上海二手房贷款收入低于月还款

㈠ 在上海买350万的房子,如果贷商业贷款7成,大概需要收入多少才能贷的出来每个月大概还多少

1. 在上海购买一套价值350万的房产，若选择商业贷款，贷款额度可以达到房产价值的70%，即245万。
2. 假设选择30年期的贷款，每月需还款15,566元。为了获得这样的贷款，您的月收入应大约在30,000元左右。
3. 若选择20年期的贷款，每月需还款18,338元。此时，您的月收入应大约在36,000元左右。
4. 如果所购房产为二手房，需要对房产进行评估。假设评估价值为300万，贷款额度可达210万。
5. 在贷款期限为30年的情况下，每月需还款13,342元。您的月收入应在26,000元左右。
6. 若贷款期限缩短至20年，每月需还款15,718元。相应的，您的月收入应在30,000元左右。
请注意，以上计算基于当前的贷款利率和还款方式，实际还款金额可能会因利率变动、还款方式差异等因素而有所不同。

㈡ 我问一下,二手房可以全贷款吗

一、我问一下,二手房可以全贷款吗

二手房可以贷款。
但是二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

二、二手房东贷款需要什么条件？

借款人要求

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件。

三、买二手房子能买全部产权房贷款的否则有贷款风险太大

原则上来说，有贷款的二手房是不能买卖的，因为按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为二手房还有贷款在身，房子的产权还抵押在贷款银行的，银行就占有一部分的权益，购房者就无法将抵押在银行的房子私自出售。

而现实生活中，有贷款的二手房也是可以买的，不过要通过一些变通的方法去操作，比如转按揭或者是利用买家的首付款提前还款等。所以大家也不用担心，如果遇到自己比较喜欢的二手房，即使还有贷款没有还清，也是可以购买的，只不过相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些。

四、小产权房能买么,二手的,过户什么的麻烦么，有什么风险么?

小产权房，是指在农村集体土地上建设的房其产权证不是由国家房管部府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
不得发证
小产权房购买风险
一、法律风险
乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房无效的，人民也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产到维护。
同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据已有的案例来看如果购房人明知所购房屋，由于己方有过错，可能要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。
由于乡产权房不受法律认可，也不用在房监管范围内，因此在使用果遇到一些房屋质量问题、济途径就非常有限。

㈢ 二手房可以用公积金贷款吗

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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㈣ 上海二手房贷款申请都有什么条件

您好，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

贷款所购房产条件：
1.所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。
2.所购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。
3.无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。
4.所购房产房龄（指房产已竣工年限，下同）一般不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。
5.符合经办机构规定的其他条件。

贷款对象和条件：
1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
4.经办机构规定的其他条件。

申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等。
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。
4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。
5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）
（1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。
（2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。
（3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。
（4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。
③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
6．经办机构要求提供的其他资料。

（如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！）

㈤ 上海二手房组合贷款如何样算最划算

你好，上海二手房组合贷款计算方法：
1.借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10倍;贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定，如借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;
2.对于首套房:新建普通住房(90平方米以下)不超房价的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房价的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超过房价的70%。对于二套房，不超房价的50%。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。另外，如申请公积金贷款满足不了购房支付需要，借款人可申请本项贷款与商业贷款相结合的组合贷款。
3.新建普通住房每笔最高不超过50万(单个职工不超过30万)，二手房、自(翻)建住房每笔最高不超过35万(单个职工不超过21万)。
公积金贷款年限:新建普通住房最长不超过30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房贷款年限最长不超过20年。借款申请人借款年限加上实际年龄不能超出法定退休年龄，且存量成套住房贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限。
我们通过以上关于上海二手房组合贷款如何样算最划算内容介绍后,相信大家会对上海二手房组合贷款如何样算最划算有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

㈥ 上海二手房贷款 可以贷多少年

上海二手房贷款的最长贷款期限因多种因素而异，但一般来说，二手房贷款的期限最长可达到30年。下面详细解释贷款期限及相关因素：

一、贷款期限的因素

1. 借款人年龄和收入状况：贷款人的年龄和收入状况是决定贷款期限的重要因素。一般来说，年龄较大或收入不稳定的借款人可能只能获得较短的贷款期限。

2. 房屋状况和评估价值：房屋的状况和评估价值也会影响贷款期限。如果房屋较旧或评估价值不高，贷款期限可能会相应缩短。

3. 银行政策和市场状况：不同银行有不同的贷款政策，市场状况也会影响贷款期限的设定。在经济环境不稳定的情况下，银行可能会更加谨慎地设定贷款期限。

二、贷款期限的计算方式

在上海，二手房贷款的期限通常以年为单位计算。具体的贷款期限会根据借款人的资质、房屋的状况以及银行政策等多种因素综合评估后确定。借款人可以根据自身情况与银行进行协商，选择最合适的贷款期限。

三、注意事项

在申请二手房贷款时，借款人还需要注意其他因素，如贷款利率、还款方式等。选择合适的贷款产品和还款方式，有助于减轻还款压力，避免财务风险。

总之，上海二手房贷款的最长贷款期限为30年，具体贷款期限需根据借款人情况、房屋状况及银行政策等多种因素综合评估后确定。借款人在申请贷款时，应充分了解相关政策和要求，选择最适合自己的贷款产品和还款方式。