㈠ 公寓的首付要多少
不同的城市买房子的首付比例也是不同的,首付的比例是根据其贷款的方式和当地的购房政策所约定的。
商业性质的公寓首付款的比例在总房款的50%以上,且贷款年限大约在10年左右。
如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70%,只需准备30%的首付款,贷款年限最长可达30年。公寓贷款前需要先了解房屋楼盘土地的用途,如果楼盘是商业用地,那么公寓的产权是属于40年期限,如果是住宅用地,那么房屋产权是70年,40年使用期限的属于商业用地。
以上海为例,根据上海市下发的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第四条:
实行差别化住房信贷政策。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
商业银行应加强对购房人首付款的核查,购房人在申请贷款时,应承诺首付款为自有资金,如违反承诺,则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
(1)上海公寓房贷款最长几年扩展阅读:
住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作,要求严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资,并要求银行业金融机构加大对首付资金来源审核力度。三部门要求:
严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资;
严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务;
严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资;
严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。
银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的监督和检查力度,依法依规严肃处理各类违规行为。
同时,各地要对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为,加大查处力度。在依法依规查处的同时,要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单;将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。
㈡ 上海70年产权公寓限购吗
一般来说,上海70年产权公寓是限购的。70年产权的公寓也属于住宅,所以就会受到限购政策的限制,而且在上海这个国际大都市,购买数量肯定会受到限制。
70年产权公寓和40年产权公寓有什么区别
1、用地性质不同
一般来说,只有40年产权的小公寓是属于商业用地,而70年产权的是属于居住用地。
2、使用年限不同
40年产权的房子,其土地使用年限为40年。70年产权的房子,其土地使用年限为70年。虽然拥有房屋永久的居住权,但房屋的土地使用年限是有限的,土地使用年限从开发商拿地之日开始算起
3、税费、土地出让金不同
40年产权的商业用房,其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
4、按揭方式不同
70年产权的房子,可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款,首套房一般首付比例为3成,贷款年限最长可达30年,首套房贷款一般为基准利率。
40年产权的房子,只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率通常会比较高。
5、居住成本不同
40年产权的房子一般不通燃气,按照商业用水、用电标准收取,价格较高。住宅性质的房子,价格标准相对比较低。
6、落户方面的不同
只有住宅性质的房子,才可以落户,且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。
7、房产套数认定方面的不同
在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京)。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。
8、再次出售难易程度的不同
70年产权的房子再次出售转让,比较容易售出。
而40年产权的房子,在进行二次交易时,由于税费高,贷款年限及贷款额度等方面的限制,很少有人问津。
㈢ 公寓抵押贷款能贷几成还贷款吗
公寓房可以做抵押贷款吗
公寓主要为分为酒店式公寓与住宅公寓,这两种是不同的,酒店式公寓用地性质是商业用地,产权也是商业性质的,产权期限通常40年~50年,而住宅公寓的用地性质是住宅用地,产权性质是住宅,产权期限最长70万。
如果是酒店式公寓,那么大部分银行是无法办理抵押贷款的,只有极少数银行与非银金融机构可以办理酒店式公寓的抵押贷款,最高可以做评估价的5成!
如果是住宅式公寓,那么大部分银行都可以办住宅类房产的抵押贷款,抵押可贷额度一般最高是7成,目前上海地区住宅的经营性抵押贷款,最低可以做到年利率3.85%!
好了,今天关于公寓的抵押贷款问题就回答到这,如果大家还有其他关于公寓抵押贷款方面的问题,欢迎提出来,给大家一一解答!
公寓能不能抵押贷款吗最多能带多少?
个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款的额度最高是房价的7成,必须要有已经生效且合法的购房合同。
1、符合贷款条件的公寓房是可以办理抵押贷款的,公寓房普遍是商业性质的房产,也有住宅性质的,想要办理抵押贷款的话,需要有固定资产来作为抵押物。
2、使用公寓房办理抵押贷款需要符合的条件是:有合法身份,有稳定的经济收入,有按时偿还贷款本息的能力,没有不良信用记录,有合法有效的房屋交易合同。
3、新购买的房屋作为最高额抵押的,必须具有合法有效的购房合同,房屋年限在10年以内且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款。
公寓抵押贷款能贷多少
1、个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款的额度最高是房价的7成,必须要有已经生效且合法的购房合同。
2、在购买公寓的时候要注意房屋的产权,商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不同的,所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么样性质的房屋,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质,只有住宅用地、商业用地和工业用地。
3、购买公寓房的时候要明确购买目的,如果想买公寓房作为投资的话可以选择商业性质的公寓,在购买的时候要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好,如果是用于自住的话,最好选择住宅性质的公寓,因为大多数商业性质公寓是没有天然气的。
公寓抵押贷款利率一般多少
1、公寓抵押贷款的利率一般是按照商业贷款的利率执行的,但是有很多银行针对公寓贷款在基准利率的基础上上调了不少,甚至有些上调了40%左右,这跟地区的政策是有关系的。
2、不同的银行执行的贷款利率是不一样的,各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动的,浮动的幅度主要根据借款人的个人资质情况而定,借款人个人资质比较好,贷款办理拿到的贷款利率就会比较优惠。
3、0-6个月,年利率4.35%;6个月-1年,年利率4.35%;1-3年,年利率4.75%;3-5年,年利率4.75%;5-30年,年利率4.90%。
公寓抵押贷款能贷几成?
