上海公积金贷款细则2020

㈠ 2020年上海公积金贷款额度

2020年上海公积金贷款额度
1、2020年上海公积金贷款额度
上海市公积金管理中心对于2020年上海公积金贷款额度做了明确的规定：
（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额；
（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的橡陆李贷款限额；
（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限；
（4）悉码不高于贷款额度。
2、2020年上海公积金贷款梁迟条件：
（1）购买本市城镇具有所有权的自住住房；
（2）申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
（3）借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

㈡ 上海公积金贷款额度2020年

根据上海住房公积金管理中心官方网站对贷款额度的介绍，2020年上海公积金贷款额度如下：

一、上海首套房公积金贷款额度

1、购买首套房的个人最高贷款额度为50万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为60万元。

2、若是以家庭的方式进行公积金贷款，则最高贷款额度为100万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元。

二、上海二套房公积金贷款额度

1、如果在上海购买第二套非普通商品房，那么个人最高贷款额度为40万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为50万元。

2、家庭最高贷款额度为80万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为100万元。

㈢ 公积金贷款最多可以贷多少

公积金贷款的标准：

一、借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金的，贷款的额度最高不超过70万元。

二、首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%。

三、贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。

法律依据：《2020年公积金贷款的额度规定》第一条 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

《2020年公积金贷款的额度规定》第二条 普通公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合下列要求：

(一)根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;

(二)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准;

(三)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求。

㈣ 上海公积金最低基数可以贷多少万

法律主观：

一、上海缴纳公积金最低基数是多少上海市2020年住房公积金和补充住房公积金缴存基数最低不低于2480元，最高不超过28017元。各单位应当按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数核定住房公积金月缴存额。二、公积金如何贷款（一）贷款条件借款申请人必须同时具备以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积带腊金贷款余额;3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;6、公积金中心规定的其他条件。（二）贷款流程一手房贷款流程：借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料---→受托银行进行受理、审核---→中心进行审批---→担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》---→借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同---→借款人办理委托公证手续---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。二手房贷款流程：买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料---→受托银行进行受理，初审---→评估公司进行勘验，并出具评估报告---→受托银行进行审核---→中心进行审批---→借款人到银行签订借款合同---→买卖双方办理产权过户手续---→借款人领取新产权并办理抵押登记手续---→受托银行领取他项权证等资料---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。（三）贷款材料1、二代身份证或军官证原件和6份复印件。2、户口薄（首页和申请人本页）原件和6份复印件。3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和6份复印件。4、开发商加盖鲜章的备案表原件2份（郊县楼盘需3份原件）和3份复印件。5、购房合同正本原件2份和2份复印件。6、购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。7、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。8、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件（在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》）。9、提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套（不得涂改）。10、委托扣款（还款）帐户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。11、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件和3份复印件;其中月收入蠢世滑3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。12、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明（缴存查询表）原件和1份复印件，且住房公积金账户状态应为正常。13、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。三、公积金提取条件职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的;（二）离休、退休的;（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;（四）出境定居的;（五）偿还购房贷款本息的;（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的返局;（七）与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的;（八）非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的;（九）职工享受城镇最低生活保障的;（十）职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的;（十一）职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症（参照公积金中心网站的“部门文件”栏目），造成家庭生活严重困难的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

法律客观：

《关于2020年度上海市调整住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限的通知》
第一条
各单位应当按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数核定住房公积金月缴存额。各单位应当在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。
住房公积金和补充住房公积金缴存基数最高不超过28017元，最低不低于2480元。

㈤ 上海公积金贷款额度2020年上海公积金贷款额度计算方法上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗

公积金贷款是一种比较划算的，因此许多在上海买房的人会采用公积金贷款的。关于上海公积金贷款的额度，相信很多人宏郑都不清楚。下面就和小编一起来看看上海公积金贷款额度2020年，顺便来说说上海公积金贷款额度计算方法以及上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗。
一、上海公积金贷款额度2020年
（一）上海首套房公积金贷款额度2020年
1、上海公积金贷款额度2020年主要与是否是首套房有关。上海公积金贷款购买首套房的个人贷款额度为50万元，缴交补充公积金的个人贷款额度为60万元；
2、若是以家庭的在上海进行公积金贷款，则上海公积金贷款购买首套房的家庭贷款额度为100万元，缴交补充公积金的家庭贷款额度为120万元；
（二）上海二套房公积金贷款额度2020年
1、对于在上海购买改善性第二套普通商品房的公积金额度，可以参照首套住房的额度；
2、如果在上海购买第二套非普通商品房，那么个人贷款额度为40万元，缴交补充公积金的个人贷款额度为50万元；家庭贷款额度为80万元，缴交补充公积金的家庭贷款额度为100万元。
以上数据来源于网络，仅供参考。
二、上海公积金贷款额度计算方法
1、上海公积金贷款额度计算方法可按照还贷能力计算。
计算公式：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
2、上海公积金贷款额度计算可按使用配偶额度。
计算公式：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
3、上海公积金贷款额度计算可按照房屋价格计算的贷款额度。
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。
4、上海公积金贷款额度计算可按照贷款高限额计算的贷款额度。
三、上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗
（一）上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗
1、上海公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人可贷数额。
2、在上海市申请住房公积金，可贷额度取决于公积度金账户余额、月缴存额度、贷版款人年龄、房屋评估价值银粗等因素。
3、综上所述，关于上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗的问题，实际上上海公积金贷款额度和公积金余额是有很大关系的。
（二）其它地区公积金贷款额度和公积金余额有关系吗
1、北京：公积金余额不影响贷款
目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。
2、广州：公积金贷款额度受账户余额影响
在广州市，要根据住房公积金账户余额、贷款额度和贷款比例3个条件计算借款人可贷额度。
3、深圳：公积金账户余额影响贷款额度
深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响，计算公式为：贷款额度=公积金账户余额X14倍。
因此，账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金蔽搏颂管理中心。
以上就是关于上海公积金贷款额度2020年，上海公积金贷款额度计算方法，上海公积金贷款额度和公积金余额有关系吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

㈥ 2020上海公积金贷款额度计算方法

在上海买房的时候，公积金贷款相比较商业贷款来说，性价比更高。那么怎么计算自己使用公积金所能贷款的额度呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍2020上海公积金贷款额度的计算方法。
1、2020上海公积金贷款额度计算公式
（1）公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
（2）使用配偶额度时：
公积金贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
2、其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。