德国2020年抵押贷款利率

⑴ 房子贷款100万30年利息多少

买房可能压倒你的不是房价，而是房贷利息。

近日，有网友对比了全球多个国家和地区的房贷利率，发现中国的房贷利率最高。真的是这样吗？

我们先来看看中国的房贷利率。基准房贷利率为4.9%。每个城市每个银行的政策都会不一样。但是，当房地产不景气的时候，你可以获得基准利率10%或20%的下调。相反，你需要接受基准利率10%或20%的浮动空间。

假设你买了一套基准利率打八折的房子，房贷利率是3.92%。贷款100万，30年，采用等额本息的方式偿还。30年要还的利息是70.2万元。

假设你在基准利率上浮20%的情况下买房，房贷利率为5.88%。类似上述其他条件，30年利息113万。

我们可以看到，房贷利率上浮20%和下调20%的差距还是挺大的，利率可能相差43万左右。

房子是一种奇怪的商品，大多数人喜欢在上涨的时候买。这个时候房贷利率也比较高，很多购房者的房贷利率在5.88%左右。

不要以为5.88%已经很高了，还有更高的30%的浮动幅度。惠州有网友说自己房贷利率6.3%，洛阳有网友说自己房贷利率6.37%。

假设你的房贷利率是6.37%，贷款100万，等额本息还款30年后，总利息是124.5万元。假设你的首付已经50万，那么你以为房子总价是150万，但实际上你为这套房子付出的总成本是274.5万。

房贷利率高也是很多人买不起房的原因。就算你最后掏空了6个钱包买了一套房，你也要做好不会下岗的心理准备。不要有任何意外，否则你的抵押贷款可能会被打破。

那么问题来了，其他国家或地区的房贷利率是多少？100万的贷款利息是多少？

我们先来看中国香港。房贷利率在1.32%-5.29%之间，但大部分房贷利率在2.25%左右。香港贷款100万，30年利息37.6万左右。

与内地相比，香港的利率低很多，房贷利息压力只有我们的1/3左右。但是需要注意的是，香港的房价并不低，甚至可以排到世界第一。房子均价应该在800万元以上。

你可能还是想看看美国的房贷利率，那么问题来了，美国的房贷利率是多少？

2019年，美国的抵押贷款利率仅为3.15%，自疫情爆发以来持续飙升。最近一些地方的房贷利率已经超过5%，已经可以和我们比了。

我们按5%来算房贷利率吧。美国30年的房贷利率是多少？总利息也达到了93.3万元！

很多人可能会奇怪，为什么美国的房贷利率涨得这么凶？

主要有两个原因。第一，美国最近两年给居民的钱太多了；第二，美联储继续加息。

再来看看隔海相望的日本。它的房贷利率在1.1%左右，这是不可想象的。因为他们借了100万，30年的利息只有17.5万。这种利息压力完全没有压力。只要能付得起首付，基本上就能付得起房贷。

