上海二套必须还完贷款吗

⑴ 外地户口在上海买房什么情况下算二套

目前外地户口在上海买房需要在上海连续缴纳五年的纳税或者是社保且在已婚的情况下可以买一套住宅。其中如果夫妻任何一方在全国曾经有过贷款记录不论是否还完在上海买房都属于二套。

即二套的判定为：认上海的房子数量，认全国的贷款记录。

希望能够帮到您！

⑵ 上海二套房必须还清首套房贷

不一定哦，看情况
如果是组合贷款的话,二套还想贷公积金的话,要把公积金还清后才行,商贷不用,不过利率会上浮,然后对需要收入有要求

⑶ 上海买第二套房可以用公积金贷款吗

只要您连续缴纳公积金满一年，就可以采用公积金贷款购买第二套房，但是公积金贷款只能同时贷款一套，必须先结清才能够再次使用，如果是夫妻一起购买的话，则会按照年限最长的一方计算，而且像北京这种一线城市已经把首付提高到了5成。购买第二套房时是可以用公积金贷款的。   根据住建部、财政部、央行近日发布新规:自9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。   而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人,购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。按照此前政策,用公积金贷款购买二套房的购房人,其利率还将上浮10%。   公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为:五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
更具体的情况，还需要请这位卡友咨询您当地的公积金管理中心了。
我们通过以上关于上海买第二套房可以用公积金贷款吗内容介绍后,相信大家会对上海买第二套房可以用公积金贷款吗有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

⑷ 上海公积金二套房贷款政策是什么

上海一直是经济繁荣发展的城市，是属于国内的一线城市，如果想要在上海购买房屋的话，自然是要先了解一下贷款的相关政策，毕竟上海的房价是比较高的，如果要通过公积金的方式来购买二套房的话，需要先了解一下政策内容，那么，上海公积金二套房贷款政策是什么?接下来，就和小编一起去了解吧!

上海公积金二套房贷款政策是什么

第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。对二套房，公积金贷款的条件和限制，若借款人购买第1套房使用公积金贷款，并且还完贷款，则购买第二套房就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

上海二套房认定标准

据齐家网专家介绍，现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

小编结语：以上内容就是关于上海公积金二套房贷款政策是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对上海二套房认定标准?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

⑸ 上海目前的限购政策以及二套房的判定条件

判定二套的条件是：1.是否在上海有房，外地有房不算。2.在全国范围内是否有贷款记录，不管贷款是否还清。首套资质首付是总房款的35%，二套是79%