，要知道，有过全国住房贷款（既有公积金贷款也有商业贷款）的人，在上海再申请，嫌段都属于二套房。另外，银行还会依据个人信用状况，给予相应的优惠或上浮幅度。
住房贷款利率降了戚者迹之前贷的一般不会降，因为绝大多数人的个人商业贷款都是实行lpr固定利率，从贷款日至期满日高并贷款的实行利率是固定的，不会随lpr调整而转变，因此住房贷款也不会减少，每个月的最低还款额度始终不变。
上海的第一次购房资格有哪些
1、上海第一套住房的认定：第一套住房是以贷款购买的，且已经偿还了商业贷款，第二次购买的，被认为是第一套住房；如果你是以贷款方式购买的房子，然后卖掉了，你的房子在不动产登记簿上没有任何信息，但是你的银行信用系统里有你的贷款记录，你的第一个房子就是你的第一个房子。如果你有一套全款的房子，那么你的第一套房子，就可以用来贷款了。
2、已付全款购买一套住房，但后被转售，在住房登记簿上无法查到该住房的情况下，再次以贷款购买，被认定为第一次购买住房；如果在个人名下有2套房的商贷记录，全部结清并已销售，并能提供2套房屋销售证明，再次购买时，被认为是第一套房。
3、个人名下有一套房子，已经还清了商业贷款，并且已经卖掉了一套，但还能拿到房子卖掉的证明，如果想要再次购买，可以作为第一套房子来使用。一对夫妇在婚前以商贷购买住房，而在婚前使用住房公积金贷款购买住房，并在结婚后以两人的名字共同偿还住房贷款。
2. 上海首套房贷款利率是多少
随着房价的居高不下，因此越来越多的人选择分期贷款买房。就拿上海来说，那么，上海首套房贷款利率一般是多少呢？上海首套房认定标准是什么？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！
上海首套房贷款利率是多少
目前，上海首套房贷款利率4.9%，目前，几乎所有银行的折扣在95折。但是需要注意的一点是，在全国范围内有过住房贷款(包括公积金贷款和商业贷款两种)记录的，在上海再次申请都算二套政策的。此外，根据个人征信情况的不同，银行会给出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。
上海首套房认定标准是什么
1、上海首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已还清的情况下，再贷款买房，视为首套房;贷款买过一套房，后来出售，通过房产登记系统查询不到房产，但在征信系统中能查到贷款记录的情况下，再贷款买房，视为首套房。全款买过一套房，再贷款买房，同样算是首套房。
2、全款买过一套房，后来转手，房产登记系统查询不到房产，再贷款买房，视为首套房;个人名下有2套房的商贷记录，并全都结清并且出售，同时可提供2套住房出售证明的情况下，再贷款买房时，视为算首套房。
3、个人名下有一套房的商业贷款已结清，另一套公积金贷款已出售，同时可提供住房出售证明情况下，申请商贷再买房，视为首套房。夫妻一方婚前用商贷购房，另一方婚前用公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款。
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