㈠ 有过一次商业贷款记录，现在可以用商贷买房吗
您好，只要您的个人征信良好就可以。
房贷申请资料
1.身份证件;
2.婚姻状况证明;
3.还款能力证明，收入证明;
4.已支付购房首付款的证明文件;
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7.银行要求提供的其他资料。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
㈡ 上海公积金使用过两次还能买房吗
一、上海公积金使用过两次还能买房吗？
不可以的，公积金即使已经结清了，在有过两次使用记录以后，也不能够选择公积金再次买房，剩下的余额可以进行提取，在提取的过程中，可以提取借款人和共同借款人的公积金账户所有余额，然后用来还商业贷款的住房贷。
二、上海公积金第二次贷款的话需要什么条件呢?
目前的规定是你公积金账户余额的25倍，但是不超过40w。两口子一起不超过80w。注意从你申请贷款的那个月往前倒推12个月要是连续缴纳的正常状态账户才可以。
三、上海二套房公积金贷款条件及要求
1、第一套房，公积金贷款已还清或者第一套房是全款购买的。2、借款人具有完全民事行为能力。3、具有本市城镇正式户口或有效居留身份。4、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。5、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上，只有交了公积金才可以申请公积金贷款，这是前提条件。6、能提供购买自住住房的有效合同或协议。7、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。8、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金，需要首付房价的30%，银行不可能帮你付全款的。9、借款人同意办理住房抵押和保险。10、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。11、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
四、上海公积金第二次贷款的话需要什么条件呢？
上海公积金第？是不是要把第一次贷款全部还清呢？第二次公积金贷款利率会不会上
你好：
能是第二套房；第三套以上不能用
2.其它商贷都已经还清；
3.户口在上
4.没有未还清的公
5.二套房公积金利率
6.二套房首付60%
㈢ 有两次商贷记录还可以再贷款吗
有过两次商贷记录，如果还清了一次可以继续做商业贷款，不可以做公积金贷款。如果都没有则不允许贷款。
根据您的情况给您的置业方案：
考虑工作附近的二手房
利：通勤时间短，即买即住
弊：税费高，中介费多，品质物业不如新房，没有太大上涨空间
考虑顺义
顺义目前有一个新房符合预期情况，叫浅山香邑，目前到怀柔的通勤时间驾车是60分。公交需要2h40分。
考虑北京十二城区内
十二城区的发展要比远郊区的好。可以考虑换租，上涨空间比较大。租金收益更高
㈣ 外地商贷有房，在上海组合贷，贷款房屋首二套如何判定
答：您好，首先回答您的第一个问题。根据上海公积金管理中心的贷款政策：在沪名下无住房且无公积金贷款记录的，所购房屋即被认定为首套房。因此您在沪购买的房屋为首套房。
如果您有补充公积金，以夫妻名义购房，您最高可贷120万；以个人名义购房最高可贷60万；如果您无补充公积金，以夫妻名义购房最高可贷100万；以个人名义购房，最高可贷50万。但在实际情况中，您的年龄、房龄等因素会降低最高贷款额。
如果您办理组合贷款，您已有过一次商业贷款记录。参照相关规定：家庭名下在沪有一套住房且人均住房面积小于上一年本市人居住房建筑面积（2018年为36.7㎡）或名下有一套住房贷款记录，无论是否结清，再购房屋即被认定为二套房。因此根据您的情况，使用组合贷款所购房子算是二套房。
㈤ 已有两次买房贷款记录，已全部还清，名下只有一套房，还可以再贷款买房吗
按照目前的政策，您的两次贷款记录已经还清，名下有一套住房，如果是外地户口的话，就不能购买了；如果是当地户口的话，可以贷款买房，首付60%，利率上浮20%左右！