2018年上海购房贷款要求

『壹』 2018年上海市的购房政策有哪些

上海作为我国经济较神坦为发达的大都市，让许多人留在此打拼，为了更加融合城市，往往会考虑买房安家。那2018上海市购房政策是怎样的呢?很多肆搜人都不是很了解，接着我们就一起来看看吧!

一是沪籍家庭，名下最多可拥有两套房，如果是共有产权房，不得超过四套房;二是非沪籍家庭购房，必须提供连续缴纳满五年以上的社会保险或是个税记录，且名下无房，方可购置一套;三是非沪籍家庭在上海已有房产，则暂停对其售房，另外非沪籍的单身人士也不符合购买资格。

另外在房屋贷款上，也有着严格的限制，如果购房者选择商业性贷款，购置首套房，且名下没有任何房屋贷款记录的话，首付款不少于房款的35个百分点。若是名下无房，但之前有过住房贷款记录的话，购置普通住房的话，首付往往不少于房款的五成，若是非普通住房，也就是建筑面积超过144平的房屋，首付占比不得少于房款的七成。

如果购房者买房，选择住房公积金贷款的话，若购置的房屋是首套房的话，之前没有使用公积金贷款的话，则按房屋面积的大小来决定首付占比。其中建筑面积小于九十平的话，首付款最低占比房款的两成，若大于九十平的话，首付最低则房款的三成标准来交纳。并且在贷款上，还对改善型的房屋贷款首付作出了调整，若是普通住房，首付上调至房款的五成，而非普通住房则上调至房款的七成。其中对于二套房的利率也进行上浮调整，且最高贷款额度降低了十万元。另游雹桐外如果购房者已申请过两次公积金贷款或是二套房性质属于非普通住房的话，将无法申请公积金贷款，只能申请商业性质的住房贷款。

希望以上回答，对您有所帮助。

『贰』 2018外地人上海买房条件是什么

上海是人流量较多的城市之一，许多在上海工作有经济能力的，都会选择在此地购房，所以导致上海商品房供不应求，因此上海对外地人实施了买房条件，那具体是什么呢?下面我们就一起来了解下吧!
2018外地人上海买房条件是什么?
1、非本地户籍家庭需提供结婚证明;2、购房者需在上海连续5年以上缴存社保或个人所得税;3、在上海本地没有商品住房，且限购一套住房;4、境外人在本市购房需提供满一年以上的劳动合同和在有效期内的护照;5、境外人只能购买一套自住房。
上海买房政策有哪些?
1、商业贷款政策
使用商业贷款购买自住房的居民家庭，首付比例不能低于35%;在上海本市已拥有一套住房的，或无房但有商业贷款记录或者公积金贷款记录的，商业贷款首付比例不能低于50%;使用商业贷款购买非普通住房的，首付比例不能低于70%。
2、公积金贷款政策
①、公积金缴存职工家庭在本市无住房且无使用公积金贷款的，申请购房认定为首套住房;无住房但有一次公积金贷款记录的，或者已拥有一套住房，再次申请公积金贷款购房的，均认定为二套住房贷款。
②、公积金贷款之前未使用公积金存款的，购买首套住房首付比例仍为30%;购房面积小于等于90平方米的首付比例为20%;调高二套住房首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%，二套住房贷款利率上浮10%，二套普通住房个人贷款高限额下调至10万元。
③、已使用公积金贷款两次记录的家庭不能再次申请贷款，借款人使用公积金贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;还款能力调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
小编总结：以上就是关于2018外地人上海买房条件有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

『叁』 2018上海买房新政策有哪些

上海是一座美丽的城市，相信很多人都希望居住在上海。上海也是外来人口比较多的城市，因此房价居高不下。为了让房价不再上涨，对买房有了新的政策。那么，下面小编为大家分享上海买房新政策2018，以及上海买房条件有哪些。
一、上海买房新政策2018
上海买房新政策如下：
1、上海买房限购政策：非上海市家庭购房，社保和个人税需连续缴纳满5年才能在上海购房。
2、上海买房信贷政策：拥有1套房，为改善居住条件，申请商业性住房贷款，首付不低于50%。购买非普通自住房，首付款比例不低于70%。
3、公积金贷款政策：首套住房公积金首付比例30%;二毕液套首付比例50%-70%。
二、上海买房条件有哪些
根据上海2018年烂数稿的限购政策，主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类：
1、单身人士：如果不是上海户籍，被限购是没有办法买房的；如果你是上海户籍，自己名下已经有房子，被限购没有办法买房;如果你是上海户籍，自己和父母共同住房有3套及以上，也会被限购的，如果少于2套的话，可以再购买一套住房。
2、已婚人士：如果你不是上海户籍，必须连续缴纳5年的社保，才有资格购买房子；夫妻双方有一方是上海户籍，可以购买首套房，第二套房需要提供5年社保或个税证明；夫妻双方都是上海户籍，夫妻双方和父母住房少于2套，可以再购买2套，如果拥有3套，可以再购买1套。
文章总结：以上就是小编为大家分享饥孝的上海买房新政策2018，以及上海买房条件有哪些的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果想了解更多城市的购房政策，请继续关注我们，后期不断更新。

