㈠ 我在11年之前在上海和父母共有一套住宅，其他房子有过贷款记录，我现在再买房是首套还是二套
您的情况现在在上海属于二套，首付比例70%
目前上海首二套的判定条件为：
1、看在上海有无已买住宅，（在上海2011年1月31日之前和父母共有房子，如果没有用本人名义贷款，不占用首套资质），有则是二套；
2、在全国范围内没有住宅贷款记录则算首套，有则算二套。
所以必须同时满足在上海无房和在全国范围内没有住宅贷款记录才算首套。
㈡ 上海有过房贷记录买一手房怎么算
有过住宅贷款记录的话，就是属于二套。
上海这边首二套判定是认房又认贷。认房指的是上海是否有房子；认贷指的是全国范围内是否有住房贷款记录。
如果两个中间符合一条，那么就是属于二套。
1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房;
2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房;
3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房;
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房;
5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。
㈢ 上海首二套的判定标准是什么我之前的贷款还清了是不是首套
在上海首二套的判定标准是两个：1.上海是否有房。2.全国是否有房贷记录。如果这两点符合一点都判定为二套买房。放贷还清了也算二套，是认以往历史的房贷记录的。
㈣ 上海公积金2023新政策是什么
上海公积金2023新政策包括以下方面：
1、加强住房公积金差别化信贷政策审核，包括缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房；无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。
2、调整第二套改善型住房贷款政策，认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。 认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。
3、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%；计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。
4、严格首付资金真实性审核和信用审查。市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。
补缴住房公积金材料：
1、个人身份证明：身份证、护照等有效证件原件和复印件；
2、申请表：可以在公积金管理中心或者单位人事部门领取或下载打印，填写完整并签字；
3、历史缴存证明：提供近期（一般为最近半年）公积金缴存证明，证明缴存情况和欠款金额；
4、欠款计算明细表：要求提供欠款明细和计算公式等，包括欠缴本金、欠缴利息等；
5、工资证明或银行流水账单：提供最近6个月的工资证明或银行流水账单，以证明收入和应缴金额；
6、其他材料：如果需要提供其他证明材料，如单位营业执照、税务登记证明等，要提供原件和复印件。
综上所述，在补缴住房公积金时，应当遵守相关法律法规和规定，缴纳正确的金额和期限，以确保个人的公积金账户正确无误。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第二十条
单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。
对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。
㈤ 有过贷款记录就算二套吗
现在上海这边二套资质的认定是认房又认贷的，名下即使没有房产，但如果在全国各地有过贷款记录的话，就是算二套的。二套的最低首付比例是总房款是7成。
㈥ 有贷款记录就算二套吗
有贷款记录并不一定算二套房，还需要根据实际情况来看：如果个人名下有贷款记录，但是贷款是属于贷款人和父母一起的，那么再次买房就不算第二套;而个人名下有贷款，且仅是个人或夫妻双方的，则再次买房算第二套。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二套房贷款和一套房贷款的区别有哪些
1、贷款额度不一样：前者要比后者的额度低10%以上。
2、预期的年化利率不一样：前者比后者高很多，就比方说公积金，二套房就要比一套房贷款上浮10%。
3、贷款难度不一样：前者会比后者难度大很多，尤其是在缺少资金时，通常前者更容易申请段此燃到。
二套房贷款的注意事项
1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款握虚能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
4、贷款房屋套数。如果是贷款扒弯买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
㈦ 之前买房的贷款已经还清，现在上海买房贷款属于首套还是二套
上海购房是“认房又认贷的”，只要在全国范围内有过房贷记录，在上海买房都属于二套认定，首付至少付总房款的70%。