1. 在上海，第一套房子贷款未还清的情况下第二套房子能贷到款吗这一方面政策是怎样子的
在上海，对于已经有一套房子并且贷款尚未还清的情况下，想要再贷款购买第二套房产，需要面对一些额外的条件。具体来说，银行可能会调整贷款利率，通常情况下，对于第二套房产的贷款利率不会给予任何优惠。
值得注意的是，如果第二套房产没有进行贷款，那么在购房过程中，相关的手续费与第一套房产会保持一致。但是，一旦出售这套房产，可能会涉及到个人所得税的问题。根据现行的政策，只有出售自住用房时，才有可能免征个人所得税。
对于公积金贷款而言，情况有所不同。如果选择使用公积金贷款购买第二套房产，贷款利率将依据公积金贷款的标准执行，通常比现行利率低30%以上。这意味着，使用公积金贷款购买第二套房产，会享受到更加优惠的利率。
另外，如果第一套房子的贷款已经还清，那么在购买第二套房产时，贷款利率是否会仍然保持较高水平，这取决于具体情况。如果选择的是商业贷款，且在还款中途还清了第一套房子的贷款，那么第二套房产的贷款利率是可以申请降低的，但前提是你的还贷信用状况良好。
总体而言，尽管在贷款第二套房产时面临一些挑战，但通过合理选择贷款类型和优化个人信用记录，仍然有可能获得更优惠的贷款条件。
2. 上海二套房可以用公积金贷款吗
如果符合春毕缺条件，第二套房也是可以用 住房公积金 进行贷款的。对二套房， 公积金贷款 的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还没完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用 公积金 来贷款并用来还房贷。 《 住房公积金管理条例 》第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位数缺代表占1/3。 住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。
《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建扒辩造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
3. 上海公积金二套房贷款政策
在购房政策中，我们都会见到有关二套房的政策。购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。一、上海公积金二套房贷款政策上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准从此前的“不高于36.1平方米”调整为“不高于36.7平方米”。在上海市公积金贷款买第二套房的最高额度是20万元，如果为夫妻两人一同贷款，额度为40万元。此外还要求贷款的额度不能高于根据你及配偶和共同借款人每个人的住房公积金账户储存余额的倍数得到的贷款额度。二、上海二套房公积金贷款要求1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；4、不高于最高贷款额度。三、上海公积金二套房贷款利率二套房商业贷款的贷款利率申请二套房商业贷款，银行对于这种贷款的贷款利率都会上浮。而二套房商业贷款的利率至少是同期基准利率的1.1倍，也就是至少是年度利率7.21%。而且需要注意的一点是，不同的银行，二套房商业按揭贷款的贷款利率上浮的情况并不是一样的。也有一些银行二套房贷款利率会上浮得更多。二套房公积金贷款现在，全国对于公积金按揭贷款的贷款利率都是一样的，不论是首套房公积金贷款，还是二套房公积金贷款，利率都统一了的。而二套房公积金贷款的利率同样也是上浮公积金贷款基准利率的1.1倍，年度利率为4.95%。上海二塌团源套房公积金贷款额度是:单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万；二人公积金贷款加倍。二套房的贷款年限是有限制的，房龄越长，能贷款的时间越短。
《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第九条
每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：
（一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；
（二）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
（三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：
借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；
（四）不得高于最高贷款额度。共同借款或碧的，前款第（一）项、第（三）项规定的贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准，其中，第（三）项中各借款人的贷款期团态限，当申请期限短于本办法《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第八条《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第八条
第二款规定的最长期限时，以申请期限为准；
当申请期限长于本办法第二款规定的最长期限时，以最长期限为准。
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5. 上海买第二套房可以用公积金贷款吗
只要您连续缴纳公积金满一年，就可以采用公积金贷款购买第二套房，但是公积金贷款只能同时贷款一套，必须先结清才能够再次使用，如果是夫妻一起购买的话，则会按照年限最长的一方计算，而且像北京这种一线城市已经把首付提高到了5成。购买第二套房时是可以用公积金贷款的。 根据住建部、财政部、央行近日发布新规:自9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。 而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人,购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。按照此前政策,用公积金贷款购买二套房的购房人,其利率还将上浮10%。 公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为:五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
更具体的情况，还需要请这位卡友咨询您当地的公积金管理中心了。
我们通过以上关于上海买第二套房可以用公积金贷款吗内容介绍后,相信大家会对上海买第二套房可以用公积金贷款吗有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。