① 上海交的公积金可以在江苏贷款
可以,允许异地购房贷款政策,在江苏省相关公积金中心购房贷款就可以,一般需要出具上海缴纳公积金的缴存证明,缴存明细(一年至两年)及无贷款证明等。
建议拨打全国公积金中心服务热线电话区号12329咨询公积金异地贷款政策。
② 我四十岁在上海交四年公积金,帐户有2万元,想到江苏买房请问能贷多少,请帮我算一下谢谢!
您好,目前上海的住房公积金缴存比例分别为单位7%,职工7%。上限是2290元,下限为254元,补充公积金部分的比例不超8%。
根据这一比例算一算,从工作到现在你的公积金账户里已经积累多少钱了,再对照下文要说的公积金申贷办法来算算,你到底能申请到多少贷款?
根据上海市公积金最新文件,个人公积金最高贷款额度已经由30万元调整至50万元。
申贷人需要满足以下两个条件:
A、公积金余额大于12500元;
B、每个月缴费额度超过780元。
如果你只满足其中一个条件……
但如果你只满足其中一个条件,别担心,也可以申请到贷款。
如果满足B但不满足A
这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万,那么最高公积金贷款额度就是40万。
如果满足A但不满足B
可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限,但贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的。
假设有个小伙伴名叫小明每个月的公积金缴400元,那么按照他购买房屋的情况会出现下列情况:
情况一:
如果小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房,就可享受最长30年的贷款年限,因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万,因此小明可以享受到最高50万的公积金贷款。
情况二:
如果小明购买的是超过10年的房屋,则只能最长贷款25年,所以小明的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。PS:“房龄”在6年-19年的房屋,最长贷款年限用(35-“房龄”)来计算哦,比如年限为10年的房屋只能贷款25年。
情况三:
如果小明就喜欢老房子,想买一个“房龄”超过20年的房屋,最长的贷款期限就只有15年了,那么小明只可以贷款25.7万。
如果有些人是土豪,这两个条件都满足,那就算算到底哪种算法能够贷到更多的钱。另外,如果你有补充公积金,那恭喜你,你还能贷到最高10万的补充公积金贷款额度。
不过你得满足两个条件:补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。
有些人可能会问,如果A和B都不满足,也没有补充公积金,还能用公积金贷到款不?
很心痛地告诉你:不能。
如果你想用公积金贷款,努力工作,提高工资才是正道。不过,在此要友情提醒,有些公司缴纳的公积金存款根本就和实际工资不相符,比如说实际工资8000,但公积金就按照5000缴。
③ 哪些城市可以用上海公积金贷款买房
上海公积金贷款主要适用于购买上海市境内的房产。根据相关政策,一般来说,使用上海公积金贷款购房的城市范围主要包括:
1. 上海市内:包括上海市各个区,如黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区等;
2. 上海市江苏省特定区域:如昆山市、张家港市、常熟市、太仓市等;
3. 上海市浙江省特定区域:如嘉兴市、湖州市、宁波市、绍兴市等。
需要注意的是,具体适用城市范围可能会根据政策的调整而有所变化,建议在购房前咨询当地公积金管理部门或银行了解最新政策。同时,还需要符合相关的购房条件和贷款要求。
④ 用上海公积金到江苏买房利息多少
公积金贷款的利息根据贷款年限的不同,也存在不同等级的利率,是需要进行计算的。
2015年央行对贷款基准利率进行下调,公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%,5年以上的公积金贷款利率下降至4%,下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。
公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。
3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
⑤ 上海公积金贷款异地购房能贷多少
上海公积金贷款异地购房能贷60万。根据查询相关公开信息显示,上海公积金在外地贷款额度,上海2021年公积金贷款额度没有补充公积金的最高可贷50万元,有补充公积金的可再增加10万元,一共最高可贷60万元。
⑥ 上海交的公积金,在江苏可以贷款买房吗
可以
最新《通知》规定,职工有下列情形之一的,可以申请提取住房公积金账户内的存储余额:
1、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;
2、偿还购房贷款本息的;
3、租房自住的;
4、离休、退休(或达到法定退休年龄)的;
5、完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的;
6、出境定居的;
7、非本市户口职工与单位终止劳动关系的;
8、户口迁出本市,并与所在单位终止劳动关系的;
9、下岗、失业人员,男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上,且连续下岗、失业12个月以上的;
10、职工死亡或被宣告死亡,其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。
(6)上海贷款江苏扩展阅读:
非按揭购买自住住房的,在支付房款后两年内提出申请,以后每半年提取一次,至提取额达到实际支付的购房款。
偿还购房贷款本息的,在还款期内提出申请,以后每半年提取一次,至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。
建造、翻建、大修自住住房的,在批文有效期内提出申请,只能申请提取一次,且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。
租房自住的,在租赁合同期内提出申请,以后每半年提取一次,至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。