一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
同时,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。
全款公寓抵押贷款几成
七成左右。具体可以贷款多少额度,要看公寓的评估价值、房龄。并且商业类型的公寓,贷款金额最多是贷款评估价的5成,而住宅类的才可以贷到贷款评估价的7成。因此,用户的公寓是什么类型的,对于贷款金额影响较大。
(3)上海公寓房贷款最长几年扩展阅读:
贷款,意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人,一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业,应当审查借款人是否依法成立,有无从事相关业务的资格和资质,查看营业执照、资质证书,应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。
关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应;审查是否有明显的抽逃注册资本情况;以往的借贷和还款情况;以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。
关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应;审查是否有明显的抽逃注册资本情况;以往的借贷和还款情况;以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。
对借款人及其负责人还应专项审查为减轻贷款人的道德风险,对借款人及其负责人还应专项审查金融机构在发放贷款时,除了审查借款人的资格、条件、经营状况等情况外,还要对企业的投资人及法人代表和主要管理者的个人品质加强审查和控制。
利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬,它是资本(即贷出的本金)在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来,在民法中,利息是本金的法定孳息。
公寓买的十三万能抵押多少
公寓抵押贷款最多可以抵押房屋评估价格的7成
随着房龄的增加抵押贷款额度占评估价的比例会逐渐减少,超过一定的年限以后还会导致不可以办理抵押了。相对来说公寓抵押贷款不如住房进行抵押贷款,商业产品的产权年限是一大限制。
房产抵押贷款需要注意:
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
40年公寓抵押贷款几成?
40年公寓抵押贷款的比例大概是在5成,也就是说前期需要准备50%的首付款。
因为公寓房的产权性质比较特殊,属于是商业用地,所以银行对于此类房屋的抵押贷款规定也比较严谨,除了对抵押贷款的比例做了一定的要求,另外对还款人所选择的贷款年限也是做出了相关的要求,就目前而言,最长的贷款年限是不可以超过10年的。所以想要购买40年公寓房,就一定要提前准备充足的首付款,另外还要有足够的资金去偿还月供的金额。
40年产权的公寓,其是属于商业用地性质的,通常都是酒店式的公寓,在进行抵押贷款的时候,一般只需要根据40年公寓的房屋市值来决定贷款的金额,而在一般情况下,40年公寓房最多只可以贷款五成左右,也就是说首付的比例为50%,而且最长的按揭贷款年限一般为10年。另外对于40年产权的公寓来说,只可以去申请商业贷款,不可以去申请公积金的贷款。一般40年的公寓具有着比较强的变现能力,其内部的房屋结构一定要保持完好,同时对于水、电、交通以及物业等方面的配套设施和服务也一定要十分齐全,不能够出现任何的问题。
拓展资料
公寓房有哪些优势所在?
1、总价低
一般公寓房的建筑面积普遍会偏小,目前市场上的产品大多数都在30-50平左右,而且其单价与住宅相对来说也会更低一些,总价一般不高,购置的门槛低。
2、配套完善
一般公寓所处的位置都是临近地铁或者是轨道交通路线,在周边也至少会有一些大型的商业圈,甚至有一些公寓其本身就规划在商业综合体内,而成熟的交通配套和商业配套让我们的生活也会更加的便利,而且还能够吸引到大量的人流量。
3、功能齐全
公寓房的居住其必备的一些功能都十分的齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房会十分的紧凑而且非常的灵活。对于刚进入到社会的年轻人而言,这样既节省了资金,同时又保证了住户们的生活质量。
4、不限购
目前,很多的城市都会有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家相关政策的影响;而公寓通常不会进行限购的,这样既可以用来进行转售,也可以用来进行自住。
㈣ 上海公寓房可以买吗 公寓房的缺点是什么
上海买公寓房的利:公寓房一般面积较小,入手门槛较低;再者公寓房通常建设在比较繁华的地段,各项配套比较完善。
上海买公寓房的弊:公寓房的生活成本较高,买公寓房只能申请商业贷款,最长贷款年限只有10年。
买什么样的房子还是要根据居住人的情况来看,选择适合自己的房子才是最好的。公寓房毕竟面积有限,不适合长期居住,适合一些资金有限,只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意,根据居住人群的特点,购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通,这关系到自己今后的生活是否便利。
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