为什么日本的房贷利率可以这么低？

因为日本已经进入负利率时代，即使利率这么低，日本的银行还是可以赚钱的。

欧洲知名国家的利率是多少？

英国的房贷利率也不高，只有1.45%左右。如果贷款100万，30年利息23.4万元。

德国房贷利率1.78%，贷款100万，30年房贷利息29.1万。

最好的国家是丹麦，因为这个国家的房贷利率是-0.45%，贷款100万，30年的房贷利息是-6.9万元。当你从银行借钱时，你不仅不需要利息，而且银行还会给你

印度最新的房贷利率是6.7%，超过了中国的最高房贷利率。在印度，贷款100万，30年利息高达132.3万。这意味着印度人的房贷压力比我们还要高。

你觉得印度的房贷利率很高吗？那是因为你没看到巴西的抵押贷款利率。

据了解，巴西目前基准利率为9.25%，贷款100万，30年利息196.2万元。房贷压力全球最高。

巴西的房贷利率为什么这么高？因为巴西最近也出现了严重的通货膨胀，通货膨胀率达到了10.02%。

总的来说，中国的房贷利率既不是最高的，也不是最低的。如果只是和欧美国家相比，我们的房贷压力还是挺大的。

这是最好的时代，也是最坏的时代。资本思维与创新模式的融合，全世界都是你的舞台！

在新的商业世界里，没有过时的行业，只有过时的产品和过时的商业模式。未来所有的商业竞争都将集中在产品创新和模式创新上。

如果一个公司或一个老板缺乏创新能力，它注定会提前失败。请记住，没有创新就没有想象！

相关问答：贷款100万30年月供多少

贷款金额100万元，还款期限30年，按等额本息的方式还款，房贷利率为5.88%，那么计算出来的结果：

还款总额为：2130686.49元

支付利息款：1130686.49元

月均还款：5918.57元（每个月还款金额一样）

贷款金额100万元，还款期限30年，按等额本金的方式还款，房贷利率为5.88%，那么计算出来的结果：

款总额为：1884450元

支付利息款：884450元

月均还款：1月，7677.78(元)

2月，7664.17(元)

3月，7650.56(元)

4月，7636.94(元)

5月，7623.33(元)

……（每个月还款金额逐月递减）

相关问答：贷款100万供30年房贷这是什么概念？

贷款买房，已为千家万户实现了购房梦，作为普通百姓来说，这也是最为直接而快捷的路。实话实说，在现实中，能全款买房的家庭，又会有多少呢？特别是在一线城市，真是少之又少吧。

贷款100万供30年房贷，这是什么概念？被压到喘不过气来。[笑哭]

第一，放平心态，贷款买房都有压力。其实，每一个贷款买房的人，都会有压力的，这一点也不奇怪。因为我们中国人的惯性思维，就是量力而行，有多大能力办多大事，这是一代代人传承下来的。只有生意人，才会去借贷经营，过去老百姓盖房子娶媳妇，靠一辈子的节省攒钱。突然，改变这种已有思维方式，先申请银行贷款买房，用三十年时间来偿还贷款利息和本金，几乎是大半辈子都在给银行打工，越想这事越不合算，越想这事越吃亏，心理压力就特别大。

记得2008年买现在住的团购房，申请了30万的公积金贷款，期限19年，当时老伴发愁，这么多钱，啥时候能还清啊？我只是笑而不答。好在我们两人都有公积金，每年用两人的公积金余额冲还贷款本金，加上按月归还贷款本息，前后6年的时间，就全部还完贷款了。所以，压力人人有，办法总比困难多。

第二，增加收入，考虑提前归还贷款。新房装修入住以后，家庭支出减少了，夫妻双方有一人做个兼职，增加家庭收入。随着家庭收入增加，家庭结余资金会增加，可以考虑每年提前归还一定贷款本金，降低贷款利息，也可以缓解贷款压力。

第三，首套房贷，首付低期限长。如果是买的刚需首套住房，首付比例最低，贷款期限也最长。随着年龄的增长，如果再购买二套房，不仅首付款比例会增加，贷款利率上浮也比一套高得多。所以，大家也要用好首套房贷政策，一个家庭只有一次这样的机会。这个是国家这个政策，带有一定惠民利民福利，大家都要清楚。

以上是个人观点，仅供参考。

⑵ 德国留学可以贷款吗在德国留学生活哪项花费最高

德国留学贷款常见问题

德国出国留学和留学别的一样，留学生都要准备充分一笔资产，这种资产一方面作为学生签证，另一个就是出国留学德国学费和生活费。德国出国留学咨询环节中，会涉及到办理留学签证热点话题，必须保证金，用于证实留学生有充足的经济水平学有所成，假如留学生家中没有一定的保证金，那就需要向保险公司贷款了，这便是保证金贷款，若因留学生活费不够必须贷款，便是留学贷款。

留学贷款的合同类型一般有两种，即房屋抵押贷款贷款和质押贷款贷款。房屋抵押贷款贷款的贷款担保人是申请人本人及申请人的爸妈，别的贷款担保人不被认可，而且贷款担保人对质押房产具有详细产权年限，并没有按揭贷款完房产不能成为质押物。房屋抵押贷款会对房地产进行评价，一般需要20到30个工作日，较为繁杂，质押贷款贷款就是指申请人本人及其父母用全额银行的存款质押。

