贷款利率选浮动还是固定514

Ⅰ 央行最新发声：涉及房贷、降准、汇率等问题 来看七大要点

4月14日，人民银行召开新闻发布会，解读一季度信贷社融数据，并回应房地产金融、人民币汇率、货币政策等热点问题。

央行表示，数据显示，一季度，流动性合理充裕，金融总量稳定增长；一季度人民币各项贷款增加8.34万亿元，比上年同期多增6636亿元。企业综合融资成本稳中有降，降低实体企业的经营成本；3月，新发放的企业贷款利率为4.37%，比上年12月低8个基点。

当前，国内疫情发生频次有所增多，外部环境更趋复杂严峻和不确定，但我国经济韧性强，长期向好的基本面不会改变。下一步，人民银行将适时灵活运用多种货币政策工具，更好发挥总量和结构双重功能，加大对实体经济的支持。

详解一季度产业贷款投放结构特点

一季度新增人民币贷款的结构数据被更多披露。4月14日，央行调查统计司司长阮健弘表示，今年一季度，新增人民币贷款8.34万亿元，比上年同期多增了6636亿元，这是统计上的高点。

其中，3月末，全部产业本外币中长期贷款余额71.69万亿元，同比增长11.9%，比同期全部本外币贷款的增速高0.9个百分点。一季度，全部产业中长期贷款新增3.59万亿元，同比少增4215亿元。

阮健弘表示， 从产业贷款投放的结构上看，主要有以下特点：

一是制造业中长期贷款持续高增长。3月末，制造业中长期贷款余额增长29.5%。其中，高技术制造业中长期贷款余额增长31.9%。

二是工业的中长期贷款增速较高。3月末，工业中长期贷款增长20.7%，明显快于全部产业的中长期贷款增速。

三是基础设施业中长期贷款的增长有所回落。3月末，基础设施业中长期贷款增长13.2%，比上月末低0.5个百分点。

四是出口相关行业中长期贷款增速较快。3月末，出口相关行业中长期贷款增速31.8%，比上月末回升了0.6个百分点。

阮健弘表示，预计未来信贷投放继续保持稳定增长的态势，支持经济复苏。人民银行将继续疏通货币政策传导机制，通过多种货币政策工具，引导金融机构加大对实体经济的服务力度，增强信贷总量增长的稳定性。

此外，针对市场关心的长三角地区是否受近期疫情影响出现信贷投放收缩的问题，4月14日，央行调查统计司司长阮健弘表示，今年一季度，长三角地区贷款增速高于全国。3月份，上海、江苏、浙江、安徽人民币贷款分别新增1247亿元、3245亿元、3957亿元、1315亿元，同比分别多增222亿元、514亿元、1212亿元、391亿元。

阮健弘表示，3月末，人民币贷款的增速是11.4%，增量比年初新增了8.34万亿元，同比多增6636亿元。其中，长三角地区的贷款增速高于全国。按可比口径统计，3月末，上海、江苏、浙江、安徽人民币贷款余额增速分别为11.5%、14.9%、15.8%和13.7%。上海贷款增速比全国高0.1个百分点，江苏、浙江和安徽分别比全国高3.5、4.4和2.3个百分点。

新设两项专项再贷款 规模总计2400亿

按照近日国务院常务会议要求，人民银行将创设科技创新和普惠养老两项专项再贷款。4月14日，央行货币政策司司长孙国峰对两项新专项再贷款进行了介绍。

关于科技创新再贷款，孙国峰表示，人民银行将通过科技创新专项再贷款引导金融机构进一步加大对科技创新企业的支持力度。该工具支持企业的范围包括“高新技术企业”、“专精特新中小企业”、国家技术创新示范企业、制造业单项冠军企业等科技企业。支持范围按照科技部和工信部现有标准认定，金融机构自主选择范围内的企业开展融资服务。该工具适用的银行包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮储银行、股份制商业银行等21家全国性金融机构。总额度为2000亿元，利率为1.75%。

