A. 银行的利息下调了以后那以前贷款的钱是按新的利息算还是按旧的算_
是的。一般情况下，当央行下调基准利率后，房贷利率会跟着下调。现在多数房贷利率是浮动利率，一般都在来年的一月或者在房贷日依据基准利率调整。
一、正面回答
房贷利率下调原来贷的会不会调整需要分以下几种情况。
二、具体分析
1、原来的房贷是纯商业贷款
（1）房贷与LPR挂钩如果原来房贷是纯商业贷款且与LPR挂钩了，那么在房贷利率下调的时候，的房贷利率也会跟着做出调整。
不过这个调整并不是实时的，一般来说银行房贷利率调整日有两种，一种是每年的一月一号，还有一种是贷款发放日，可以查看贷款合同确定具体的利率变化日，到了房贷利率变化日的房贷利率才会跟着最新一期的LPR做出调整。
（2）房贷是固定利率如果的房贷利率没有选择与LPR挂钩是固定利率，那么就算是房贷利率下调了，的房贷利率也不会跟着做出什么调整，还是要按贷款合同上面的利率来还款，否则就会造成自己逾期。
房贷如果是固定利率，那么不管LPR如何变化，的房贷利率都是固定不变的，虽然在房贷利率下调的时候享受不到利率下调的好处，但当房贷利率上涨的时候，也不会因此增加自己的房贷支出，所以对此可以保持一个客观早滚的心态。
2、原来的房贷是公积金贷款公积金贷款的利率没有与LPR挂钩，只与央行公布的基准利率有关系，因此当LPR下调但公积金贷款基准利率没有变化的时候，的房贷利率也不会出现变化，LPR只会影响商业贷款利率。
如果基准利率下调了，那么的公积金贷款利率可能会跟着做出变化，不过具清没体能不能调整，以及在什么时候调整，需要以当地公积金中心的通知为准，可以先咨询当地的公积金中心，了解具体的政策。
3、原房贷是组合贷款（1）商业贷款的那一部分会下调在LPR下调以后，组合贷款中商业贷款那一部分会跟着LPR的变化做出调整，具体能调整多少，需要以LPR变化的数值为准，当然了在什么时候调整，也要参考贷款合同上面的约定。
（2）公积金贷款那一部分不会调整组合贷款中，公积金贷款那一部分依旧没有与LPR挂钩，只会参考基准利率的变化数值，所以如果是LPR下调导致的房贷利率下降，这并不会体现在公积金贷款那一部分上面。
由上面这些情况可以看到，房贷利率下降后原来的房贷利率会不会下调需要分多种情况，可以对照自己的房贷情况来进行判断。
如果的房贷利率能够下调，一般情况下也不用主动去操作，银行会在房贷利率调整日自动调整的贷款利率，及时关注银行的通知就好了，一般不会有什么问题。
房贷利率与LPR挂钩以后是有利有弊的，当房贷利率下降的时候，可以减少房贷支出，但当房贷利率上调的时候，的房贷支出也会增加，但不管房贷利率是涨是跌，都需要按约定还上房贷，不要让自己的贷款逾期了。
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三、房贷利率下调公积金也下调吗？
房贷利率下调后，公积金并不会下调。
房贷利率参考的是LPR，公积金参考的是公积金贷款基准利率，两者是不同的，因此LPR下调时，公积金贷款利率并不会调整。
只有公积金基准利率调整，申请公积金贷款，公积金贷款利率才会调整。
至于已经申请了公积金贷款的用户，公积金利率调整，用户的房贷利率不受影响。
房贷利率下调后，只有商业贷款的利率有可能下调，同时用户的房贷利率必须执行LPR浮动利率，这样到了利率调整日，用户的房贷利率才会调整。
虽然公积金贷款的利率不会调整，但是由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此即使不调整，也是公积金贷款更划算。
用户能申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款，贷款额度不足时可以申请组合贷款，无法申请公积金贷款时再申请商业贷款。
以前的贷款利息会跟着降。
有关规定如下：
1、基准利率调整，对羡敏已放的贷款一般会从第二年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。
2、贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调闭册整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。
中国央行自下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。其中，大部分银行会在降息后第二年的1月1日执行新利率，少部分银行会在旧利率执行满一年后执行新利率。