在德国留学生活哪项花费最高？

针对德国留学生而言，租金是留学生活所开支最高一部分。租金开支可能占据出国留学所有支出的10%-50%。

学生公寓一般是留学生最具有高性价比的挑选，宿舍的花费一般在200欧上下，基本可以算得上最便宜酒店住宿方式。此外更常见的是合租公寓，一般每月的房租在280欧上下。

但在德国的一些大都市，例如法兰克福、慕尼黑和柏林，学校外租房的房租一般非常高，大概在300欧上下。

餐费针对外国学生而言，处理住房问题最基本的方法就是在孩子们食堂吃饭。学生们食堂的饭菜价钱还是相对便宜一点，还是比较便宜实惠的挑选。可是...好不好吃就...大伙儿自主评定啦嘿嘿。

如果你想要吃的东西比较合适随后便宜一点，最直观的方法就是自己动手做饭。因此在德国用餐所需的花费总的来说算不上非常高。在没什么特殊要求的情形下，每一个月的餐费大概在160美元以内。

差旅费

德国大学对学生推行交通出行政策优惠，只需向学校交纳一定费用，就能享受优惠的交通出行搭乘工资待遇。

大家如果经常要往来院校之外的地域，或是礼拜天要想出去玩的话，就需要买月票或是年卡，这种票都能够凭着学生证打折。

此外即使留学生还没哟申请注册变成宣布学生们，享受不到一系列政策优惠，也基本上无需担心交通状况，由于德国的交通费用相对而言或是便宜一点，需要开支并不多。

保证金

德国移民局对学生签证申请的，给出了经济担保的需求，为了保证留学生在德国读书生活不容易深陷经济发展窘境。

德国移民局对学生签证申请的，给出了经济担保的需求，为了保证留学生在德国读书生活不容易深陷经济发展窘境。现阶段，保证金要求是每月861欧，留学生能将该笔保证金存进特殊账户，在通过审核以后每一个月将能从这一帐户获取固定生活费。

⑶ 境外贷款利率种类境外贷款利率

国际贷款利率

目前比较通行的几种国际贷款,有如下几种:政府贷款——这种贷款限于向贷款国供应商购货及支付各种费用,可按全部所需资金借足。美元贷款的年利率约3qo。一4＄/利率是固定的,不另收任何费用,期限一般为30年/宽限期约10年,每年等额偿还本息,不需要抵押或担保。这种贷款金额有限,一般项目不易取得。一世界银行贷款——这种贷款一般只限于矿产开发。交通运输、水利建设。公共设施和基本原料生产等项目。在卖主选择上限于国际竞争投标,贷款额限于国外设备及费用部分,利率约比国际市场利率低10gb,每六个月按银行的筹资成本进行调整。在利息之外要收少量筹办费(又称前端费或调谐费flout、dfee,系为筹资工作加收一笔管理费)。贷款期限为15一25年,视项目的具体情况决定。宽限期可直到工程完工为止,或更长。每半年等额偿还本息)一般不要抵押或担保,对项目审查很严格,要求微观效益和宏观效益都好。一个中型项目从提出到用款化上一、二年时间不算稀奇。

外汇借贷成本上升原因

为深入了解境内企业境外融资成本情况，近期，人民银行办公厅组织人民银行上海总部、广州、南京等11家分支机构以及工、农、中、建和民生5家商业银行进行了专题调研。

中国人民银行办公厅调研组表示，从整体调研情况看，2018年下半年以来，受全球主要央行货币政策转向和离岸人民币流动性趋紧影响，从境外进行融资的成本持续上升，境内外利差不断收窄，境外融资优势明显下降。

