上海买房贷款政策2020最新

A. 上海买房政策2020最新

提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

(1)上海买房贷款政策2020最新扩展阅读

上海市政府召开新闻发布会，宣布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》从即日起发布实施。

提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

B. 上海限购政策

2020年上海限购政策

1

单身人士

一、单独名下有房， 限购

二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房

三、单独名下无房，本人和父母在20

11.1.30之前共有超过3套（含3套）， 限购

2

已婚人士

一、夫妻双方都是沪籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套）， 限购

二、夫妻双方有一方是沪籍，另一方是非沪籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则 限购

三、夫妻双方都是非沪籍

限购1套，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。个人住房贷款申请表（格式银行提供）等。

【拓展资料】根据2016年3月24日发布的《上海市人民政府办公厅转发市住房城乡建设管理委等四部门关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》：非上海市户籍居民家庭在上海购房，需自购房之日前 连续缴纳满5年及以上个人所得税或社会保险。

外地人在上海购房需要什么条件？

1. 外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

2. 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。虚戚

3. 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

4. 居住证满三年（免交房产税）

所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

特殊客群

一、本市集体户口：

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞：

提供满一年的上海劳务合同差举陵和税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

三、在读博士、博士后：

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房：

原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

① 部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出答谈生证编号；

② 部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

C. 2020上海房屋限购政策是什么

作为购房新手而言，可能对当地的购房政策并不是很了解。不过别担心，下面我就以上海为例，来为大家简单介绍2020上海房屋限购政策的相关知识。
2020上海房屋限购政策
对于沪籍单身，若名下无房，本人及爸妈在2011年1月30日前有2套(含)，可买一套住房。对于沪籍已婚，若夫妻两人都凯棚是本地户籍，且夫妻一人在2011年1月30日前及爸妈有3套，另一人无房，可买1套住房。此外，非沪籍，可在上海买1套住房。
上海买房攻略
1、判断自己是否有购房资格
上海限购政策的实施，不仅针对的是本地购房者，同时还针对非本市户籍的购房者。比如：作为非本市户籍，如果是已结婚，则必须在自购房当天之前连续缴满5年的社会才能购房。因此，如果你并非本地购房者闷丛，那么必须事先判断自身是否具备购房资格。
2、判断自己能拿出来的首付款是多少
由于每个楼盘的房价不同，因此其首付款也会有所差异，并且每个楼盘在开盘时都会推出一定的优惠力度，所以你必须盯罩则估算一下自身的经济实力。在此，不建议大家花费过多的积蓄，毕竟后续还有大量的费用。
3、判断自己能贷款的数额是多少(公积金和商贷)
至于贷款额度的多少，需要根据贷款行和公积金管理中心等因素综合而定。对于商贷方面，建议咨询工作人员，因为需要按照收入流水和偿还能力而定。而公积金贷款金额的计算方法就简单多了，因为在相关网站上都有计算方式，若有出入，请直接跟公积工作人员沟通即可。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对2020上海房屋限购政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

D. 上海公积金贷款额度2020年上海公积金贷款额度计算方法上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗

公积金贷款是一种比较划算的，因此许多在上海买房的人会采用公积金贷款的。关于上海公积金贷款的额度，相信很多人宏郑都不清楚。下面就和小编一起来看看上海公积金贷款额度2020年，顺便来说说上海公积金贷款额度计算方法以及上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗。
一、上海公积金贷款额度2020年
（一）上海首套房公积金贷款额度2020年
1、上海公积金贷款额度2020年主要与是否是首套房有关。上海公积金贷款购买首套房的个人贷款额度为50万元，缴交补充公积金的个人贷款额度为60万元；
2、若是以家庭的在上海进行公积金贷款，则上海公积金贷款购买首套房的家庭贷款额度为100万元，缴交补充公积金的家庭贷款额度为120万元；
（二）上海二套房公积金贷款额度2020年
1、对于在上海购买改善性第二套普通商品房的公积金额度，可以参照首套住房的额度；
2、如果在上海购买第二套非普通商品房，那么个人贷款额度为40万元，缴交补充公积金的个人贷款额度为50万元；家庭贷款额度为80万元，缴交补充公积金的家庭贷款额度为100万元。
以上数据来源于网络，仅供参考。
二、上海公积金贷款额度计算方法
1、上海公积金贷款额度计算方法可按照还贷能力计算。
计算公式：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
2、上海公积金贷款额度计算可按使用配偶额度。
计算公式：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
3、上海公积金贷款额度计算可按照房屋价格计算的贷款额度。
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。
4、上海公积金贷款额度计算可按照贷款高限额计算的贷款额度。
三、上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗
（一）上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗
1、上海公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人可贷数额。
2、在上海市申请住房公积金，可贷额度取决于公积度金账户余额、月缴存额度、贷版款人年龄、房屋评估价值银粗等因素。
3、综上所述，关于上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗的问题，实际上上海公积金贷款额度和公积金余额是有很大关系的。
（二）其它地区公积金贷款额度和公积金余额有关系吗
1、北京：公积金余额不影响贷款
目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。
2、广州：公积金贷款额度受账户余额影响
在广州市，要根据住房公积金账户余额、贷款额度和贷款比例3个条件计算借款人可贷额度。
3、深圳：公积金账户余额影响贷款额度
深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响，计算公式为：贷款额度=公积金账户余额X14倍。
因此，账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金蔽搏颂管理中心。
以上就是关于上海公积金贷款额度2020年，上海公积金贷款额度计算方法，上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

