❶ 今年农行贷款利率调至5.485% 比去年上升了还是下调了
降了一点点，去年买房时的贷款利率和现在的一比较就知道了。估计你去年的利率是基准利率上浮20%，现在基准利率降了，实际利率也降了一点点，按比例来的。以后基准利率上浮或下调也是每年这个日期变动，估计是你签LPR合同的时候选择的是以贷款合同日期开始变动，所以以后每年这个日期就是利率调整的日期，根据基准利率的变动上浮或下调。
❷ 请问农行贷款利率怎么算的
农行贷款利率是在央行贷款基准利率上浮动计算的，农行会根据申请人的资质、收入、信用等制定相应的浮动比例，具体利率=贷款基准利率*(1+浮动比例)。近期中国人民银行贷款基准利率标准如下：
1、一年期商业贷款利率为4.35%;
2、一年到五年之间商业贷款利率为4.75%;
3、五年以上商业贷款利率为4.90%;
4、五年以内公积金贷款利率为2.75%;
5、五年以上公积金贷款利率为3.25%。
❸ 农行房贷利率是多少
农业银行房贷的利率会根据央行的规定执行，在同期同档次贷款基准利率的基础进行浮动，最低上浮15%，最低下浮15%。
目前央行公布的房贷基准利率为：
1、1--5(含5年)年的贷款期限，年利率为475%;
2、5年以上的贷款期限，年利率为490%。
农行住宅类首套房贷款利率：最低利率105倍(515%)，最高利率12倍(588%)，首付比例35成起;住宅类二套房：最低利率12倍(588%)，最高利率13倍(637%)，首付比例6成起。
银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同。
(3)农行贷款利率上浮还是下跌扩展阅读：
《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%， 首付；对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调027个百分点等。
房产局执行个人购房标准，房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。