Ⅰ 已有两套贷款，上海一套还清后买房还能再贷吗
根据您描述的情况：
是可以的。
但是已经有过一次公积金贷款记录了，再申请组合贷款算是二套，还清公积金贷款后，还需要符合如下条件，才能申请公积金贷款，贷款额度需重新计算：
1、在职员工。
2、连续缴纳6个月公积金。
二套贷款首付比例：
购买普通住宅首付50%
普通住宅标准：
内环内，面积小于140平方，总价低于450万(含)；
内、外环之间，面积小于140平方，总价低于310万(含)；
外环外，面积小于140平方，总价低于230万(含)；
非普通住宅首付70%。
希望我的回答能帮到您。
Ⅱ 本上海人，现只有1套住房，但有过3次贷款记录，请问我现在把房子卖掉再换房的话能贷款吗谁能详解下。。
可以贷款的，只要你之前的贷款全部还清了，就没有什么问题，而且按照现在的政策可以做第一套住房的最低贷款利率。
Ⅲ 我上海户口，之前买房用过贷款，现在买房是首套还是二套啊
上海这边关于购买70年产权的住宅项目的资质政策是认房又认贷的，不管您在上海名下是否有房产，如果您在全国范围内有过住宅项目的贷款记录，咱们都算二套资质，首付比例是房屋总价的五成或者七成，具体比例多少取决于您购买的住宅是普通住宅还是非普通住宅。希望能帮到您~
Ⅳ 上海首套房认定标准
根据上海房贷政策规定：
1、贷李敏郑款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已，同时能够提供住房的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款。如果贷款已还哪颂清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。
上海买房贷款规定
1、商业贷款：
(1)家庭购买首套居民住房时(即家庭名下在上海市无居民住房且无商业住房贷款记录在册或公积金住房贷款记录在册)申请商业性质个人住房贷款的，首付款比例要求不低于35%。
(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款：
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为35%。
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
上海普通住宅和非普通住宅的区别：
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
1、房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
2、拿唤成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。
3、建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
Ⅳ 上海有过房贷记录买一手房怎么算
有过住宅贷款记录的话，就是属于二套。
上海这边首二套判定是认房又认贷。认房指的是上海是否有房子；认贷指的是全国范围内是否有住房贷款记录。
如果两个中间符合一条，那么就是属于二套。
1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房;
2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房;
3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房;
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房;
5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。
Ⅵ 在上海纯公积金贷款买过一套房，然后卖掉了，再买房做商贷或混合贷款的话算二套么
你这种情况应属于第二套购房。具体参照以下标准第三条第二项规定。
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
Ⅶ 有房贷贷款记录,但名下无房,在上海算首套
1、上海首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。全款买过一套房，贷款买房算首套房。
2、如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。
3、而个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
Ⅷ 您好，我是08-09年在上海买过房贷过款，现在没有房子，如果再买房需要首付七成
上海住宅项目的购房资质是，外地户口缴满社保满60个月并且以家庭为单位可以购买一套房子，判定首二套情况是认房又认贷的，您有过贷款记录，所以买房是算二套房的，购买的房子属于非普通住宅的话需要首付7成，普通住宅的话是首付5成。
Ⅸ 上海人有二次贷款记录,名下无房了,买新房怎么打分
单身可以购买一套,已婚可以购买两租衫套。
贷款记录首付是35%,有贷款记录首付是70%。者亩
目前上海限购政策是以家庭为单位的认房认贷。
1、认房，认上海市家庭名下的住宅房屋套数；
2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）
如果1、2都没有的话，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款首型森比例不低于35%即可；
1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。贷款超过五年期的利率在基准利率的基础上浮10%。