上海普通住宅贷款利率

① 外地人在上海开发商手里买商住房、并且是本人的第一套房应该怎么样交交易税

前提是五年社保满、其次是契税首套小于90平的1%大于90平3%二套3%再就是个人所得税普通住宅小于230万，140平以下的合同的1%非普通住宅大于230，140平以上合同的百分之2或差额的20%满五唯一的房子免个人所得税，增值税是产证不满二年的5.38%满二年的普通住宅免增值税非普通住宅差额的5.38，首套房贷35%二套普通住宅50%非普通住宅70%贷款利率首套4.90%（打9.5折）二套房上浮10%

② 购房知识：上海首套房贷款有哪些优惠政策

在上海，大家普遍认为房价是很高的，因此，在上海全款买房的人少之又少，人们都会选择分期贷款买房。但在上海，首套房贷款与二套房贷款的申请条件及优惠政策是不同的，下面搜房网小编就为大家介绍下，上海首套房贷款有哪些优惠政策。

上海首套房

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。

上海首套房契税交多少?

上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。

上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中。

（以上回答发布于2015-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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