上海公积金贷款买房子注意事项

A. 上海买房想用公积金，必须知道这些！

公积金贷款利率3.25%，远低于商贷的4.9%。买房用公积金可下降购房本钱，减轻首付压力，可谓好处多多。但公积金贷款怎么用?很多人却一知半解。本文奉上最新的上海公积金贷款政策。
上海买房想用公积金，必须知道这些
这里边触及几个概念：首套房、二套房;改进型住宅和非改进型住宅;普通住宅和非普通住宅;最高可贷额度和可贷额度等等，下面来逐个具体解读。
一、首套房怎么确定?
首套房确定规范是认房又认贷：
1、缴存家庭(包括贷款人、爱人及未成年后代，下同)名下在上海住宅挂号系统里的查询结果是：无住宅。
2、缴存家庭在上海名下无公积金贷款记载。
补白：
二、伏斗颤啥是改进型住宅?
改进型住宅确定规范：
缴存家庭在上海名下仅有1套住宅，且首套人均住宅建筑面积不高于计算部门发布的上一年度全市人均住宅建筑面积(为35.5平米，年未发布)。假如高于，买二套就不能用公积金。
三、销汪可贷额度终究是多少?
家庭最高可贷额度是120万，但并不代表就必定能够贷满，还有其它限制性要素。
举例：
小明夫妻在上海买首套房，公积金基地评估价300万，小明公积金账户余额5万，弥补公积金2万，小明妻子公积金账户余额3万，无弥补公积金。小明每月公积缴存基数2万，小明缺败妻子1万。贷款年限20年。那么小明夫妻两人公积金贷款额度是多少?
账户余额：(5万+3万)×30+(2万+0万)×10=260万
房贷份额：300万×80%=240万(假定面积小于90平米)
还款才能：(2万+1万)×40%×12×20=288万
最高可贷额度：120万
取其间的最低值，贷款额度是120万。
四、啥是普通住宅?
上海现行的普通住宅规范：
该规范于2014年11月20日发布，距今已有两年多，现在契合规范的房子寥寥。
五、公积金贷款年限是多少?
补白：不管买新房仍是二手房，贷款年限还与主贷人的年纪有关，不超越主贷人法定退休年纪的后五年(男65岁，女60岁)。
六、啥情况下，公积金贷款会被拒贷?
1、在上海名下已有1套住宅，第2次采购非改进型住宅;
2、在上海名下已有2套及2套以上住宅;
3、缴存家庭已有2次公积金贷款记载，假如夫妻二人婚前各有一次作为主贷人的公积金贷款记载，婚后再次买房就

B. 上海公积金贷款能贷多少

上海市公积金贷款的金额和住房类型、贷款人数、补充缴纳公积金有关，详细如下表：

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关；

5、影响贷款额度的其他因素。

(2)上海公积金贷款买房子注意事项扩展阅读：

上海公积金贷款年限：

1、购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年；

2、购买二手房的，如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

3、无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。

C. 上海公积金贷款买房需要什么条件上海公积金贷款买房可以贷款多少钱上海公积金贷款买房的流程

上海这座城市在国内是数一数二的，非常的繁华，很多外地人都在上海发展，但是这也带动了上海的房价，导致上海的房价非常之高。很多人都会想着用公积金来买房，可以省去不少的利息，那么上海公积金贷款买房需要什么条件？上海公积金贷款买房可以贷款多少钱？上海公积金贷款买房的流程有哪些？下面一起来看看吧。
一、上海公积金贷款买房需要什么条件
大家在买房的时候，一定要了解相关的政策，在上海永公积金买房也有一定的条件，不是谁都可以用公积金买房的，那么上海公积金贷款买房需要什么条件？下面一起来看看吧。
1、个人买房子办理公积金贷款需要的条件：借款人是城镇户口；本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹。
2、个人住房公积金贷款收入证明：公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的，一般都是由人事部门负责。需要注意的是，有些朋友在申请贷款的时候，已经处于理智状态，或者刚去新公司不久，这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友，在贷款之前好不要轻易换工作。
3、公积金贷款工资证明的填写要求：工额要如实填写，填写金额以实发工资为准；一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章，印章的主体名称须与单位的住房公积金名称相一致；证明出具时间为申请日当月或上月；收入证明尽量使用打印件，以免出错。
二、上海公积金贷款买房可以贷款多少钱
公积金贷款额度：
1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额。
2、不高于扣除规定比例首付款后剩余的房屋总价款。
3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额。
4、不得高于本市家庭或者个人贷款限额，其中贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关。
住房公积金贷款额度公式：
1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）。
2、如果夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例，不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50。
注：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和。
三、上海公积金贷款买房的流程
1、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用中纳和证明卖盯》。
2、当贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对茄蚂职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
3、在缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
4、在异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
以上就是关于上海公积金贷款买房需要什么条件，上海公积金贷款买房可以贷款多少钱，上海公积金贷款买房的流程的相关内容，希望能对大家有帮助！

D. 上海房屋贷款纯公积金贷款需要注意什么

住房公积金个人购房 贷款 是指当履行住房公积金缴存义务的职工购买具有所有权的自住住房时，以所购本市城镇自住住房作为抵押物的贷款方式，可以按规定申请住房公积金个人购房贷款。据金投贷款我所知，纯公积金贷款目前可以通过上海住房公积金网网上住房贷款直接申请，更省时，更省力。上海房屋贷款纯公积金贷款需要注意什么？

