四月一号上海公积金贷款购房

1. 公积金贷款可以贷几次

“借款人在首次公积金贷款结清后，以配偶名义再次申请住房公积金贷款的，该笔贷款认定为二次贷款;借款人与其配偶在婚前分别申请了一次住房公积金贷款，贷款结清后，借款人或配偶再次申请公积金贷款的，该笔贷款认定为三次贷款......”，为规范住房公积金贷款业务受理，青岛市住房公积金管理中心发布“关于明确住房公积金贷款次数认定标准的通知”，对多种情况下公积金贷款次数的界定予以明确。
公积金新政施行以来，仍有不少申请公积金贷款的市民对公积金贷款次数的认定标准心存疑问。为规范住房公积金贷款业务受理，青岛市住房公积金管理中心发布“关于明确住房公积金贷款次数认定标准的通知”，对贷款次数具体认定标准进行了明确。
“一般情形下，住房公积金贷款次数的认定，以职工家庭为单位，以住房公积金综合交易系统登记记载的信息为准。”公积金管理中心贷款处相关负责人说，但六类特殊情形下，公积金贷款次数的认定另有标准。
其中，借款人在首次公积金贷款结清后，以配偶名义再次申请住房公积金贷款的，该笔贷款认定为二次贷款;借款人婚前申请了一次住房公积金贷款，其婚后配偶未曾申请过住房公积金贷款，在该种情形下，借款人在结清首次贷款后，其配偶申请住房公积金贷款的，该笔贷款认定为二次贷款;借款人与其配偶在婚前分别申请了一次住房公积金贷款，贷款结清后，借款人或配偶再次申请公积金贷款的，该笔贷款认定为三次贷款。

如果借款人在住房公积金贷款期间或贷款结清后离异，若贷款所购住房归属借款人，则该笔公积金贷款，对借款人的原配偶不认定贷款次数;若贷款所购住房归属借款人的原配偶并办理了借款主体变更手续，则该笔公积金贷款，对借款人不认定贷款次数。
“住房公积金贷款所购住房因城市改造拆迁或其他原因，被政府统一征收或回购的，则该笔公积金贷款不认定次数。”贷款处相关负责人说，此外，借款人办理新建住房公积金贷款，因贷款抵押房屋的质量、面积等问题发生纠纷，经法院认定非购房人原因并裁决退房的，则该笔公积金贷款不认定贷款次数。
受国家政策调整和职工住房刚性需求增长双重因素的影响，全国多数城市楼市成交量大幅攀升，目前青岛市的住房公积金贷款业务量也大幅增加，资金运行压力不断加大。目前从贷款抵押权证制证时间至贷款资金发放的周期，一般在四个月左右，其中二手房贷款一般在一个月左右。市住房公积金管理中心将根据资金运行情况，动态调整并公布贷款轮候发放周期。

2. 上海纯公积金贷款买了一套二手房，过完户银行放款，可房东要再过四个月才交房，怎样才能保障买家权益

已经签到合同里的话就没有办法了，算作你们买卖双方的约定了。现在，你可以中介费不要给或者不要全给，扣一部分（越多越好）在自己手里，叫中介去催房东快点交房。关于户口问题，在办理过户前应全部迁出，如不能及时迁出，应在合同里约定留部分尾款待户口迁出后再给房东（这个钱不包含在房屋尾款里，尾款捏在自己手里，不要给中介，否则没有话语权）。一般是5w一个户口。当然迁出时间要约定好的，不是无限期，逾期的话另约违约金。去支中介吧，毕竟你是给了服务费的。祝你好运。

3. 我现在工作四月，公积金每月900（公司和自己），请问可否用公积金贷款买房，最多可以贷多少

公积金贷款必须满足借款人公积金必须连续缴存12个月以上并且在贷款时还在继续缴存着。
另外公积金贷款必须存在买卖关系，要根据你个人的缴存和房子的评估贷款给你。两者取低的一个。你个人缴存450元，还要看缴存比例和自己的年龄。因为借款人实际年龄+贷款年限不得超过70岁，年限缩短的话每月还款就多。贷款多少也有所限制。

4. 上海购房商业贷款怎么用公积金还款

综合贷款, 公积金要近连年 连续6个月以上,有上限,20w-30W,剩下的要商业贷款,有上海居住证 或者 累计满13个月社保即可以在上海购房。 前3个月是自行还款,到第四个月拿您的公积金账号到你该还款的银行去申请就可以了!公积金是直接往还款卡里充钱的,直到里面没有钱了,在自行还款,公积金在接着充钱 在还款 循环性的!