在操作方式上，科技创新专项再贷款采取“先贷后借”的直达机制，金融机构向企业发放贷款后，人民银行按期对符合要求的，贷款期限在6个月及以上科技企业贷款本金的60%提供资金支持。

关于普惠养老专项再贷款，央行将通过该工具引导金融机构向普惠型养老机构提供优惠贷款，降低养老机构融资成本，面向普通人群增加普惠养老服务供给。该工具推出初期先选取浙江、江苏、河南、河北、江西等5个省份开展试点，试点额度为400亿元，利率为1.75%。试点金融机构为国家开发银行、进出口银行、工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等7家全国性大型银行。

金融机构按市场化原则，对符合标准的普惠性养老机构项目发放优惠利率贷款，贷款利率与同期限、同档次LPR大致持平。普惠养老专项再贷款也采取“先贷后借”的直达机制，按季发放。人民银行对符合条件的贷款，按贷款本金等额提供专项再贷款资金支持。

银行要灵活调整住房按揭等还款安排

央行金融市场司司长邹澜表示，受疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响，商品住宅销售额出现了下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。但我国个人住房贷款的资产质量整体较好，不良率长期维持在0.3%左右的较低水平。

对于个人住房贷款的信用风险情况，央行金融市场司司长邹澜表示，我国个人住房贷款的资产质量整体较好，不良率长期维持在0.3%左右的较低水平。也就是说，每1000笔个人住房贷款大约只有3笔暂时处于不能正常还款的状态。从历史上看，我国个人住房贷款质量与就业、收入关系非常密切，反而受房价波动影响比较小，这与有些国家的情况有较大差异。

数据显示，我国商业性个人住房贷款余额38.8万亿元，公积金贷款余额约7万亿元，两项合计超过46万亿元，对应大约1亿笔贷款。

邹澜表示，新冠肺炎疫情发生以来，部分居民收入受到短期影响，存在推迟偿还月供、重新安排还款计划的需求，银行从贷后风险管理的角度出发，对于此类特殊情形，也需要有针对性的安排。因此，2020年1月，人民银行等五部门联合印发通知，其中明确对于受疫情影响的四类人群，金融机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，对因疫情影响未能及时还款的可不作逾期记录报送。

“从大型银行当时的实践来看，在疫情初期，个人住房贷款不良率一度由0.29%上升到了0.37%；延期还款政策实施后，贷款质量总体保持稳定；随着后来疫情缓解，居民收入恢复，贷款偿还很快恢复正常，到2020年末，不良率已经回到了0.29%的原有水平。”邹澜称。

今年以来，国内疫情多发，各界对延期还款的关注升温。邹澜表示，人民银行将持续关注疫情形势，指导银行重点做好几方面工作：

一是强化以客户为中心的理念，对于正常还款有困难的客户，要区分是还款能力，还是还款意愿的原因；要区分是受疫情影响的短期还款能力，还是中长期还款能力，将延期还款政策落到实处。

二是加大政策宣传力度，适当简化业务流程，聚焦重点客户群，因地制宜采取更大力度、更有针对性的措施。

三是针对零售业务链条长、客群多样化的特点，要加大各层级业务培训，完善客户服务体系，落实征信权益保护，畅通投诉维权渠道。

此外，受疫情等多种因素影响，部分已售住宅项目缓建停工、延期交房，人民银行也将会同相关部门按照市场化、法治化原则，指导银行综合项目实际、借款人意愿等，依法依规妥善协商处理，切实维护购房人合法权益。

多城银行自主下调房贷利率

邹澜介绍，我国房地产市场区域特征非常明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策的原则，采用了“全国－城市－银行”三层定价机制。

