售楼部贷款利率都是一样的吗

⑴ 买房时售楼小姐说房贷利率是4.9%，可到办按揭时却成为5.39%，请问内行人这是怎回事

售楼部的人说的利率可能是贷款基本利率，但具体利率要根据购房人的房产情况以及贷款行的具体规定为准。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。以此计算，则房贷利率就会高出不少。

⑵ 首套房和二套房贷款利率一样吗

首套房和二套房贷款利率一样吗

首套房的贷款利率和二套房不一样，首套的利率要比二套房低，首套指仿可以享受到一定的折扣。二套住房的利息通常要高出5%-10%，而且可能会高于首套住房，因为城市和城市的差别。

买房时要注意什么

1、对自己的财务状况进行评估。购房者在买房时，除了要考虑自己是否有第一套房，还要对自己的购唯差纤买力进行评估，这不仅仅是指个人的实际收入，还有今后三五年的工作发展前景，以及今后十年到二十年后的职业规划，还有日常生活中的日常开销，包括家庭成员的身体状况等。最终，你要计算一下，你能拿出多少首付，你每月可以支付多少贷款。
2、学习一些基本的房产常识。虽然购房者在购房时会有售楼员介绍房子的情况，但在购买之前，要先学习一些基本的常识，才能判断是否是真的，在购买之前，要先了解一下限购政策和贷款利率。同时，为了尽量避免落入开发商精心设计的圈套，也需要了解相关的法律知识。
3、选择有实力的开发商，这是最好的选择。买房子的人，首先要选择有实力的开发商，有实力的，有口碑的，也有实力的，也有口碑的，或者是在同一个小区里，已经有好几个项目都已经开盘了，这样的房子，一般都是有比较好的资源和配套的。
4、注意得房的出房率和公共房屋的面积。买房时，还要留意房子的得房率与公摊面积，二者是密不可分的，有理由将房子的得房率与公摊庆凯面积结合起来。房子的面积过小，觉得吃亏；如果房子的面积过大，住在这里的人就不方便了。住宅的使用率愈高，则说明公共用地的面积愈小。公共面积指标过低，电梯空间、楼道面积也不过如此。
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⑶ 买房时公积金贷款利率售楼处的利率怎么和国家的利率不一样啊

1、首先售楼部没有向你提供贷款的功能，你只能按照售楼部提供的资料目录来准备资料去银行办理贷款，银行会告诉你当前的公积金贷款利率的。售楼部告诉你的不一定准确。
2、每一年的公积金贷款利率可能是不一样的，你注意下是否是因为跨年了而发生了变化。
3、你是否是因为公积金贷款额度不够而使用了组合贷款？

⑷ 我最近在买房，售楼小姐算贷款时，是用8点几的利率算的 这是什么意思呢银行利率不是6.点几的吗

如果是第一套，那就售楼小算错了，如果是第二套以上或者购买商铺之类的，银行也不会给她们提成，按相应标准上浮10%-30%（根据地方银行自已调整内的标准执行，那就没错了），如果是第一套，那有可能是她们给你按银行标准下浮了15%，即标准利率的8.5折，你结合自己情况再做定论了