上海企业抵押贷款政策

① 上海银行房产抵押贷款怎么办理

一、上海银行房产抵押贷款对象：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；

2、在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。

二、 上海银行房产抵押贷款条件：

1、有稳定的经济收入（要求工作时间在一年以上，而且在申请贷款时要求现有工作已经在连续一年以上）；

2、同意办理个人征信、住房抵押，上海银行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；

3、上海银行贷款经办行规定的其他条件。

三、办理上海银行房产抵押贷款需要提交的材料：

1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；

2、收入证明、收入替代品、资产证明等；

3、房屋预售（买卖）合同及预付款发票（预付款收据）等；

4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；

5、其他银行认为必要的申请材料。

(1)上海企业抵押贷款政策扩展阅读

贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份证明；

（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；

（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

参考资料来源：网络-住房抵押贷款

② 上海房产抵押贷都需要满足哪些条件2024

上海房屋抵押贷款条件解析

申请上海房屋抵押贷款，主要涉及三个关键方面：申请人、抵押物、贷款类型。以下将详细解析这三个方面的具体要求。

一、申请人的要求

1. 年龄限制：借款人的年龄需在22至65周岁之间，产权人的年龄则需在18至65岁之间。个别银行可能接受抵押人为儿童或65岁以上老人的情况。

2. 贷款类型区分：经营性抵押贷款适用于企业主、股东或个体工商户，而消费类抵押贷款则适用于上班族。

3. 法律文件：需提供合法有效的身份证明、贷款行所在地的户籍证明或有效居住证明。

4. 信用记录：要求借款人拥有良好的信用记录，无任何违法行为和不良记录。

5. 收入稳定性：需具备稳定的收入来源，确保按时足额偿还贷款本息。

6. 婚姻状况：已婚者需提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；离婚者需提供离婚证与离婚协议，如婚姻材料丢失，可前往当地档案馆查询。

7. 贷款用途：消费类抵押贷款用于消费、购车、装修、旅游、留学等；经营性抵押贷款用于企业经营。

二、抵押物的要求

1. 房龄限制：房龄应在30年以内，个别银行和非银金融机构可接受40年以内的房产。40年以上房龄的房产通常难以办理抵押贷款。

2. 房屋类型：可抵押的房产类型包括住宅、商铺、别墅、厂房、商住房、办公楼等，不同银行对可接受的房产类型有所差异。

3. 房产价值：房产价值需符合申请机构的基本要求，具体要求根据银行不同而不同。

4. 产权状况：抵押物必须产证齐全，产权清晰，无产权纠纷。

5. 房屋未被拆迁：抵押房屋不应被列入当地城市改造拆迁规划。

6. 产调无不良信息：抵押房屋在产调中不应存在违章建筑、查封、冻结等不良记录。

7. 符合上市交易条件：抵押房产应具备进入房地产市场流通的条件，因此，某些类型如公益性用途房产、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产通常不符合要求。

三、不同贷款类型的要求

上海房屋抵押贷款主要分为经营性抵押贷款和消费类抵押贷款。

经营性抵押贷款

个人经营性贷款使用法人、股东或第三方的房产（住宅、商铺、写字楼等）作为抵押物，用于企业上下游经营购货的流动资金。贷款计入个人名下，不计入企业负债。申请条件包括年龄、征信状况、营业执照年限、经营状况、贷款用途、流水要求、房龄与面积限制、贷款期限与额度限制、贷款年利率等。

上班族消费类抵押贷款

消费类抵押贷款适用于以银行认可的本人或第三人合法拥有的、可上市流通的房产为抵押物，用于满足个人消费需求，包括留学、装修、旅游、美容、购车等。申请条件包括年龄、工作状况、信用记录、收入稳定性、贷款用途、房产要求等。请注意，上海大部分银行目前主要办理经营贷款，消费类抵押贷款仅在少数银行可办理，利率通常高于经营贷款，一般在5%以上。