具体来说，全国层面，首套房贷利率不得低于相应期限LPR，二套房的房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点，这是全国都要遵守下限政策。人民银行各省分支机构则指导省级市场利率定价自律机制，在全国政策下限的基础上，确定辖内每个城市的贷款利率加点下限，实践中多数城市直接采用了全国下限标准。银行则根据自身经营和客户信用风险状况，在各城市利率政策下限的基础上，合理确定每笔按揭贷款利率的具体加点数值。

因此，邹澜强调，近期房贷利率下调主要发生在银行层面。3月，由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度在20个到60个基点。部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市的实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是地方政府、银行根据市场形势和自身经营策略做出的差别化市场调整，适应了房地产市场区域差异的特征。

下一步，人民银行将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方政府履行好属地责任，更好满足购房者合理住房需求。

稳妥有序推动企业申设金控公司

自《金融控股公司监督管理试行办法》实施以来，近日，中国中信金融控股有限公司和北京金融控股集团有限公司的金控公司设立许可已获批，目前还有三家已受理企业。央行宏观审慎局局长李斌表示，金融控股公司监管的重要目的是全面持续掌握整体经营状况，防范金融风险，推动稳健可持续发展，提升服务实体经济的能力。人民银行正按程序开展审批工作，并稳妥有序推动其他具备设立情形的企业申设金融控股公司。

李斌 强调，人民银行始终坚持监管初衷，在开展金融控股公司准入管理过程中重点考量以下因素：

一是非金融企业应实质控制两类及以上金融机构，且所控金融机构的类型和资产规模符合规定情形。

二是拟设金融控股公司的股东资质要合规，大股东核心主业突出，资本实力比较雄厚，经营规范、投资资金真实合法。

三是拟设金融控股公司股权结构应当简单、清晰、可穿透，能穿透识别实际控制人和最终受益人。

四是组织架构健全，风险管理等制度有效，确保金融控股公司设立以后有完善的公司治理、健全的风险隔离机制、充足的资本水平等。

李斌表示，人民银行将持续推动具备设立情形的企业以申设金融控股公司为契机，摸清家底，推动金融与实业有效隔离，完善公司治理和风险管理，实现对金融板块股权的集中管理。

“这有利于提升后续金融控股公司整体监管的有效性，促进金融控股公司依法合规经营，防范形成跨机构、跨市场、跨业态的风险传染，维护金融体系稳定，提升服务实体经济和高质量发展的能力，助力经济运行在合理区间。”李斌称。

对增量高风险金融机构建立硬约束的早期纠正和限期整改机制

央行金融稳定局局长孙天琦表示，截至2021年末，全国高风险金融机构316家，数量连续六个季度下降，较峰值压降过半，金融风险处置进入了常态化阶段。下一步，人民银行将做好宏观和微观跨周期管理，争取走在金融风险曲线前面。

2021年四季度，人民银行完成了对4398家银行业金融机构的央行评级。从整体上看，大部分机构评级结果在安全边界内（1-7级），资产占比约99%，全国高风险金融机构（8-D级）316家，数量较峰值已减少333家，现有316家高风险机构总资产仅占银行业总资产的1%。24家全国大型银行评级一直优良，资产占比70%左右，发挥了金融稳定的压舱石作用。

孙天琦表示，市场经济是有周期的，金融会随着经济周期起伏，不可避免的会出现个别高风险机构。因此，既不要在经济上行期盲目乐观，也不要在经济下行期过度悲观。

在金融风险化解举措方面，孙天琦透露，央行针对增量高风险金融机构建立具有硬约束的早期纠正和限期整改机制，将央行监管评级和早期纠正机制有序衔接，对风险早识别、早预警、早发现、早处置。对人民群众深恶痛绝的各类非法金融活动要早认定早处置，认定要准、下手要稳、下手要快、下手要坚决。对评级良好的金融机构，探索建立科学的监测预警体系，对异常指标早发现、早预警，避免潜在风险演变为实质风险。

