❶ 房贷利率面签后降低了好多，放款还是按照签约时的吗
房贷利率应该是执行放款时的利率指标，不以签合同时间为准，如有疑问可直接咨询银行
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❸ 我在银行办理了抵押贷款，房子二次抵押，由于银行委托贷款公司签约，口头承诺的贷款利息和实际利息差别很
首先，出现这种情况一定要积极去解决，如果合同里面的利息明显高于银行的利息，
第一，虽然钱已经到账，你可以去该银行其他分行柜台去问下自己名下是否有这笔抵押借款
如果有，找法律援助，看合同是否有效。
如果没有，那就是这笔款不是银行出来的，属于私人放贷的。那你就要找给你办贷款的人问问情况了
还有一种情况就是，走的银行的贷款，基本利息也是银行利息，而合同上的高出部分是金融公司收取的中间费用。这个要搞清楚，很多金融公司收费都是以其他的各种名义收取的。
第二，你抵押借款，只能接到房子价值的7成左右，如果不还，银行会申请查封你房子，然后拍卖（不过目前不管是银行还是民间借贷，要处理房子必须要等到两年以后，而且期间需要付的利息只能按照银行的基准利率来算。）这期间你应该积极的找各种办法找出银行违规这证据，当然这一点是下策。
还有一个也是不叫麻烦的事情，如果是银行放款的话，这笔贷款是上征信的，你如果不按时还款对信用记录会有很大影响。
就你提供的情况说明，我只能回复这么多额。应为不知道具体情况
希望能帮到你
❹ 签贷款合同都有哪些猫腻
贷款合同签约时存在的猫腻主要有：隐藏条款、模糊利率、高额违约金等。
1. 隐藏条款：这是贷款合同中常见的猫腻之一。合同中可能含有一些不易被借款人注意到的条款，如提前还款需支付高额违约金、借款用途限制等。这些条款可能在合同中的文字较小或使用专业术语，容易被忽略。因此，在签署合同前，借款人应仔细阅读合同内容，特别是关于权利义务、违约责任等条款。
2. 模糊利率：部分贷款合同在描述利率时可能存在模糊情况，如只提及年利率而不明确具体利率水平。在实际放款时，借款人才发现实际利率远高于预期，导致还款压力增大。因此，借款人在签署合同前应详细询问并核实利率水平及相关费用。
3. 高额违约金：部分贷款合同在违约条款上设置较高的违约金，以增加违约成本。借款人在签署合同前应了解违约后果并计算违约成本，避免因疏忽而产生不必要的经济损失。同时，在理解合同条款后，借款人应确保自己能够按时还款，避免违约情况的发生。
为了避免这些猫腻，借款人在签署贷款合同前应充分了解合同内容，仔细阅读并理解相关条款。如有疑问，应及时向金融机构工作人员咨询并核实相关信息。此外，借款人还应选择信誉良好的金融机构进行贷款，以降低合同风险。在贷款过程中保持谨慎态度，确保自己的权益不受损害。
❺ 二手房贷款面签时利率4.25怎么签约时高了
1、二手房贷款面签时利率4.25怎么签约时高了是因为贷款人自身原因
2、首先，有可能是贷款人自身的问题，比如可能是征信、银行流水或是资产证明出现了问题。如果是因为贷款人自身原因的话，那么银行。