『壹』 在外地有房贷在济南再买房贷款利息是多少
5.35%左右。
济南的二套房贷款利率一般较基准利率上浮10%到30%之间，其中可以分为公积金贷款和商业贷款，公积金贷款二套房的贷款利率会低于同期的商业贷款利率森正。
根据济南的限购政策，在外地有房且有贷款记录，在济南买房子不属于首套房，属于济南市第二套。不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前在济南购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(住房公积金贷款不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍)。
申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款卖春帆前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为中雹零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
『贰』 济南楼市调控政策松动：涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度
在全国多地调整房地产政策后，济南楼市也出现了政策松动的现象。2022年5月22日恰逢周日，记者从济南市住房和城乡建设局获悉，济南将对楼市调控政策进行适度调整。
根据调整的方案，济南市将实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策。具体包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
5月18日，2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。济南市二手房出现八连降，新房价格时隔四个月再度降价。
对于济南此次政策的调整，一位对政策出台熟知内情的人士介绍道，济南出台三条楼市政策调整都是围绕“房住不炒”、释放合理住房需求，解决购房者刚性需求，减轻购房压力等原则制定的。这也符合了近期中央出台的相关政策。
4月29日，中共中央政治局召开会议。会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。中央政策一出，随即全国22个房价重点监测城市陆续给楼市“松绑”。
上述这位人士表示，此次调整的济南长清区、章丘区，曾在2017年楼市出现过短暂结构性的过热现象，但这两个区人口导入不足，加之棚改项目即将大量展开，若当时放任房价疯涨，市场很难支撑，可能很快就会出现房价下跌。长清区、章丘区属于济南非核心城区，如今市场连续下跌，再行放开限购，应该不会出现房价剧烈波动的现象。从全国22个房价重点监测城市这轮政策调整来看，普遍都是针对城市非核心区的调整。
目前全国22个重点城市过半已开始对楼市“松绑”。其中很多城市把上市交易的限售条件从5年减为2年。而济南此次调整则将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。
一般来说，商品房从网签到取得不动产权证约有一年以上的时间，若按照取得不动产权证满2年标准来计算，购买一套商品房后需要三四年的周期才能再行出售。对于为何要普遍仍要设置两年的时间，这位人士分析道，这一方面对于房住不炒有重要保障作用，一方面也可以减少上市交易周期，有利于促进市场的良性循环。
继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。
公积金贷款额度的调整则与济南企事业单位缴纳的住房公积金总体规模相关。此次济南对于公积金贷款额度的调整是对支持刚性和改善性住房需求的利好，减轻了购房者还款压力。
根据此次政策变动的计划，预计5月23日济南将对上述三项楼市调控政策实施调整。
『叁』 贷款利率加收50%罚息
2017年，被告人葛某在中国建设银行网银签了5份《中国建设银行“快e贷”借款合同》，分别借款9.35万元、1.74万元、5.67万元、4.37万元、1.33万元，共计22.46万元。贷款期限为一年。前四期贷款利率为年利率5.6%，第五期贷款利率为年利率6%。罚息利率比贷款利率高50%。借款到期后，被告人葛某不偿还本金，构成违约。
原告起诉至济南市市中区人民法院，要求被告偿还借款并支付利息(包括罚息和复利)。被告葛某对借款事实及所欠金额无异议，但请求法院审查原告主张的罚息计算依据是否符合法律规定。
法院经审理认为，原告与被告通过网银程序签订电子借款合同是双方真实意思表示，内容不违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效。借款合同签订后，原、被告双方应遵循诚实信用原则，积极履行合同义务。原告提交证据《资金流向表》、《对账单》、《结算清单》(欠款明细)等5份，可以证明原告按合同约定向被告履行借款的事实，被告认可该事实。借款到期后，被告未按照合同约定偿还借款本息，构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。
人民银行明确规定，贷款逾期后的利息、罚息、复利的收取是在借款合同约定的贷款利率基础上加收30%-50%。本案涉及借款合同约定的本金罚息的收取标准为贷款利率上浮50%，符合规定，法院准许。要求原告葛某偿还贷款本金224600元、截至2018年9月18日的贷款利息12805.14元、罚息6365.88元。事实清楚，证据充分，法院予以支持。之后，被告还应按照合同约定支付贷款利息(包括罚息)。
法院一审判决被告人葛某偿还银行贷款本金224600元；截至2018年9月18日的贷款利息包括罚息19，171.02元和自2018年9月19日至贷款本息实际还款日按借款合同计算的贷款利息(含罚息)。
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