1、主贷人、配偶、共同借款人产权共有人均需本人一起到场。

2、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下，其住房公积金贷款 首付 款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

对改善居住条件购买第二套普通住房的，贷款首付款比例不低于30%。对改善居住条件购买第二套非普通住房的，贷款首付款比例不低于60%。

3、除预售合同、出售合同和二手房买卖合同提供原件以外，以上材料均须核实原件，并提供复印件。

4、正式受理贷款前，需办理家庭名下房产查询，改善型购房贷款需提供家庭名下已有房产证原件及复印件。

5、若为现房或二手房，需审税通过后方能办理后续环节。

6、纯公积金贷款放款银行：中国建设银行上海市分行、上海农商银行、中国民生银行上海分行。

7、若提供虚假资料，将承担相应的法律责任。

在上海提取住房公积金的办法：

1、非 按揭 用外地公积金买房购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。

2、偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。

3、建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。

4、租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。

E. 公积金贷款需要注意哪些问题

1、有正在还贷的公积金贷款或商贷
这一点是毋庸置疑的，公积金贷款首要需求是保证刚需，对于有房贷未还清仍购买二套房的群体来说，公积金贷款是不欢迎的。部分城市只审核公积金贷款，但热门城市基本上会同时审核公积金贷款和商贷，如果任意一种贷款未还清，购房者将不能申请公积金贷款。
2、个人信用有瑕疵
这就是我在上文提到的，对于买过房的朋友来说，这一点基本上都会在买房前核实清楚，但对于很多初次买房的刚需小白来说，签合同交订金前经常忘了查自己的征信。对于这种情况导致合同违约的，责任归购房者，定金就无法要回了。
3、住房公积金断缴
对于热门城市来说，公积金断缴也很要命，有的城市是5年连续，有的是2、3年连续缴存公积金，如果你打算换工作，中间的社保公积金一定要做好衔接。
4、逾期还款
公积金贷款虽说成本低，但按时还款可不能马虎，对于不能按期还款的，消除影响后才能正常申请公积金贷款。
5、有过违规提取公积金的行为
伪造资料提取公积金被甄别出来是要受惩罚的。比如上海在2月10日出台的新规：
①以购房名义提取公积金频次明显异常；
②房屋价值与公积金账户余额或提取额相近、且单价明显偏低；
③房屋面积超出规定、用途偏离；
④目标房屋交易异常；
⑤伪造申请材料；
⑥其他情况。
如果被发现违规行为，那么将处罚所得款项的10%-50%。此项违规也会记入征信。需要几年时间才能消除影响。其他城市虽说没有这么严格，但伪造材料或事由提取公积金都是不被允许的。
此外，用公积金贷款是也需注意面积问题，比如北京，即使首套房贷款已结清，买二套房贷款额度也被限制为80万，而不是首套房的120万。

F. 上海公寓可以公积金贷款吗

法律主观：

我们知道现在很多人都会申请公积金贷款用来买房，但是公积金贷款也是有条件的，并不是随随便便就能申请的，也不是任何一种类型的房屋都可以申请公积金贷款。公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为“商服用地”，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷款的。如果购买的公寓是住宅性质的公寓，也是70年产权，则可以申请公积金贷款。二、购买公寓注意事项1、请注意房屋产权：商业性质的房屋和住宅性质房屋是不一样的，所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。2、明确购买目的：购买公寓房时，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果想买公寓房投资的话，可以选择商业性质的公寓。在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。3、注意小区周边环境与配套：不管公寓房是自己居住还是其他用途，小区环境非常重要，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足生活需要，还需要看小区附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。4、注意物业和开发商：其实不管购买什么类型的房屋，购房者应该选择一个好的物业和开发商，大型开发商建设的房屋质量更有保证。而物业关系到一个小区治安问题，因此物业好坏也很重要。公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的房屋。

G. 使用公积金贷款买房有哪些注意事项

在申请使用公积金贷款购房时，需注意以下几点关键事项。

首先，额度限制是公积金贷款中的一大要点。以北京为例，首套房的贷款上限为120万元，二套房则降至80万元。此外，在一些城市如广州，账户内公积金余额会直接影响贷款额度。因此，余额越少，能申请到的贷款额度也会相应减少。

其次，公积金贷款对缴存时间有一定的要求。例如，上海规定借款人需连续足额缴存公积金6个月以上，并保持账户处于活跃状态，而天津则要求连续缴存12个月以上。这些规定旨在确保借款人有足够的公积金积累，以满足贷款需求。

在申请过程中，所需提供的资料较多，且面临放贷时间较长的问题。公积金贷款与商业贷款相比，在资料准备和审批流程上更为繁琐，放贷时间也较长。购房者在准备贷款时，需要充分考虑这些因素，并留出足够的时间。

公积金贷款还有其他注意事项。首先，公积金贷款的利率相对较低，但可能需要满足一定的条件才能享受优惠。其次，公积金贷款的用途受限，部分房产项目可能不支持使用公积金贷款购买。购房者在选择贷款时，需要综合考虑贷款条件、利率、还款方式以及贷款用途等因素，做出最合适的选择。

最后，公积金贷款涉及的细节较多，建议购房者在申请前详细了解相关政策，与当地公积金管理中心或银行咨询，确保贷款流程顺利进行，避免不必要的麻烦。