❶ 上海二手房贷款政策规定
上海二手房贷款政策条件：1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可，实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。3、贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。拓展资料：办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。
（建设银行）
款项提取
贷款的提取主要有以下两种方式:
直接提款。借款合同生效后,借款人按照合同约定的用款计划,将所借款项直接转入其在贷款行开立的存款户。
专项提款。借款合同生效后,由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间,将借款一次或分次转入售房单位或开发商在有关银行开立的存款户内。采取专项提款方式的借款人,在提取贷款时,必须向贷款行提供有关合同。协议付款通知等凭证。采用住房公积金发放的贷款,采取专项提款方式。
抵押物品
1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物。
2、抵押人依法取得的国有土地使用权。
3、贷款银行认可的其它符合法律规定的财产。
4、凭证式国库券。
5、国家重点建设债券。
6、金融债券。
7、AAA级企业债券。
8、存单等有价证券。
9、个人住房贷款的保证
法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。保证人是个人的,必须有固定经济来源,具有足够代偿还能力,并且在银行存有一定数额保证金。
❷ 在上海买首套房（二手房），公积金贷款最多能贷多少
根据LZ的情况。每月交公积金多少没什么关系。主要看帐户余额,贷款额是帐户余额的40倍，你的余额是7000元，您能贷款约合28W元左右。
另，请参考：
公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%（个人公积金最高50W，个人与配偶公积金最高70W，还贷期间持续正常缴纳公积金的）
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限，缴存比例，就是你应缴公积金的系数,例如你的工资是100元,应缴公积金的系数是3%,那么你的应缴公积金的数额就是3元）
公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）
各区域政策有些许不同，有些地区不看公积金余额，只看房屋售价，最明智的做法是，应当尽量抽空拨打公积金咨询电话致询！
上海公积金统一咨询热线是021-62441200
❸ 上海公积金二手房贷款政策规定
上海公积金二手房贷款政策规定
上海公积金的贷款额度拿槐主要是跟是否为首套房有关，具体政策规定如下：
1、贷款额度
（1）购买首套住房。个人贷款额度由30万元消亏友调整至50万元，家庭贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人贷空轮款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。
（2）购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。
（3）购买改善性第二套非普通商品房。个人贷款额度由20万元调整至40万元，家庭贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。
2、二手房抵押贷款年限
（1）低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限仍为不超过30年。
（2）6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
（3）超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限仍不得超过15年。