㈠ 上海二手房贷款过户流程有哪些
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、
第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
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第2-7日评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
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第8-10日银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
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第11-33日交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
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第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
㈡ 上海二手房过户后银行多久下款 上海二手房过户后多久银行放款
1、银行审批时间的影响因素
上海二手房过户后银行多久下款？这个时间是由很多因素影响着的。首先，银行审批时间是一个很重要的因素。在过户后，银行需要对购房人的个人资料、贷款资料以及抵押资料进行认真地审批，这个过程需要一定的时间。具体时间的长短从银行外部公布的审批时间来看，大部分银行的审批时间都在1-2周左右。而具体时间还因人而异，比如您所选择的银行，同时也与资料的准确性、是否在首套房范围内有关。
其次，还有业务量的因素。高峰期的一个银行的贷款业务将会很多，需要完成的审批量会比较大，因此下款的时间会比较长。反之在淡季中，业务量相对较小，银行也可以更快速地完成审批，从而释放贷款。
2、抵押登记的流程时间
银行审批完成后，还需要继续完成抵押登记的流程。根据地点的不同，抵押登记的流程时间会有所不同。一般来说，可分为以下三个阶段：拿到银行批复，交付相关的资料给银行，银行负责办理抵押登记并产生本金，具体的出资时间根据业务量的不同而不同。
3、贷款申请人的影响因素
对于贷款申请人来说，下款速度也会受到一定的影响。首先，贷款人的信用记录非常重要。信用记录越好，贷款人的申请速度越快。其次，贷款人所提供的信息需要真实、准确，并且需要与实际情况保持一致。如果贷款人提供的信息不真实或存在虚假的情况，银行就需要更加认真地核实，这会消耗一定的时间。
4、小贴士
在二手房过户后银行批款的过程中，有几个小贴士可以告诉您。首先，尽量选择大型银行，这样能够提高贷款审批的速度；其次，在商定好的贷款申请期限里，提供全面和准确的材料，确保贷款申请过程的资料齐全和准确。同时，在信贷管理过程中，需要注意资产证明、收入证明、社保等各类资料的准确性，并且还应该考虑到银行审核过程中各种可能出现的问题。只有这样，才能够在最短的时间内拿到贷款，把交易闭环。