所谓降息是指基准利率（银行存款和贷款利率）的降低。当基准利率下调时，贷款利率也会下降，获得资金的成本也会降低。作为一种贷款利率，抵押贷款利率将随着基准利率自然下降。
降息对个人房贷有以下影响：
最直接的影响是降低购买房屋的成本，对于那些已经购买房兄态枝屋的人，如果基准利率较低，根据现行政策，合同期限超过一年，新的利率标准将根据相应的利率水平来实施。也就是说，在基准利率上调后，可以享受贷款利率下调所带来的红利。
B. 抵押贷款的利率是多少
根据现行贷款利率，贷款六个月至一年（含），年利率是：5.31％
贷20万，一年应还利息：
200000×5.31％ ＝ 10620.00（元）
本息合计：210620元
贷款利率表：
http://www.icbc.com.cn/ICBC/%E9%87%91%E8%9E%8D%E4%BF%A1%E6%81%AF/%E5%AD%98%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E5%88%A9%E7%8E%87%E8%A1%A8/%E4%BA%BA%E6%B0%91%E5%B8%81%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E5%88%A9%E7%8E%87%E8%A1%A8/
C. 二手房龄超过了30年还能贷款吗-二手房房贷利率比新房高吗
二手房龄超过了30年一般是不能够申请贷款的，这种情况只能全款买，或者是不要选择这么老的房龄，除非价格特别便宜，不然是很难申请贷款的，具体可以看看趣丁网带来的详细介绍。
二手房龄超过了30年还能贷款吗
二手房的房龄超过了30年一般不能够再申请贷款了，大部分银行对于房龄的要求是不超过20年，有一些银行会放宽至25年，但房龄超过了30年，银行考虑到风险就会拒绝客户的贷款申请。
所以客户购买二手房还是要注意到房子的建造时间，在买房以前与当地各个银行都进行沟通，看看他们具体能够接受的房龄是多少，按照银行的要求来挑选二手房，避免给自己带来麻烦。
另外在申请房贷的时候，银行除了对房龄有要求以外，对于贷款客户的年龄也有要求，有些银行会要求客户的年龄不能超过60岁，当然这需要以银行具体的公告为准，但一般相差不大。
年纪较大的朋友在申请房贷的时候，银行会限制客户的贷款年限，或者是要求客户缴纳更高的首付比例，随着年龄的增长，在申请房贷上面的优势会越来越小。
二手房房贷利率比新房高吗
二手房房贷利率不会比新房高。其实在申请买房贷款的时候，房子是二手房还是新房并不会影响到房贷的利率问题，因此也不存在二手房贷款利率比新房高的这一说法。真正会影响到房屋贷款利率还是和购房人有关，主要是看其所购房产是属于首套房还是二套房。
一般情况下首套房的贷款利率是在央行基准贷款利率的基础上进行一定比例的上浮，而对于二套房的贷款利率国家要求必须是在基准贷款利率的1.1倍以上。因此二套房的贷款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要达到40%-60%的首付比例。
银行的贷款利率都是根据LPR利率进行调整的，如果LPR利率有所下降，那么贷款利率也是一定会下降的。
二手房在多少年以上不建议购买
二手房在15年以上不建议购买。因为超过15年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的二手房甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。并且房龄超过15年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子也是难事了。
D. 拿旧房子抵押贷款最长能贷多少年
房屋抵押贷款最多可以贷30年，决定因素是房龄及地段。
以下是银行规定的房抵条件：
1. 有合法的身份;
2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
3. 有合法有效的购房合同;
4. 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6. 能够提供贷款行认可的有效担保;
7. 贷款行规定的其他条件。
拓展资料
房贷利率
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。