“2021年，金融稳定部门共发现有潜在风险苗头问题、个别指标出现异常的银行共274家，通过及时采取措施，推动了189家有序化解了风险隐患。其中，50%左右的机构在一个季度内就可以完成纠正。”孙天琦称。

对于存量高风险机构的风险化解，孙天琦表示，要安好既有政策和工作安排，严格压实金融机构及其股东的主体责任，压实监管部门监管责任，压实地方政府属地风险处置责任和维稳第一责任，推动落实建立地方党政主要领导同志负责的财政金融风险处置机制。

孙天琦表示，下一步，人民银行将不断提高金融监管有效性，完善有效制衡的金融机构公司治理体系；推动建立中小金融机构多渠道、市场化资本补充机制；引导中小金融机构找准定位，服务当地、服务小微和“三农”，服务城乡居民；地方政府要加强信用环境建设，打造良好的金融生态环境。

此外，针对金融稳定保障基金，孙天琦表示，金融稳定保障基金定位于由中央掌握的应对重大金融风险的后备资金，与存款保险基金和相关行业保障基金双层运行、协同配合。在常规金融风险处置中，主要由存款保险基金和相关行业保障基金依法依职责投入，不涉及金融稳定保障基金的使用；在重大金融风险处置中，金融机构、股东和实际控制人、地方政府、存款保险基金和相关行业保障基金等各方，依法依职责充分投入相应资源后仍有缺口的，经批准后，按程序使用金融稳定保障基金进行重大金融风险处置。

增强人民币汇率弹性

随着美元指数不断走强突破100，人民币汇率能否保持稳定备受市场关注。央行货币政策司司长孙国峰表示，今年以来人民币汇率有升有贬，双向浮动，目前人民币兑美元汇率水平与上年末大致持平，市场在汇率形成中发挥了决定性作用。总的看，人民币汇率弹性增强，在合理均衡水平上保持了基本稳定。

孙国峰表示，人民银行、外汇局在帮助外贸企业应对汇率波动方面做了大量工作，并取得明显成效。2021年，企业利用远期、期权等外汇避险产品管理外汇风险的规模同比增长59%，高于同期银行结售汇增速36个百分点，企业套保比例同比上升4.6个百分点至21.7%。

展望未来，孙国峰表示，下一步人民银行将坚持以我为主，主要根据国内经济形势把握好稳健货币政策实施的力度和节奏，增强人民币汇率弹性，发挥汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器的功能，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，把握好内部均衡和外部均衡的平衡。同时密切监测国际宏观经济金融形势，稳妥应对外部环境变化的冲击。

Ⅱ 11万二手车首付百分之30是多少三年贷款每月还多少手续费什么的要多少

一、11万二手车首付百分之30是多少三年贷款每月还多少手续费什么的要多少

各地各金融公司各种手续都不同，
给你个大致，11万，贷款估计能贷到8万，利息就不好说了。我们这里3-6都有，还是有差距的，当折中连本带利大概9万3左右，36个月供2600左右，手续大概4000，还有保证，保险11万的二手车估计也要5000左右，按揭车要全险的。这样你首付大概月供2600左右，
差差不多，每个地方每个公司都不一样，只能大概说说了。

二、一辆11万的车分期付款、3年、首付多少？每月还多少？

首付3.3万保险5500要交三年，购置税9400多点，利息是9200多点，手续费4000，月供是2139。

按照30%按贷款购车计算需要首付51,808元月供2,514元（36个月）总计花费142,312元比全款购车多花费8,044元。

付款期限长，选择余地大。

前一段时间商家推出的分期付款售车活动，一般都要求余款在二年内付清。部分商家把付款期限扩展到40个月，每月的付款额大大减少，月付只有几百元，对消费者更具吸引力。

车辆的种类虽然多，构造却大同小异。这应该说是标准化的功劳，也是大型生产流水线的需要。随着社会的发展、科技的进步和需求的变化，铁路车辆的外形开始有了改变，尤其是客车车厢不再是清一色的老面孔。但是它们的基本构造并没有重大的改变，只是具体的零部件有了更科学先进的结构设计。