『肆』 2018年上海的购房政策是什么

上海，作为一个国际化的大都市，吸引了大批有梦想的年轻人来这里追梦，也吸引了大批的人想要在这里买房定居。但是上海作为一线城市，在这里买房也不是那么容易的，除了要有一定的经济基础，还要满足一些条件才可以，因为为了控制上海飞涨的房价，在上海区域内已经实行了限购限贷政策，想要在这里买房，还要看你是不是有上海购房的资格，那么上海的购房政策是什么呢？接下来我们一起来详细了解一下上海的购房政策2018。
2018年上海买房的条件是什么？
1.对于本地人来说，夫妻两人只要有一人是上海户口，那么他们买房是没有社保要求的，但是买几套房也是有限制的。如果夫妻双方在2011年1月28日之前跟父母共有的名下房产不能超过4套，其中包括2套拆迁房，如果自己名下没有房产，那么是可以在购买两套房产的。在2011年1月底夫妻双方与父母不超过3套住房的，还可以在购买1套住房。
2.如果是上海人父母名下无房产，而自己本身名下也没有房产，这样的情况可以在上海区域内购买两套房子。如果购房者以家庭单位人均60平米的情况申请房产税减免，那么是需要父母双方没有购买房子，且户口是与父母是在一起的。
3.对于有上海市户籍的单身或离异人士在2011年1月底之前，与父母共同拥有2套及以下住房的，可以在购买1套住房。
4.对于在上海工作的非本地户籍人口，以家庭为单位的，只要在上海连续缴纳63个月的社会保险或者个人所得税，并且在上海市内没有住房的外地人可以在上海购买1套住房。如果在上海已经有1套住房及以上住房的，将不能再在上海购买住房。
5.另外非本地户籍人口的离异男士或者女士在上海抚养本市户口的未成年人，如果名下无房产的，可以购买1套住房。
2018年在上海购房的政策：
1.公积金贷款的孝尺拦利率有所调整，缓解了购房者的购房压力，目前，五年以下的公积金贷款，利率为2.75%，5年以上的公积金贷款利率为3.25%。另外如果是在上海的居民家庭购买首套住房并且申请商业贷款的，首付款的比例不能低于35%，如果在上海市巧胡已经有一套住房的，并且有商业贷款或者公积金贷款记录的，商业贷款首付不能低于50%。如果是购买商业性质的房子，商业贷款的首付款比例不能低于70%。购买首套住房的居民在没有使用过公积金贷款的情况下，公积金首付比例仍然是30%。
2. 对于在上海市购买二套住房的，贷款利率上浮10%，如果你已经使用公积金贷款两次，那么公积金部门会停止继续向有两次公积金贷款记录的家庭发放贷款，而且公积金贷款的额度从账户余额的40倍下降到了30倍，并且限制了每月还公积金的款数不能超过工资的40%，这无疑缓解了个人还款的压力。
3.居住证政策，上海市将落户的政策放宽，只要满足在上海市区域内居住超过半年就可以领居住证，居住证的办理对申请人的就业、保险以及积分入户和公积金等都有很大的好处，对与之后落户上海买房也是比较好的政策。
4.如果是在上海工作的外国人士，如果想要在上海买房，那么是需要提供一年的劳动合同，在有效期内，可以在上海购买一套住房。
5.在上海学习的非本市户籍的高学历人才，在读博士、博士以及博士后，针对这些高学历人才，他们是不需要提供连续缴纳5年社会保险和个人所得税的的，只需要是已婚身份并且提供学历证明之后就可以在上海购买住房。
总的来说，在上海买房是有限制的，与父母同住的本地人名下房产不能超过4套，在上海工作的非本市户籍的外地人需要是已婚身份，并且困汪要在上海区域内连续缴纳5年以上的社会保险或者个人所得税，只有满足这些基本条件才可以在上海买房。以上就是我对2018年上海购房政策的回答，希望能帮到你。