买房贷款利率怎么能低

『壹』 怎么贷款买房，能省下一大笔利息

影响房贷利息的因素一般只有两个，那就是贷款利率和贷款年限。但一些朋友都会觉得房贷利息只和贷款利率有关系，实际上这样的看法不够准确。以下是我特意请教了房产金融界的朋友们得到的答案

三.低价捡漏

lpr浮动

Lpr是央行及商业银行的市场报价，时刻关注着lpr浮动，在最低点或者接近于历史低点时 买房是最节约利息的 且没有成本 并且没有任何风险

俗话说得好 人有多大胆 田有多大产，在经济萧条时买房，可以捡漏到一个最低的价位，也就是lpr的下调或者打折扣。当房价跌到最低谷时跌无可跌，这个时候如果买房，得到的都是房子的升值。可以说，在经济大萧条时期，最不值钱的可能就是“房子”。但值得一提的是 你永远无法预测市场，就像股市一样。所以这个风险指数非常高

总结一下以上答案：

在本金充足的情况下 首付尽量多一点是一点；贷款的年限能少一点就少一点； 细心观察lpr浮动利率，在接近历史低点的时候办房贷；尽量使用公积金及组合贷款进行房贷

『贰』 房贷如何降低利率

通过申请调整利率。房贷利率申请调整方法有：

1、是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。

2、是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。

3、是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

中国人喜欢买房是全球出了名的，大家只要手里一有钱，就想着要买房置业。不过，由于房价过高，90%以上的家庭都是选择贷款买房。但是，人们在买了房之后，发现每个月4-5000元以上的房贷压力，确实比较大。特别是之前5.88%以上的房贷利率，如果贷款30年，等还完房贷之后，购房者的利息支出就可以去再买一套房子了。

而从去年下半年开始，我国央行连续降准降息，银行存贷款利率都下降了，同时房贷利率也下降了不少，从之前的5.88%，下降到现在的4.25%。如此一来，那些现在想要购房的家庭，确实可以省下一大笔资金。但是，对于之前的购房者来说，他们还是要执行原来的房贷利率，享受不到现在利率上的优惠政策，每个月房贷压力一点也没有减轻。

于是，就有不少之前已经买房的人提出，过去房贷利率这么高，现在还有办法把房贷利率降低吗？对此，我们认为原来购房者想要降低房贷利率，减轻还贷压力是可以理解的，但之前已经签了房贷合同，合同是不能改变的。不过，还是有以下三种办法。

第一，要看房贷的利率是固定利率，还是浮动利率？如果你与银行签订的房贷合同上写明了是固定利率，那原来的那个5.88%的房贷利率将会一直执行下去。而如果你与银行签订的房贷合同上写的是浮动利率。虽然今年之内房贷利率是不可能下降了，但是从明年开始，你就可以享受到新的利率，后面的还贷压力就会减轻许多。

今年以来，银行房贷利率一降再降，主要是为了鼓励大家购房。而那些已经买了房子的人，却还承受着较大的房贷压力。那么，是否有办法降低房贷利率呢？先要去看一下你的房贷合同，如果房贷合同写的是浮动汇率，那么明年初就能够享受到新的房贷利率。

此外，如果经济条件允许的话，可以把房贷都还清了，那就没有还贷的压力了。当然，也可以把原来的房子卖掉，再买一套新房子，就能享受到新的房贷利率。不过，这种方法有很多不确定性因素，风险比较大，大家要慎重选择。

『叁』 涔版埧鎬庢牱璐锋惧埄鎭鏈浣

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