贷款买房利率和基准率

❶ 现在贷款买房的利率是多少

房贷利率通常基于央行基准利率浮动，具体取决于您购买房产的类型，首付比例，以及您的还款能力和负债水平。目前，中国最新央行基准贷款利率如下：

短期贷款：6个月至1年（含1年）年利率5.10%，6个月以内（含6个月）年利率5.56%。

中长期贷款：1至3年（含3年）年利率5.60%，3至5年（含5年）年利率5.96%，5年以上年利率6.14%。

个人住房公积金贷款：1至5年（含5年）年利率3.50%，5年以上年利率4.05%。

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❷ 贷款买房有几种贷款方式，利率是多少

贷款买房有几种贷款方式，利率是多少？

贷款买房有两种贷款方式，分别是商业贷款和个人公积金贷款，利率如下所示：
1、商业贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;
2、个人公积金贷款基准利率：五年以下包括五年的中短期贷款基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款的基准利率就是3.25%。但是贷款利率还要根据贷款人申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定。
贷款买房的流程
1、了解征信情况
首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。
2、了解银行
在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。
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贷款有几种方式

你好，在银行贷款有很多种方式，比如信用贷款、商业贷款、抵押贷款等。可以根据自己的需求和条件选择合适的贷款方式。目前网上有很多平台可以借钱。建议你在选择的时候注意两大因素。第一，选择值得信赖的品牌；二是要注意贷款产品服务项目的清晰透明，如可贷金额、贷款利率、还款时间、还款方式等。只有选择可靠的贷款产品，才能满足你急需用钱的需求，保证你的个人利益不受侵害。
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1.年龄要求:18-55岁之间。特别提示:有钱花拒绝向在校学生提供消费分期贷款。如果你是在校学生，请放弃申请。
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(插入图片)
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贷款利息怎么算，贷款方式有哪些

目前大多数人在购房时都会选择向银行申请 贷款 买房，人们自然会比较关注贷款买房的情况，不同的地区对用户贷款买房的限制是不同的，不同的银行所产生的贷款利息也存在着差别。贷款利息怎么算？贷款方式有哪些？下面就来向大家详细介绍一下贷款的情况。
贷款利息怎么算
目前月供的类型有两种，一种是 等额本金 ，另一种是 等额本息 的方式。等额本金简单的来说就是每个月归还等额的本金，然后再加上当月的利息。等额本金这种还款方式每个月所产生的利息是不同的，每个月剩余的本金越来越少，因此所产生的贷款利息也会越来越少。
贷款方式有哪些
第一，公积金贷款。公积金贷款所产生的 利率 比较低，低利率也获得了很多申请人的认可。由于用户申请公积金贷款流程比较复杂，而且放款时间也比较长，有一些新楼开发商可能会限制用户申请公积金贷款，公积金贷款的额度也是有限的。
第二，组合贷款。组合贷款就是同时使用公积金贷款和商业贷款，公积金贷款部分就按照公积金贷款的利率执行，商业贷款部分则按照商业银行的贷款利率执行。将这两种贷款方式组合在一起，组合贷款的利率要比普通的公积金贷款利率高一些，要比商业贷款 利率低 一些。
第三，商业贷款。商业贷款实际上就是按照银行所发布的基准利率申请贷款，买家银行的贷款利率都会有所浮动，有的银行还会推出各种优惠。目前很多的人在申请贷款的时候会选择商业贷款，不过这种贷款方式的利率相对高一些。
贷款利息怎么算？贷款方式有哪些？综上就是向大家介绍的关于贷款的利息，人们选择的贷款方式不同会直接影响还款利率。

❸ 买房贷款商业贷款利率是多少

买房贷款商业贷款利率是4.9%。不过贷款买房的利率也是跟贷款的时间以及房子有关系的，如果第一套房商业贷款稍微低一些，但是如果是第二套房那么利率会上浮50%左右，不过有公积金的，可以用公积金贷款，这样利率稍微会低一些。

一、买房贷款商业贷款利率是多少

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

二、商业贷款买房子的前提有哪些

请求商业借贷买房的条件：

1?具有购房合同或协议。

2?借贷目标为有彻底民事行为水平的自然人。

3?具有乡镇常住户口或有用居留身份，即要求借贷人有合法的身份。

4?有安稳的职业和收入，信誉杰出，有归还借贷本息的水平。5?有借贷人认可的财物作典当或质押，或有契合规则条件?具有代偿水平的单位或个人作为归还借贷本息并承当连带职责的确保人。6?提出借贷请求时，在银行有不低于购买住宅所需资金的20%的二手房按揭借贷，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需供给付贷收据的原件和复印件。

三、贷款买房五大潜规则

1、接受贷款利率高者优先放款

别看央行今年放了好几次水，但是目前银行对房贷业务这块资金把控丝毫没有放松，一方面是在货币政策的趋势指导下，银行要支持小微企业等实体经济的发展;另一方面是有MPA考核的限制，需要将房贷业务的比重控制在一定范围内，防止违规资金进入楼市。

分给房贷的额度就那么多，但是银行也要盈利啊，而贷款利率是银行获取收益的重要方式，因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些。

2、月收入达到一定金额可免交工资流水

不仅如此，银行在批贷时，也会筛选优质客户批贷，那么，什么是优质客户呢?优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。通常银行对申贷人的一般要求是：1)征信良好无逾期记录是前提条件。2)月收入的基本要求是房贷月供2倍。3)工作稳定，收入稳定。

如果想要成为优质客户，在征信良好的前提条件下，很可能还需要满足更高金额的收入和职业要求，比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工，月收入3万以内”这个条件，就能仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷款。

3、申请房贷要办信用卡

除此之外，根据《证券日报》的报道，个别银行规定，买房人在申请房贷的同时，还要办理一张贷款银行的信用卡，信用卡类型可以自己挑选，可以不开卡，但是近期不能注销。申请房贷还得办信用卡?我们依然可以理解为银行在为自身盈利操心，一些银行将信用卡业务划分到每个信贷经理身上，信贷员是顶着业绩压力给贷款人推荐信用卡。

4、申请组合贷款要在指定银行

还有一种情况就是，购房人因为资金有限，仅申请公积金贷款的话额度不够，还要额外申请商业贷款，也就是通过组合贷款方式买房。不过，有些银行规定，申请组合贷款时，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行，不可以跨银行组合，理由是，办理公积金贷款时，需要将房屋抵押给贷款银行，办商业贷款的时候也要抵押房屋，同一套房子不能同时抵押给两家银行。

5、楼盘间利率差异化

买新房的时候，同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异，银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益，毕竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。

买房子是一件大事，贷款利率的多少决定个人需要支付多少的利息，利率越少个人支付的利息越少，目前只有公积金的贷款利率比较低，其他的商业利率都是大差不差。不过由于国家进行限购，二套房的利率会比一套房要高出一倍左右。