一般来说，车辆的基本构造由车体、车底架、走行部、车钩缓冲装置和制动装置五大部分组成。

车体是车辆上供装载货物或乘客的部分，又是安装与连接车辆其他组成部分的基础。早期车辆的车体多以木结构为主，辅以钢板、弓形杆等来加强。近代的车体以钢结构或轻金属结构为主。

三、11万二手车首付百分之30是多少，三年贷款，每月还多少，手续费什么的要多少？

各地各金融公司各种手续都不同，给你个大致，11万，贷款估计能贷到8万，利息就不好说了。

我们这里3-6都有，还是有差距的，当折中连本带利大概9万3左右，36个月供2600左右，手续大概4000，还有保证金，钱还完可退当2000，保险11万的二手车估计也要5000左右，按揭车要全险的。这样你首付大概45000不到，月供2600左右，差差不多，每个地方每个公司都不一样，只能大概说说了。

四、十一万五的车交30%首付大约每个月还多钱贷款

全价57300元，首付30%17190元，银行贷款金额约为40000元，现3年贷款利率为6.65%，按月等额还款的话，三年利息共4232.95元，月还款1228.69，约1230元！落户和保险的费用，银行是不支持贷款的，所以不加赘述！

Ⅲ 房贷26万，贷10年，利息5厘5，一共要还多少钱，平均一个月多少钱

不知你们约定的是日利率、月利率还是年利率:
如果是年利率1年：
260000×0.55%×1=1430元;
26万元，年利率为5厘5，年利息为1430元；10年利息为14300元，月利息119.17元

如果是月利率1年：
260000×1×(0.55%×12)=17160元;
26万元，月利率为5厘5，年利息为17160元；10年利息171600，月利息1430元

如果是日利率1年：
260000×1×(0.55%×360)=514800元;
26万元，日利率为5厘5，年利息为514800元；10年利息5148000，月利息42900

Ⅳ 房贷50万公积金存款12万,每月公积金3000元如何还合适

能够用公积金还是最好的，50万用公积金还款，利率是3.25%，如果贷款30年，那么每个月还款也就是2176.03元。

总的来说，你这种情况，如果不想动用手里的钱，可以选择15年期公积金贷款。

如果手里还有多余的闲钱，可以还款，那么公积金贷款可以选择更短的时间，比如10年，能最大享受公积金贷款利率优惠。

Ⅳ 融资租货利息收入营业税税务和会计处理

对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。其他单位从事的融资租赁业务，租赁的货物的所有权转让给承租方，征收增值税，不征收营业税；租赁的货物的所有权未转让给承租方，征收营业税，不征收增值税。
融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。（国税函[2000]514号）

一、承租人对融资租赁的处理

1.租赁期开始日

借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）
未确认融资费用
贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）

★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）
①出租人的租赁内含利率；
②租赁合同规定的利率；
③同期银行贷款利率。

2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：

借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）
贷：银行存款等

3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊

★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率

★分摊率的确定：
（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。

★会计处理：
借：长期应付款——应付融资租赁款
贷：银行存款

借：财务费用
贷：未确认融资费用

4.租赁资产折旧的计提

★应提折旧总额的确定：

存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值
不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值

★折旧期间：
①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；
②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。

★履约成本的会计处理——履约成本发生时通常直接计入当期损益

借：管理费用等
贷：银行存款

★或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益

①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：
借：销售费用
贷：银行存款
②或有租金以物价指数为依据计算的：
借：财务费用
贷：银行存款

5.租赁期满时的会计处理

（1）返还租赁资产
①存在承租人担保余值：
借：累计折旧
长期应付款——应付融资租赁款
贷：固定资产——融资租入固定资产
②不存在承租人担保余值：
借：累计折旧
贷：固定资产——融资租入固定资产