比较境内外融资成本应综合全面

上述调研认为，对于不同融资方式和不同币种的融资成本，应该进行综合全面比较。

企业境外融资成本除利息之外，还包括：1.货币转换成本。企业将在境外融得的外币资金用于境内，需要花费一定成本将外币转换为人民币。2.锁汇成本。由于汇率变化，企业在境外以人民币计价的实际融资额和计划融资额之间会有差异，为消除不确定性，企业需要支付一定费用锁定汇率风险。3.税费成本。企业境外融资需要承担较高的税收以及会计、咨询、路演、承销等费用。同时，境外资金回流境内时，金融机构需要缴纳增值税、所得税等，这些成本通常要转嫁给融资企业。4.时间成本。境外融资除了要经过正常的市场程序，还需要经过境外和境内有关管理部门的备案或审批，手续繁琐、耗时较长。

为此，此次调研从综合成本的视角，对企业境内外融资成本进行了比较分析。

境外美元贷款综合成本持续回升

近年来，境外美元贷款综合成本呈持续回升态势。人民银行杭州中心支行对20家银行调研显示，2016年以来，境外美元贷款综合成本区间逐年提高约0.5个百分点，目前约为4.35%～4.5%。人民银行深圳中心支行对155笔贷款的抽样调查显示，2018年以来境外美元贷款平均利率为3.8%，较2017年的2.89%上升91个基点。银行反映，目前境外一年期美元的融资利率（含税）报价基本在2.9%以上，若再考虑锁汇成本、境内担保手续费，综合成本在4.35%以上，境内外融资综合成本几无差别，企业境外融资的观望情绪明显上升。

目前境外美元贷款综合成本持续回升主要是由于美联储持续加息、欧洲央行货币政策收紧预期等因素带动全球金融市场美元成本上涨。2018年11月，1年期LIBOR（伦敦同业拆借利率）为3.1%，较6月末上升31个基点；11月末，10年期美国国债收益率收于2.99%，较6月末上升13个基点。

另外，企业在资金使用时锁汇成本偏高也是境外融资成本回升的重要原因。据人民银行广州分行调研，目前1年、3年期境外美元贷款锁汇成本分别为1.42%和1.95%；欧元和日元贷款则更高。人民银行杭州、宁波、青岛中心支行反映，不少企业因不愿意承受过高的锁汇成本，没有开展锁汇操作反而造成严重损失。例如，宁波某公司未对调回境内使用的4亿美元资金的外汇敞口进行风险对冲，加上前期美元债发行时点人民币对美元价格处于高位，结果导致约2.01亿元人民币的巨额亏损。

境外美元债券发行成本有所增加，房企和地方融资平台是主力

近年来，美联储持续加息、美元指数持续上涨，中资企业境外发行美元债券成本有所增加。2018年三季度，中资机构境外发债平均票面利率6.24%，较2017年四季度上涨1.35个百分点。

调研发现，中资企业境外发行美元债以房地产企业、地方政府融资平台为主。近年来，受国内房地产调控和地方债务管理政策趋严的影响，房地产企业和地方政府融资平台境内融资受阻，境外融资诉求较多。此类融资在2017年下半年和2018年上半年较为密集，例如2017年1月～2018年10月，浙江省企业境外发债数量为13只，共33.2亿美元，其中政府融资平台和房地产企业发债规模占74.1%。

与进出口贸易企业相比，政府融资平台和房地产企业通常缺乏境外还款来源和美元头寸，需要承担一定的锁汇成本，且面临较大的政策风险，再加上各类中介服务费用，其境外发债成本很高。但此类企业多因境内融资渠道受阻，前期债务归还压力过大，资金链紧张，被迫选择境外融资，因此需求仍然较大，对成本容忍度也相对较高。部分房地产企业境外美元融资成本超过13%，比其境内发行的信托产品成本还高。

离岸人民币负债成本有所提高

调研机构反映，2018年8月以来，境外人民币流动性趋紧，离岸人民币利率振荡上行，负债成本有所提高。以1年期香港银行间同业拆借利率为例，2018年8月中旬触及年内低点3.34%后回升125个基点，10月末达到4.59%。以某行新加坡分行为例，2018年前10个月，离岸人民币月均付息负债率为2.98%，单月付息负债率升跌互现，总体保持小幅波动态势；年内低点为8月份的2.78%，此后逐月上升，9月份为2.97%，10月份为3.11%。

