长沙县二套房贷款利率

A. 长沙二套房契税多少长沙二套房认定标准是什么

长沙二套房契税多少

契税有三档，各是：1%、2%、4%.个税：1%增值税及附加：5.6%。

该房产满5年、而且是房主家庭在长沙唯一住房，该怎么办首先看房产证或该房产契税税票上备案日期迄今是不是快满了5年及以上，且该房产是承租人及其配偶、未成年子女在长沙的唯一一套住宅。

(6)增值税及附加5.6%可免税，但必须满足的标准是：

该房产满2年，即房产证或该房产契税税票上备案日期迄今是快满了2年及以上就可以。

长沙二套房认定标准是什么？

一、贷款买了一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。若贷款未结清——算二套。

二、本人名下有两套房的商业贷款纪录，一套已还清，另一套未还清，这时再贷款认定为二套房之上。

三、夫妻两人，一方婚前财产应用商业贷款，若贷款未还清——算二套房之上

四、全额付款买了一套房，贷款买房——算首套房。

五、全额付款买了一套房，之后卖了，房屋登记系统软件查不出房地产，再贷款买房——算首套房。

六、本地暂时不具有房屋登记全面的查询条件的，金融机构敬业核查购房者现有一套住房的，再贷款买房——算首套房。

七、本人名下有两套房的商业贷款纪录，统统已还清且售卖，与此同时可以提供2套住房出售的证明，这样的情况下再贷款时——算首套房。

八、本人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是个人公积金贷款已经还清，申请办理商业贷款再买房——算首套房。

九、夫妻两人，一方结婚前有房但无贷款纪录，另一方结婚前有贷款纪录但名下无房产，婚后买房申请办理贷款——算首套房。

十、贷款买了二套之上房，之后所有卖出，根据房屋登记系统查询不上房地产，但人行征信系统里能查到贷款纪录，再贷款买房——算首套房。

B. 浣忔埧鍏绉閲戣捶娆句簩濂楁埧鍙浠ヨ捶娆惧氬皯

浜屽楁埧锛岃捶娆捐兘璐峰氬皯锛

浜屽楁埧璐锋撅細

鍗曚汉鍏绉閲戠浜屽楁埧鍏绉閲戣捶娆炬渶楂橀檺棰20涓囪ˉ鍏呭叕绉閲10涓;浜屼汉鍏绉閲戣捶娆惧姞鍊嶃

鍏蜂綋璁＄畻鏂规硶:

1銆佷笉楂樹簬鎸夌収鍊熸句汉銆侀厤鍋跺拰鍏卞悓鍊熸句汉鍚勮嚜浣忔埧鍏绉閲戣处鎴峰偍瀛樹綑棰濈殑鍊嶆暟(浣忔埧鍏绉閲戜綑棰濈殑40鍊嶏紝琛ュ厖浣忔埧鍏绉閲戜綑棰濈殑20鍊)纭瀹氱殑璐锋鹃檺棰;

2銆佷笉楂樹簬鎸夌収鎴垮眿鎬讳环娆剧殑姣斾緥纭瀹氱殑璐锋鹃檺棰;

3銆佷笉楂樹簬鎸夌収杩樻捐兘鍔涚‘瀹氱殑璐锋鹃檺棰濓紝鍏惰＄畻鍏寮忎负:鍊熸句汉璁＄畻浣忔埧鍏绉閲戞湀缂村瓨棰濈殑宸ヨ祫鍩烘暟脳瑙勫畾姣斾緥(50%)脳12涓鏈埫楄捶娆炬湡闄;