（2）优惠续租租赁资产
①如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。

②如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金
借：营业外支出
贷：银行存款

（3）留购租赁资产
①支付购买价款时：
借：长期应付款——应付融资租赁款
贷：银行存款
②结转固定资产所有权：
借：固定资产——生产用固定资产
贷：固定资产——融资租入固定资产

二、出租人对融资租赁的处理

1.租赁期开始日

（1）应收融资租赁款的入账价值＝最低租赁收款额+初始直接费用

（2）未实现融资收益的计算

未实现融资收益＝(最低租赁收款额＋初始直接费用＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋初始直接费用的现值＋未担保余值的现值)

（3）会计处理

借：长期应收款(最低租赁收款额＋初始直接费用)
未担保余值
营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额)
贷：融资租赁资产(原账面价值)
银行存款(初始直接费用)
营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额)
未实现融资收益

2．未实现融资收益分配的会计处理

（1）分配方法——按实际利率法分配

未实现融资收益每一期的摊销额＝（每一期的长期应收款的期初余额－未实现融资收益的期初余额）×租赁内含利率

（2）会计处理

①按收到的租金：
借：银行存款
贷：长期应收款
②按当期应确认的融资收入金额：
借：未实现融资收益
贷：租赁收入

3．应收融资租赁款坏账准备的计提

出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分（在金额上等于本金的部分）合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。
对应收融资租赁款计提坏账准备的会计处理与应收账款计提坏账准备的会计处理相同。

4．未担保余值发生变动的会计处理

（1）期末

①未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额
借：资产减值损失
贷：未担保余值减值准备

②将减值金额与由此产生的租赁投资净额的减少额的差额
借：未实现融资收益
贷：资产减值损失

（2）已确认损失的未担保余值得以恢复的

①按未担保余值恢复的金额

借：未担保余值减值准备
贷：资产减值损失

②原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额

借：资产减值损失
贷：未实现融资收益

5．或有租金的会计处理

出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入
借：应收账款
贷：租赁收入

6．租赁期满时的会计处理

（1）收回租赁资产

①存在担保余值（长期应收款有余额），不存在未担保余值（未担保余值无余额）

借：融资租赁资产
贷：长期应收款
应向承租人收取的价值损失补偿金：
借：其他应收款
贷：营业外收入

②存在担保余值，也存在未担保余值

借：融资租赁资产
贷：长期应收款
未担保余值
应向承租人收取的价值损失补偿金：
借：其他应收款
贷：营业外收入

③不存在担保余值，但存在未担保余值

借：融资租赁资产
贷：未担保余值

④不存在担保余值，也不存在未担保余值——不做会计处理，只需做备查登记

（2）优惠续租租赁资产

①如果承租人行使优惠续租选择权——则视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理

②如果租赁期届满时承租人没有续租——承租人返还资产的会计处理同上述（1）收回租赁资产的会计处理。

（3）留购租赁资产

①收到购买价款时

借：银行存款
贷：长期应收款

②如存在未担保余值
借：营业外支出
贷：未担保余值

Ⅵ 本人用公积金贷款14.1万，利率4.9%，10年，请问多长时间后提前还款合适

按揭还款计算(等额本息) 越早还款越好，少付利息
名 称 贷款总额(元)
贷款本金 141000
贷款月率 0.004083333
贷款年限 10
月还款额 1488.64
等额本息总还款额 178637
等额本息总利息 37637