调研的总体情况显示，目前企业从境外融入的人民币成本已经高于境内。据人民银行南京分行调查，受离岸人民币流动性趋紧、负债成本上升，以及国内贷款成本下降预期增强等多重因素影响，普通境内企业从中资银行境外分行获得1年期人民币贷款的综合成本在5.16%～6.36%之间，高于国内的5.07%～6.22%。当前境内银行的优质客户一般较少从境外融入人民币资金，境外人民币融资规模出现显著下降。人民币跨境收付信息管理系统（RCPMIS）数据显示，全国跨境人民币贷款流入规模从2018年上半年的4669亿元降至2431亿元。人民银行深圳中心支行的抽样调研显示，2018年1～10月，深圳企业跨境融资备案金额中人民币融资规模同比下降50%。某银行提供的数据显示，截至2018年10月末，其境内企业授信客户向境外银行（含离岸部）借款人民币累计发生额仅8600万元，占全部借款的2.8%。

三大突出问题及应对

综合上述调研情况来看，企业境外融资主要有三方面问题较为突出。

首先，企业跨境融资税费较高。目前境外资金回流时，金融机构需缴纳预提所得税、增值税及附加税，这些成本一般会转嫁给借款企业。对此，企业建议，降低相关税率，减少借贷和资金使用成本；银行建议，设置差异化贷款增值税率，减免银行业务税费，鼓励贷款投向到优质企业及中小企业。

其次，境外融资手续繁琐、耗时长。据了解，境内企业要办理境外融资业务，往往需要2～3个月准备期，为避免境外融资繁琐手续和过长融资等待时间，部分企业不得不放弃境外融资。

最后，银行信贷投放能力受到约束。有银行反映，当前银行在资本紧张的情况下，信贷额度有限，不利于降低企业融资价格。银行建议，在坚持内生增长的同时，加快推动优先股、二级资本债等外源资本补充；动态调整国别风险拨备，减少对信贷投放的制约。

美国房贷利率

美国房贷利率

截至2022年3月，美国30年期固定抵押贷款利率平均为4.42%。

截至3月，美国30年期固定抵押贷款利率平均为4.42%，高于上周的平均利率4.16%。而在一年前的同一时期，美国30年期固定抵押樱毕游贷款利率平均为3.17。

此前，已有多家研究机构警告称，美联储开始收紧货币政策以及加息，可能将冲击包括美国房地产市场在内的多类别资产。而随着美联储进一步提高利率水平，美国房地产市场的抵押数消贷款利率或将面临进一步脊销上行的压力。美国目前30年房贷固定利率美国房地产市场的抵押数消贷款利率或将面临进一步脊销上行的压力。

为3.41%;15年房贷固定利率为2.74%;5年期房贷浮动利率为2.68%，各个银行会有一些不同，具体链洞神搭以实际情况为准;

外国房贷利率

、美国房贷利率是：3.69%；

3、英国房贷利率是：2.75%；

4、法国房贷利率是：1.69%；

5、德国房贷利率是：1.89%；

6、日本房贷利率是：1.41%；

7、韩国房贷利率是：2.47%；

8、中国香港房贷利率是：2.02%；

9、中国台湾房贷利率是：1.92%。

以上就是各国房贷贷款利率

境外美元贷款利率

1.5%左右

美国的存贷款利率都是比较低的，活期利率可以忽略，美国银行利差很低，因为美国人基本不存钱，银行也不靠利差赚钱，1.5%左右。

期货(Futures)与现货完全不同，现货是实实在在可以交易的货(商品)，期货主要不是货，而是以某种大宗产品如棉花、大豆、石油等及金融资产如股票、债券等为标的标准化可交易合约。因此，这个标的物可以是某种商品(例如黄金、原油、农产品)，也可以是金融工具。

交收期货的日子可以是一星期之后，一个月之后，三个月之后，甚至一年之后。

境外贷款利率的介绍就聊到这里吧。