4銆佷笉楂樹簬鏈楂樿捶娆鹃濆害銆

甯屾湜瀵逛綘涓庡府鍔┿

浜屽楁埧鍏绉閲戣兘璐锋惧氬皯

瀹跺涵璐锋鹃檺棰70涓囧厓,涓浜鸿捶娆鹃檺棰45涓囧厓鍏蜂綋鍏绉閲戣捶娆鹃濆害鐨勮＄畻锛岃佹牴鎹杩樿捶鑳藉姏銆佸叕绉閲戣捶娆炬埧浠锋垚鏁般佷綇鎴垮叕绉閲戣处鎴蜂綑棰濆拰璐锋炬渶楂橀檺棰濆洓涓鏉′欢鏉ョ‘瀹氾紝鍥涗釜鏉′欢绠楀嚭鐨勬渶灏忓煎氨鏄鍊熸句汉鏈楂樺彲璐锋暟棰濄傝＄畻鏂规硶濡備笅:鎸夌収杩樿捶鑳藉姏璁＄畻鐨勮捶娆鹃濆害锛氥愶紙鍊熸句汉鏈堝伐璧勬婚濆熸句汉鎵鍦ㄥ崟浣嶄綇鎴垮叕绉閲戞湀缂村瓨棰濓級脳杩樿捶鑳藉姏绯绘暟-鍊熸句汉鐜版湁璐锋炬湀搴旇繕娆炬婚濄懨楄捶娆炬湡闄愶紙鏈堬級銆備娇鐢ㄩ厤鍋堕濆害鐨勶紝銆愶紙澶濡诲弻鏂规湀宸ヨ祫鎬婚濆か濡诲弻鏂规墍鍦ㄥ崟浣嶄綇鎴垮叕绉閲戞湀缂村瓨棰濓級脳杩樿捶鑳藉姏绯绘暟-澶濡诲弻鏂圭幇鏈夎捶娆炬湀搴旇繕娆炬婚濄懨楄捶娆炬湡闄愶紙鏈堬級銆傚叾涓杩樿捶鑳藉姏绯绘暟涓40%锛屾湀宸ヨ祫鎬婚=鍏绉閲戞湀缂撮澝凤紙鍗曚綅缂村瓨姣斾緥涓浜虹即瀛樻瘮渚嬶級锛涗互涓婃槸浜屽楁埧鍏绉閲戣兘璐锋惧氬皯鐨勫洖绛

鎯宠佽喘缃绗浜屽楁埧鏃讹紝浜屽楁埧鍏绉閲戣捶娆惧彲浠ヨ捶澶氬皯閽憋紵

浜屽楁埧鍏绉閲戝熸捐兘澶熻捶澶氬皯锛

鍗卞充簩濂楁埧鍏绉閲戣捶娆鹃濆害鐨勫洜绱犲緢澶氾紝渚嬪傦細鎴垮瓙浠锋牸銆佸彲璐峰崰姣斻佹渶楂橀濆害瑕佹眰銆佸湴鍩熼檺璐鏀跨瓥銆佸熸句汉鏈堣繕璐烽濆害銆佸彲璐蜂俊鐢ㄩ濆害璁＄畻鏂规硶杩欎簺锛屼互婀栧崡鐪佺洿鍏绉閲戝熸句负渚嬪瓙锛屼富瑕佽〃鏄庡備笅鎵绀猴細

1銆佹埧瀛愪环鏍间笌鍙璐峰崰姣

浜屽楁埧鏈澶у彲璐锋瘮渚嬫槸80%锛岃嫢鎴垮瓙浠锋牸涓100涓囷紝閭ｆ牱浜屽楁埧鍏绉閲戣捶娆炬渶楂樿兘澶熻捶80涓囦綑鍏冦

2銆佹渶澶ц捶娆鹃濆害瑕佹眰

浣忓畢鍏绉閲戝熸剧殑鏈澶ц捶娆鹃濆害涓嶅緱瓒呰繃70涓囷紝鍗充究鏈澶у彲璐80涓囷紝浣嗚瀺鍚堟ら」闄愬畾瑕佹眰鍚庯紝鏈澶у氨鍙鑳借捶70涓囦綑鍏冧簡銆

3銆佸湴鍩熼檺璐鏀跨瓥浜х敓鐨勫奖鍝

鎵涔颁簩濂楁埧鑻ュ勫湪闀挎矙甯備簲鍖恒佹湜鍩庡尯銆侀暱娌欏幙锛屼箖涓洪檺璐鍖哄煙锛屽叕绉閲戞渶澶у彲璐峰崰姣斿皢鍙樻垚60%锛岄偅鏍100涓囩殑鎴垮瓙杈冨氫篃灏卞彧鑳借捶60涓囦綑鍏冧簡銆