按揭还款10年计算(等额本息每个月还款额分解如下)
还款月份 剩余本金 月利率 款额 利息 本金
第1个月 141000 0.0040833 1488.64 576 913
第2个月 140087 0.0040833 1488.64 572 917
第3个月 139170 0.0040833 1488.64 568 920
第4个月 138250 0.0040833 1488.64 565 924
第5个月 137326 0.0040833 1488.64 561 928
第6个月 136398 0.0040833 1488.64 557 932
第7个月 135466 0.0040833 1488.64 553 935
第8个月 134531 0.0040833 1488.64 549 939
第9个月 133592 0.0040833 1488.64 545 943
第10个月 132648 0.0040833 1488.64 542 947
第11个月 131702 0.0040833 1488.64 538 951
第12个月 130751 0.0040833 1488.64 534 955
第13个月 129796 0.0040833 1488.64 530 959
第14个月 128837 0.0040833 1488.64 526 963
第15个月 127875 0.0040833 1488.64 522 966
第16个月 126908 0.0040833 1488.64 518 970
第17个月 125938 0.0040833 1488.64 514 974
第18个月 124963 0.0040833 1488.64 510 978
第19个月 123985 0.0040833 1488.64 506 982
第20个月 123003 0.0040833 1488.64 502 986
第21个月 122016 0.0040833 1488.64 498 990
第22个月 121026 0.0040833 1488.64 494 994
第23个月 120031 0.0040833 1488.64 490 999
第24个月 119033 0.0040833 1488.64 486 1003
第25个月 118030 0.0040833 1488.64 482 1007
第26个月 117024 0.0040833 1488.64 478 1011
第27个月 116013 0.0040833 1488.64 474 1015
第28个月 114998 0.0040833 1488.64 470 1019
第29个月 113979 0.0040833 1488.64 465 1023
第30个月 112956 0.0040833 1488.64 461 1027
第31个月 111928 0.0040833 1488.64 457 1032
第32个月 110897 0.0040833 1488.64 453 1036
第33个月 109861 0.0040833 1488.64 449 1040
第34个月 108821 0.0040833 1488.64 444 1044
第35个月 107776 0.0040833 1488.64 440 1049
第36个月 106728 0.0040833 1488.64 436 1053
第37个月 105675 0.0040833 1488.64 432 1057
第38个月 104618 0.0040833 1488.64 427 1061
第39个月 103556 0.0040833 1488.64 423 1066
第40个月 102491 0.0040833 1488.64 419 1070
第41个月 101421 0.0040833 1488.64 414 1075
第42个月 100346 0.0040833 1488.64 410 1079
第43个月 99267 0.0040833 1488.64 405 1083
第44个月 98184 0.0040833 1488.64 401 1088
第45个月 97096 0.0040833 1488.64 396 1092
第46个月 96004 0.0040833 1488.64 392 1097
第47个月 94907 0.0040833 1488.64 388 1101
第48个月 93806 0.0040833 1488.64 383 1106
第49个月 92701 0.0040833 1488.64 379 1110
第50个月 91591 0.0040833 1488.64 374 1115
第51个月 90476 0.0040833 1488.64 369 1119
第52个月 89357 0.0040833 1488.64 365 1124
第53个月 88233 0.0040833 1488.64 360 1128
第54个月 87105 0.0040833 1488.64 356 1133
第55个月 85972 0.0040833 1488.64 351 1138
第56个月 84834 0.0040833 1488.64 346 1142
第57个月 83692 0.0040833 1488.64 342 1147
第58个月 82545 0.0040833 1488.64 337 1152
第59个月 81393 0.0040833 1488.64 332 1156
第60个月 80237 0.0040833 1488.64 328 1161
第61个月 79076 0.0040833 1488.64 323 1166
第62个月 77910 0.0040833 1488.64 318 1171
第63个月 76740 0.0040833 1488.64 313 1175
第64个月 75564 0.0040833 1488.64 309 1180
第65个月 74384 0.0040833 1488.64 304 1185
第66个月 73199 0.0040833 1488.64 299 1190
第67个月 72010 0.0040833 1488.64 294 1195
第68个月 70815 0.0040833 1488.64 289 1199
第69个月 69616 0.0040833 1488.64 284 1204
