『壹』 上海二套房的认定标准是什么
上海二套房的认定标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
『贰』 上海如何认定二套房
如果您卖掉的那套小套有贷款记录，再次购买属于二套，首付至少6成；如果没有贷款记录，小套卖掉并过户，属于首套，首付至少3成。
感谢您的提问，希望我的回答能帮助到您，望采纳，谢谢！
『叁』 上海二套房认定标准是什么
作为上海人，不管你是准备买房还是换房，都应该对上海二套房认定标准有所了解。那么，你知道上海二套房如何鉴定吗？上海二套房认定标准是什么呢？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一解答。
上海二套房认定标准是什么
目前，上海二套房认定标准主要分为3种，第一种是房产登记认定；第二种是银行认定；第三种是改善住房认定：
一、上海房屋登记二套房认定标准
1、贷款买过一套，在房产登记系统里能搜到房产，再买房算二套；
2、贷款买过一套，后来出售，房产登记系统搜不到房产，但在银行能查到贷款记录，再次买房算二套；
3、全款买过一套住房，房产登记系统里能查到房产，再买房算二套；
5、在不具备房产登记系统查询的情况下，但经银行核实已有一套住房，再买房算二套。
二、上海银行二套房认定标准
1、父母名下有房，再以未成年子女名义购买，算二套；
2、未成年时名下有房，成年后再次买房，算二套；
3、个人名下有全款买房，再买房算二套房；
4、个人名下有贷款买房，后来出售，再买房算二套；
5、第一次买房使用商业贷款，二次买房使用公积金贷款，算二套；
6、婚前一方有贷款购房，婚后以另一方名义购房，但户口没在一起，算二套；
7、婚后双方共同买房，离异后一方购房，算二套。
三、上海第二套改善住房认定标准
家庭人均面积高于33.4平方米，再买房算二套。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海二套房认定标准是什么也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容哦。
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