E. 上海新房首付比例2020上海新房首付及贷款流程外地人在上海买房贷款政策

由于自身经济条件的限制，许多在上海购买新房的人一般会选择贷款买房。关于上海新房首付的比例相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看上海新房首付比例2020，顺便来说说上海新房首付及贷款流程以及外地人在上海买房贷款政策，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、上海新房首付比例2020
在上海选择贷款购买新房，一般是需要支付一定的首付的。关于上海新房首付比例相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看上海新房首付比例2020。
1、上海商业借款新房首付比例2020
上海大部分地区首套房借款仍是需首付3成，借款履行基准利率，即5年期以上借款利率为6.55%；
2、上海公积金贷款新房首付比例2020
在上海，采购首套自住所且套型建筑面积在90平简则方米(含90平方米)以下的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于20%；采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于30%
综上所述，依照现有的首套房履行规范即是：新房商业借款首付份额是三成，公积金借款首付份额为首套房90_(含)以下的公积金借款首付份额不得低于20%，90_以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。
二、上海新房首付及贷款流程
（一）上海新房首付
1、在上海购买首套房，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为20%；
2、在上海购买二套房，购买房产的首付为60%；
3、在上海购买三套房，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况首付为30%。
（二）上海新房贷款流程
1、选择房产
上海购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请
上海购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到上海购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认上海购房者符合穗锋按揭贷款的条件后，发给上海购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭拦族棚合同
上海购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
上海购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
上海购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
上海购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
三、外地人在上海买房贷款政策
1、根据外地人在上海买房贷款政策可知，外地人在上海必须以家庭为单位进行购房，单身的外地人是没有资格在上海买房的。而且必须具有连续缴纳五年以上的社保证明以及个人所得税缴纳证明，只有两者都具备了，才有资格在上海买房。
2、外地人在上海买房时，社保是不能停缴的，也就是说购房者在取得房产证之前，到房产证交到购房者手上的前一刻，如果社保的缴纳中断，则买房流程的审核将无法通过。
3、若是外地人使用公积金贷款买房，必须在上海连续缴纳半年以上的公积金，并且余额不得少于7500元，才可进行公积金贷款。如果购房者缴纳的公积金不满六个月，甚至是没有任何缴纳记录的，即使临时补缴是不会采纳的。
4、若是外地人在上海主城区内没有任何住房的，并且没有任何贷款记录的，可申请商业贷款购房。购买主城区的房产应支付的首付比例为房屋总价的40%。若外地户籍的居民在有贷款记录，但在主城区没有房子的情况下，商业贷款应支付的首付比例至少为房屋总结的60%。
5、已在上海主城区拥有1套及1套以上的外地户籍居民，不得再次购买上海主城区的新房和二手房。
以上就是关于上海新房首付比例2020，上海新房首付及贷款流程，外地人在上海买房贷款政策的相关内容，希望能对大家有帮助！

F. 2020上海买房限购政策是什么

【算一算你家装修要花多少钱】
在现代的居家生活中，很多人都想要买房子，一些朋友想在上海买房，但是不知道现在上海的买房限购政策是什么，下面就由小编来为大家简单地介绍一下2020年上海买房限购政策，希望可以起到一定的帮助。
一、上海买房限购政策2020
1、上海的限购政策规定，如果是上海的户口，还没有结婚的话，只能买一套房；如果已经结婚有了家庭，那么可以买两套房子。
2、如果是外来人员，已经结婚并且在当地还没有买过房子，只要连续缴纳了满五年的社保或个税，那么就可以在上海买一套房。
二、上海买房的首付比毁知局例是多少
如果是在上海购买第一套房子，一般来说猛销，首付比例都是35%；如果本身已经有套房子，不管是在本地还是在外地。购买第二套时，首付比例最低为50%。
三、在上海买房需要注意哪些事项
1、很多朋友在上海工作，所以买房子的话最好选在工作单位附近，不要太远，否则上下班将会很不方便。如果本身没有私家车，房子附近最好还要有便利的交通点。例如公交站台、地铁站台等等，这样出行才会方便很多，也不会影响上下班。
2、上海很多地方属于繁华区域，通常都很吵闹，而且房价也很贵，如果喜欢安静一些的环境。那么最好不要选择这种繁华地段，而是应该在郊区买房，这样平时的休息生活才会得到很大的提高，还可以改善自己的心情，提高生活品质。
小编总结：以上就是小编为大家介绍都有关2020年在上海买房的限购政策是什么的内容，希望可以对大家有所帮助，大家在买房之前，可以结合纤让上述内容了解一下相关事项。想要了解更多的内容，请关注齐家网。

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