1. 房龄多少年不能贷款 上海
所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
一、
二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。
1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。
2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。
2. 房龄超过20年的房子如何贷款
3. 浜屾墜鎴胯秴杩20骞磋兘涓嶈兘璐锋
涓銆佷簩鎵嬫埧瓒呰繃20骞磋兘涓嶈兘璐锋?
涓鑸鏉ヨ达紝鍘熷垯涓婃墍璐鎴夸骇鎴块緞涓嶅緱瓒呰繃20骞达紝浣嗗疄闄呬笂锛屾瘡涓閾惰岀殑鎵ц屾儏鍐垫湁鎵涓嶅悓锛屾湁鐨勯摱琛屽彲浠ワ紝鏈夌殑閾惰屼笉鍙浠ワ紝寤鸿浣犲氬挩璇㈠嚑瀹堕摱琛岋紝鎬讳細鏈夊悎閫傜殑銆
浜屻佷簩鎵嬫埧瓒呰繃20骞村彲浠ヨ捶娆惧悧
娉曞緥涓昏傦細涓鑸鎯呭喌涓嬶紝浜屾墜鎴胯秴杩20骞翠笉鍙浠ヨ捶娆俱傛湁閮ㄥ垎閾惰岃勫畾鎴垮眿鎴块緞鍙瑕佷笉澶氫簬30骞达紝鍙浠ヨ繘琛岃捶娆撅紝鑰屾湁閮ㄥ垎閾惰屽逛簩鎵嬩綇鎴跨殑鎴块緞娌℃湁闄愬埗锛屽嵆浣挎墍璐鎴垮眿鎴块緞瓒呰繃20骞达紝涔熷彲浠ュ湪閾惰岃捶娆俱
娉曞緥瀹㈣傦細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨闆朵節鏉′笉鍔ㄤ骇鐗╂潈鐨勮剧珛銆佸彉鏇淬佽浆璁╁拰娑堢伃锛岀粡渚濇硶鐧昏帮紝鍙戠敓鏁堝姏锛涙湭缁忕櫥璁帮紝涓嶅彂鐢熸晥鍔涳紝浣嗘槸娉曞緥鍙︽湁瑙勫畾鐨勯櫎澶栥備緷娉曞睘浜庡浗瀹舵墍鏈夌殑鑷鐒惰祫婧愶紝鎵鏈夋潈鍙浠ヤ笉鐧昏般傘婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨涓鍗佹潯涓嶅姩浜х櫥璁帮紝鐢变笉鍔ㄤ骇鎵鍦ㄥ湴鐨勭櫥璁版満鏋勫姙鐞嗐傚浗瀹跺逛笉鍔ㄤ骇瀹炶岀粺涓鐧昏板埗搴︺傜粺涓鐧昏扮殑鑼冨洿銆佺櫥璁版満鏋勫拰鐧昏板姙娉曪紝鐢辨硶寰嬨佽屾斂娉曡勮勫畾銆傘婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨涓鍗佷簩鏉＄櫥璁版満鏋勫簲褰撳饱琛屼笅鍒楄亴璐ｏ細锛堜竴锛夋煡楠岀敵璇蜂汉鎻愪緵鐨勬潈灞炶瘉鏄庡拰鍏朵粬蹇呰佹潗鏂欙紱锛堜簩锛夊氨鏈夊叧鐧昏颁簨椤硅㈤棶鐢宠蜂汉锛涳紙涓夛級濡傚疄銆佸強鏃剁櫥璁版湁鍏充簨椤癸紱锛堝洓锛夋硶寰嬨佽屾斂娉曡勮勫畾鐨勫叾浠栬亴璐ｃ傜敵璇风櫥璁扮殑涓嶅姩浜х殑鏈夊叧鎯呭喌闇瑕佽繘涓姝ヨ瘉鏄庣殑锛岀櫥璁版満鏋勫彲浠ヨ佹眰鐢宠蜂汉琛ュ厖鏉愭枡锛屽繀瑕佹椂鍙浠ュ疄鍦版煡鐪嬨
涓夈佷簩鎵嬫埧瓒呰繃浜嗕簩鍗佸勾锛屽彲浠ヨ捶娆惧悧锛
涓銆佹埧榫勫硅捶娆惧勾闄愭湁浣曞奖鍝嶏紵
1銆佸晢涓氳捶娆
涓鑸鏉ヨ达紝浜屾墜鎴跨殑鍟嗕笟璐锋惧勾闄愪細鍙楁埧榫勫拰璐锋句汉骞撮緞涓よ繃30骞淬傞偅涔堝湪鍟嗕笟璐锋炬椂锛岃ュ備綍鍒ゆ柇鑷宸辩殑璐锋惧勾闄愭槸澶氬皯鍛锛
棣栧厛锛屽彲浠ュ嵆鍙璁＄畻鍑鸿捶娆惧勾闄愶紝涓鑸鏉ヨ达紝璐锋惧勾闄愶紳50锛嶆埧榫勶紙浣嗗悇閾惰岄棿鏈夊樊寮傦級銆傚彟澶栵紝鑰佹棫璐锋剧殑骞撮檺鏈夐檺锛涘傛灉鎴块緞瓒呰繃20骞达紝閭ｄ箞閾惰屾壒璐风殑鍙鑳芥т綆銆
