上海住房贷款利率计算2019

Ⅰ 上海住房贷款利率计算

上海住房贷款利率计算*
1、商业贷款方面
（1）自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
（2）首套商业性个人住房贷款利率，不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
2、公积金贷款
上海对于公积金贷款利率计算，主要涉及的就是首付比例问题。在上海对于首付比例还是有一定的规定的，购买首套的住房如果面积在90平米以下，那么住房公积金贷款的首付款比例不能低于20%；如果住房建筑面积在90平米以上，那么住房公积金贷款的首付款不能低于30%。购买第二套房子，如果是普通的住房那么首付的比例不能低于50%，如果不是普通的住房那么住房公积金贷款不能够低于首付的70%。
总结：根据贷款*和贷款首付比例不一样，进而上海住房贷款利率计算也是不同的，具体根据实际情况来看。

Ⅱ 上海已有银行按首套房4.65%房贷利率执行

参考贷款市场报价利率(LPR)的房贷利率新政执行的首日，上海的最优房贷利率也随之出炉。
澎湃新闻记者从接近央行人士处了解到，LPR新政执行后，上海当前执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。
如果以9月20日公布的最新LPR计算，新政下上海的首套房贷利率不能低于4.65%(4.85%减20个基点);二套房利率不能低于5.45%。
根据央行此前就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
上海之所以执行了“特殊”的房贷新政，是为了保持个人房贷利率水平的稳定，此前，上海一直是房贷利率的“洼地”。
业内人士表示，在执行LPR新政前，上海市场上各家大行的首套房基本有95折优惠，即4.655%，二套房上浮1.1倍，即5.39%。
也就是说，实行LPR新政后，上海的最优房贷利率基本保持不变(4.655%下降至4.65%)，二套房小幅上升(5.39%升至5.45%)。
不过，上述4.65%是上海首套房最低可以享受到的利率，而各家银行在执行时也有区别，但二套房的利率基本无差别。
沪上建行某支行房贷部门人士就表示，现在征信记录良好、收入稳定的优质客户可以在LPR基础上减20基点。
沪上农行某支行个贷经理也表示，现在是动态调整房贷利率，这个月首套房利率是4.65%、二套房是5.45%。
不过，也有银行目前在按照首套房利率按照LPR基准执行。
“我们还是参考现在上海的整个房贷整体利率水平的，目前首套房是基准，暂时没有减20个基点。”交行某支行个贷经理告诉澎湃新闻记者。
招行上海某支行相关人士也表示，该行目前还是按照首套房参考LPR基准利率，二套加60个基点执行。

Ⅲ 现在住房商业贷款利率是多少

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。按照2019年8月20日的LPR，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45%。

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

申请条件

1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

4、对首付款的要求,银行间有些许差异。

5、有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、具有购房合同或协议。

7、贷款人规定的其他条件。

以上内容参考：

人民网-央行公布最新版个人住房贷款利率最低标准

网络-住房商业贷款利率