上海手拉手合同办理贷款

⑴ 太平洋中介的服务态度等各方面如何

月26日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。在办件过程中，当事人可以登录“一网通办”，进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。那么，该服务有什么特点和好处呢？

太平洋中介交易服务中心高级经理宋晓娟指出，手拉手非中介房产交易在上海成交总量占比相对较少，一般发生于熟人或亲属间信任度高的二手房产交易活动，通常以产证上亲属间更名类居多，政府此举把二手网签流程从线下变成线上，正是政府数字化政务的进一步推进，给此类交易确实提供了更大的便利。

虽然“手拉手交易”不用通过中介，通常是熟人或亲属间的交易，确实省去了一笔中介费，但是这并不意味着房产中介因此被替代了，这种类似无中介撮合的交易，大概在城市中有10%的比例，这部分过去配套服务不多。现在也是填补服务空白的表现，有助于促进二手房交易的更好发展，是值得全国推广的政策。房产交易过程中有许多事务的安排还是需要中介的，有些也需要一定的专业性和技巧。除了签署合同外，房屋质量了解、交易对方征信查询、价格谈判技巧、银行贷款手续办理、保险和质押等，都是比较繁琐的，交给专业可靠的中介可以为自己省去更多的时间与精力。

因此，在这样一个大背景下，如果有二手房购置打算的话，选择一家靠谱专业的房产经纪公司，仍然十分有必要。房产交易过程中事务繁多，环节复杂，对于首次买卖房屋的人来说仍离不开具有专业技能的房产经纪人的指导和建议。太平洋中介作为深耕上海房产经纪行业27年的企业，一直致力于用专业服务广大购房者，帮助千家万户实现选房，租房，购房。而太平洋中介经纪人也将持续聆听购房者的需求，圆更多客户的安家置业梦。

⑵ 转贷款需要哪些手续费

1、中介公司的代理费：
①单独委托：卖方1%，买方1.5%
②手拉手：合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%，最低800元。20万元～40万元/0.5%最低1200元。40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。
2、过户费：项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%
3、地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金
4、评估费：评估价格×2%
5、公证费：350元
6、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率
7、抵押登记费：55元
拓展资料：
转按揭具体操作流程：
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

⑶ 二手房到交易中心手拉手流程是什么样的，要什么材料

二手房交易流程：

买房查询信息 实地看房。
签订二手房买卖合同。
双方共同到贷款银行办理贷款手续。
双方共同到产权交易中心办理过户手续。
交纳相关税费。
双方共同到产权交易中心办理产权手续。
付清余款 完成交易。

⑷ 上海交易二手房，买方是贷款的情况下对卖方来说最安全的操作流程。

1.买方向银行申请贷款，和银行签订贷款合同后是否能反悔，买方和银行签订贷款合同时我们卖方是否要一同前往。
根据你描述的情况，是属于没有中介参与的，手拉手模式。买卖双方要一起去银行的，银行没有提出要买卖双方面谈的是不符合程序的。
2.银行对买方的贷款申请审批通过后方会与他签订贷款合同吗？
回答是肯定的。必须。
3.产权变更、新产证出来后，这张新产证是放在哪里的，是会交到买家手中，还是暂放在房产交易中心或是银行，还是中介那里呢？
新房本办妥后，要通过银行办理抵押手续，抵押办妥后，应为取消他项权证的原因，可能是银行保管或买方持有。不过这个你不用操心，银行是见证放款，抵押办妥后，当天你就拿到全部款项啦。