鍏舵★紝涔熷彲浠ョ湅璐锋句汉骞撮緞锛屽嵆璐锋惧勾闄愶紳65锛70锛嶈捶娆句汉骞撮緞锛夈
浠ヤ笂涓わ紝浜屾墜鎴挎埧榫勫氬ぇ鏄浠ラ摱琛岃ゅ彲鐨勮瘎浼版満鏋勭殑璇勪及鎶ュ憡涓哄噯鐨勩
2銆佸叕绉閲戣捶娆
鍦ㄩ氬父鎯呭喌涓嬶紝浜屾墜妤煎叕绉閲戠殑璐锋炬湡闄愪笉寰楄秴杩20骞达紝璐锋炬湡闄愪笌妤奸緞涔嬪拰涓嶅緱瓒呰繃骞达紝鎵鑳借捶娆惧勾闄愪篃灏辫秺浣庯紱濡備笉鑳借幏寰楄捶娆俱
浜屻佹埧榫勮繕鏈夊摢浜涘奖鍝嶏紵
1銆佹埧灞嬩骇鏉冨勾闄
鐩镐俊澶у堕兘鐭ラ亾锛屾櫘閫氫綇鑰屼笖閫氬父鏉ヨ达紝鎴块緞瓒婅侊紝鎴垮眿鐨勫墿浣欎骇鏉冨勾闄愬氨瓒婄煭銆傜湅鍒拌繖閲屼綘鎴栬稿氨浼氭媴蹇р滄埧灞嬩骇鏉70骞村埌鏈熸庝箞鍔炩濊繖涓闂棰樹簡锛屽叾瀹炲ぇ瀹舵槸瀹屽叏涓嶇敤鎷呭績鐨勶紝鍥犱负鎴挎湡銆佷笉闇鐢宠枫佹ｅ父浜
2銆佹埧灞嬪墿浣欏垮懡
铏界劧鎴块緞涓嶄竴瀹氬畬鍏ㄧ瓑浜庢埧灞嬭川閲忥紝浣嗘槸閮芥槸鏈夐檺鐨勶紝鑰屾埧灞嬪湪浣跨敤杩囩▼鎹燂紝鎴垮眿鐨勮川閲忓喅瀹氱潃鎴垮眿鐨勮嚜鐒跺垮懡銆傜浉瀵硅岃█锛屼簩鎵嬫埧鎴块緞澶э紝鎴垮眿鍓╀綑鐨勫彲灞呬綇鏈熼檺涔熷氨瓒婄煭銆
3銆佺淮淇璐圭敤
涓嶅皯涔板跺湪璐涔颁簩鎵嬫埧涔嬪悗閮戒細绋嶄綔淇鏁达紝浣嗘槸鎴垮眿灞呬綇瓒婁箙锛屾埧榫勮秺鑰侊紝鍙楀埌鐨勭（鎹熷氨瓒婂ぇ锛屽嚭鐜扮殑闂棰樹篃灏辫秺澶氥傚洜姝わ紝鍦ㄨ喘涔颁簡鎴块緞杈冮珮鐨勬埧灞嬪悗鍙鑳借姳璐瑰湪缁翠慨涓婄殑璐圭敤涔熺浉瀵规洿楂樸
4銆佸眳浣忚垝閫傚害
鐜板湪鏂板缓鐨勬埧瀛愶紝鍦ㄦ埛鍨嬬殑璁捐″拰缁垮寲鐨勮勫垝鏂归潰锛岄兘姣旇緝鏂伴栥佷汉鎬у寲锛屾洿鍏虫敞灞呬綇鐨勮垝閫傚害锛岃屼笖鐗╀笟绠＄悊涔熸瘮杈冨畬鍠勩
涓嶈繃鏈変竴浜涙埧榫勬瘮杈冭佺殑鎴垮瓙锛屾ゼ灞傚拰鎴峰瀷鍙鑳介兘姣旇緝淇濆畧锛岀數姊涔熷彲鑳藉瓨鍦ㄥ畨鍏ㄩ殣鎮ｏ紝杩樺彲鑳藉瓨鍦ㄥ皬鍖虹殑鐜澧冩瘮杈冮殢渚裤佽溅浣嶄笉瓒炽佺墿涓氱＄悊鏂归潰鐩稿逛笉瀹屽杽绛夐棶棰樸傚傛や竴鏉ワ紝灞呬綇鐨勮垝閫傚害浼氬洜姝ゅぇ澶ч檷浣庛
4. 上海房产贷款有规定超过30年的老房子不能贷款吗
一、上海房产贷款有规定超过30年的老房子不能贷款吗?
可以贷款利息才0.5我都可以
二、上海房产贷款有规定超过30年的老房子不能贷款吗?
这个是没有这方面的规定的，但是一般房龄较久的房子贷款会比较困难
三、三十年的房子还能贷款吗
30年的老房子有可能贷款，不过几率很低。1.30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型，可以用来抵押。2.住宅性质的房屋，它的产权年限都是有70的。而公寓性质的房屋，它的产权年限一般都是40年，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短价值也越低。3.银行出于规避风险的需要，对于二手房房龄的规定一般为10－30年以内。对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。【拓展资料】个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。基本概念：个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。