第70个月 68411 0.0040833 1488.64 279 1209
第71个月 67202 0.0040833 1488.64 274 1214
第72个月 65988 0.0040833 1488.64 269 1219
第73个月 64769 0.0040833 1488.64 264 1224
第74个月 63544 0.0040833 1488.64 259 1229
第75个月 62315 0.0040833 1488.64 254 1234
第76个月 61081 0.0040833 1488.64 249 1239
第77个月 59842 0.0040833 1488.64 244 1244
第78个月 58597 0.0040833 1488.64 239 1249
第79个月 57348 0.0040833 1488.64 234 1254
第80个月 56094 0.0040833 1488.64 229 1260
第81个月 54834 0.0040833 1488.64 224 1265
第82个月 53569 0.0040833 1488.64 219 1270
第83个月 52299 0.0040833 1488.64 214 1275
第84个月 51024 0.0040833 1488.64 208 1280
第85个月 49744 0.0040833 1488.64 203 1286
第86个月 48459 0.0040833 1488.64 198 1291
第87个月 47168 0.0040833 1488.64 193 1296
第88个月 45872 0.0040833 1488.64 187 1301
第89个月 44570 0.0040833 1488.64 182 1307
第90个月 43264 0.0040833 1488.64 177 1312
第91个月 41952 0.0040833 1488.64 171 1317
第92个月 40634 0.0040833 1488.64 166 1323
第93个月 39312 0.0040833 1488.64 161 1328
第94个月 37984 0.0040833 1488.64 155 1334
第95个月 36650 0.0040833 1488.64 150 1339
第96个月 35311 0.0040833 1488.64 144 1344
第97个月 33967 0.0040833 1488.64 139 1350
第98个月 32617 0.0040833 1488.64 133 1355
第99个月 31261 0.0040833 1488.64 128 1361
第100个月 29900 0.0040833 1488.64 122 1367
第101个月 28534 0.0040833 1488.64 117 1372
第102个月 27162 0.0040833 1488.64 111 1378
第103个月 25784 0.0040833 1488.64 105 1383
第104个月 24400 0.0040833 1488.64 100 1389
第105个月 23011 0.0040833 1488.64 94 1395
第106个月 21617 0.0040833 1488.64 88 1400
第107个月 20216 0.0040833 1488.64 83 1406
第108个月 18810 0.0040833 1488.64 77 1412
第109个月 17398 0.0040833 1488.64 71 1418
第110个月 15981 0.0040833 1488.64 65 1423
第111个月 14557 0.0040833 1488.64 59 1429
第112个月 13128 0.0040833 1488.64 54 1435
第113个月 11693 0.0040833 1488.64 48 1441
第114个月 10252 0.0040833 1488.64 42 1447
第115个月 8806 0.0040833 1488.64 36 1453
第116个月 7353 0.0040833 1488.64 30 1459
第117个月 5894 0.0040833 1488.64 24 1465
第118个月 4430 0.0040833 1488.64 18 1471
第119个月 2959 0.0040833 1488.64 12 1477
第120个月 1483 0.0040833 1488.64 6 1483

Ⅶ 38万贷款利率6.37%十年每个月还多少

这应当是一笔房贷，房贷可分“等额本息”、“等额本金”两种还款方式；

一、“等额本息”方式

年利率=6.37%，月利率=年利率/12=0.5308%

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=380000*0.5308%/【1-(1+0.5308%)^-120】

月还款额=4,289.65元

还款总额=514,758.42元

利息总额=134,758.42元

二、“等额本金”方式

年利率=6.37%，月利率=年利率/12=0.5308%

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=380000*[(1/120)+0.5308%)]

首期还款额=5,183.71元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=380000/120*0.5308%

月递减额=16.81元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*380000*0.5308%*(1+120)

利息总额=122,030.92元

还款总额=502,030.92元

【*结果分析*】

在“等额本息”方式下，每月还款4,289.65元，还款总额是514,758.42元；

在“等额本金”方式下，首期还款额是5,183.71元，以后逐月递减16.81元；还款总额是502,030.92元;

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息12,727.50元。