㈠ 买房商贷和公积金贷款利率各是多少
法律分析：如果是购买首套房，公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行，商贷会在商贷基准利率上浮动执行，假如贷款时间是5年以上，公积金贷款5年以上基准利率是3、25%，商贷5年以上基准利率是4、90%，以基准利率计算利息，假如贷款50万元，贷20年，则贷款利息为：500000×20×3、25%=325000元，商贷利息为：500000×20×4、90%=490000元，两者相差165000元。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
㈡ 公积金贷款房贷利率是多少
公积金贷款房贷利率因地区和政策差异有所不同，但通常相对较低。以目前大部分地区的标准来看，公积金贷款的利率大约在4.5%左右。
公积金贷款作为一种政策性贷款，旨在支持居民购房需求。相对于商业贷款，公积金贷款利率明显要低很多。这种低利率的设计是为了减轻借款人的经济负担，鼓励更多人选择公积金贷款购房。不同地区和银行的公积金贷款利率可能存在细微差别，具体数值需要根据当地政策和银行规定来确定。
此外，公积金贷款利率还受到国家政策的影响。当国家政策强调支持住房消费时，可能会调整公积金贷款利率，进一步降低或上调幅度可能会非常小。但整体而言，公积金贷款仍然是解决居民住房问题的一种较为经济的融资方式。因此，对于购房者来说，了解当地的公积金贷款利率政策是非常重要的。
需要注意的是，具体的公积金贷款利率应根据所在地区的政策以及个人公积金缴存情况来确定。建议购房者在选择贷款前，详细咨询当地银行或公积金管理中心，以获取最准确的利率信息。