4銆佸熸句汉鏈堣繕璐烽濆害

鍏绉閲戜腑蹇冭佹眰锛屽熸句汉鏈堣繕娆鹃濆害锛堝埆鐨勮礋鍊哄垎绫绘眹鎬伙級涓嶈兘瓒呰繃瀹朵腑鏈堣柂璧勬敹鍏ョ殑50%锛岃柂璧勬敹鍏ヤ緷鎹璇ュ憳宸ョ殑鍏绉閲戠即璐瑰熀鏁版槑纭銆

鑻ュ熸句汉瀹朵腑鏈堣柂璧勬敹鍏ヤ负5000鍏冿紝涓旂涓濂楁埧鐨勮捶娆捐繕鍦ㄦ寜鎻璐锋捐繕娆句腑锛岄偅鏍风涓濂楁埧鐨勬湀杩樻鹃濆害鍐嶅姞涓婄浜屽楁埧鐨勬湀杩樻鹃濆害锛岃緝澶氫笉鑳借秴杩2500鍏冦

5銆佸彲璐蜂俊鐢ㄩ濆害璁＄畻鏂规硶

璐锋鹃濆害=锛堝熸句汉鍏绉閲戜綑棰濋厤鍋跺叕绉閲戜綑棰濓級脳N鍊嶇巼锛屽湪鍏朵腑N鍊嶇巼鏄鍥哄畾涓嶅姩姘告亽涓嶅彉鐨勶紝鐢卞叕绉閲戜腑蹇冨叕甯冨嚭鏉ワ紝瀵逛簬鍏绉閲戜綑棰濆氨璺熷憳宸ョ殑瀛樼即鏃堕暱銆佺即璐瑰熀鏁板強鍏跺叕绉閲戞瘮渚嬫湁鍏充簡銆

鑻N鐨勮祴鍊间负15锛屽熸句汉鍙婇厤鍋剁殑鍏绉閲戝笎鎴蜂负2涓囦綑鍏冿紝閭ｆ牱鍏绉閲戞渶澶у彲璐蜂俊鐢ㄩ濆害渚挎槸30涓囦綑鍏冧簡銆

鍥犳わ紝浜屽楁埧鍏绉閲戣捶娆鹃濆害闇缁煎悎鎬ф瘡涓闄愬埗鍥犵礌涔嬪悗鎵嶈兘寰楀埌缁撹猴紝鍏蜂綋鐪嬭祫璇㈡湰鍦板叕绉閲戜腑蹇冧负鏍囧噯銆

鐢宠锋潗鏂欓渶甯﹀叏

鐢宠峰姙鐞嗕簩鎵嬫埧鍏绉閲戯紝鐢宠峰姙鐞嗛渶瑕佺殑璧勬枡鏈変互涓嬪嚑绉嶏細

1銆佸熸惧熸句汉(閰嶅伓)鐨勮柂璧勫強浣忓畢鍏绉閲戝瓨缂磋瘉瀹;

2銆佷拱鍗栧墠銆婃埧灞嬫墍鏈夋潈璇併嬪師浠跺拰澶嶅嵃浠;

3銆佷拱鍗栨埧瀛(璐ㄦ娂鐗)鐨勫垎鏋愭姤鍛;

4銆佹埧灞嬪嚭鍞浜哄拰鍊熸句汉绛剧讲鐨勩婃埧鍦颁骇杞璁╁悎鍚屻;

5銆佸熸句汉(閰嶅伓)浣忔埧鍏绉閲戜簩鎵嬫埧璐锋剧敵璇峰姙鐞;

6銆佸熸句汉(閰嶅伓)鐨勬湁鏁堣韩浠借瘉浠(韬浠借瘉浠躲佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉涔︽垨绂诲氳瘉涔︺佸崟韬璇佹槑銆佺诲氬垽鍐充功銆佽佸喅涔︾瓑);

7銆佸熸句汉(閰嶅伓)鐨勫眳浣忚瘉鏄;

8銆佸崠瀹(璧勪骇鍏辨湁浜)鐨勬湁鏁堣韩浠借瘉浠(韬浠借瘉浠躲佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉涔︽垨绂诲氳瘉涔︺佸崟韬璇佹槑銆佺诲氬垽鍐充功銆佽佸喅涔︾瓑);

9銆佸崠瀹(璧勪骇鍏辨湁浜)鐨勫眳浣忚瘉鏄庛