稠州银行二次抵押贷款利率

❶ “二抵贷”业务是什么

办理了 按揭 贷款 的房子，在没有还清贷款的前提下，可以再次向银行抵押贷款。记者日前获悉，杭州开始放开“二抵贷”业务，已经有银行正式推出此项业务，还有一些银行正在推出准备中。

记者从已经开展业务的银行了解到，二抵贷的资金只能用于经营性用途和银行认可的个人消费用途，严格禁用于买房。有业内知情人士表示，这是国家要求银行对小微企业和民营企业增加支持，但银行贷款还是需要有抵押物主体。

也有银行业人士向记者表示，更多银行目前尚处在观望中，因为“二抵贷”业务存在不确定的突发高风险，还是需要慎重。

严格禁止买房

“二抵贷”主要是指，将尚未还清按揭贷款的房子再一次拿去抵押，一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，折扣基本上是住宅7折、商业5折。

房产能否抵押及抵押流程由房管局管理，此前杭州地区银行不能做“二抵贷”业务，日前房管局刚下发通知允许放开。记者了解到，目前在杭州推出“二抵贷”业务的主要是城商行。

浙江稠州商业银行已经推出“二抵贷”业务。银行客户经理表示，贷款 利率 是7.5。客户经理表示，贷款年限要根据客户所贷的金额多少计算，不过最关键一点，贷款资金只能用于经营性消费，不得挪作他用。

杭州银行也可办理“二抵贷”业务。客户经理表示，申请人的房产按揭抵押若在他行，可在杭州银行申请到的贷款额度是房屋评估价6折，利率7.5；若申请人的房产按揭抵押在本行，则可贷额度是房屋评估价的7折，利率6.5。“当然，贷款的金额要减去之前还没有还清的贷款金额。”杭州银行客户经理表示，申请出的贷款绝对不能用于购房，主要用于经营性消费，个人消费如装修、 买车 位等是允许的。

客户经理表示，贷款的金额贷款人必须要提供资金用途，银行也不会把钱直接打到个人账户，而是专款专用打到指定接收账户。“这样做的目的，就是为防止有人把房子二次抵押后再去买房。”

杭州联合银行客户经理表示，“二抵贷”业务正在准备中，总行政策细则尚没有下来，无法回答具体细节。

银保监会文件《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条规定：对已抵押的房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。

在银保监会下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》（银保监办便函［2019］1157号）并在全国开展专项检查以来，杭州银行业开始收紧信用贷审批，资金禁止用于购房。

业内担心不可控风险

从已经推出“二抵贷”业务的银行可知，贷款主要用途还是经营性，个人消费用途也控制比较严格。不少持牌消费金融公司也开始涉足房抵贷业务，根据《消费金融公司试点管理办法》，消费金融公司发放贷款的额度上限为20万元。杭州这类准一线房价的城市，20万的可贷限额对消金公司的业务开展颇为受限，对银行来说，可贷金额是一大优势。

浙江稠州商业银行客户经理表示，“二抵贷”最高额度可贷500万，“现在一套房最高市场价算1000万好了。”客户经理说。杭州银行客户经理表示，可贷额度要根据资金的具体用途而定，最高贷款年限10年。

一家没有开展“二抵贷”业务的城商行高管向记者表示，“二抵贷”业务有市场合理需求的一面，也有不可控风险的一面。“假设房子在第一家银行办了按揭贷款，你又去第二家银行办理二次抵押，然后发生意外房贷还不出了，房子是由第一家银行没收还是第二家银行没收？”该高管表示，虽然在法律条文上是说得清楚，但是实际操作中就很复杂，涉及到两家银行的业务对接，还有房东的个人情况，要走一系列司法程序，这些都是需要成本的。

专家向记者表示，杭州等一些地方开展“二抵贷”的频率相对较高，说明银行可贷资金还是有的，没有像银行说的那样紧。专家认为，传统的房贷业务管控使得变相出现“二抵贷”，从银行角度来说，释放了贷款的业务。“但是政策一旦收紧的话，二抵贷业务很容易被监管，这是一个风险点。”专家说。

❷ 稠州银行是哪的

浙江稠州商业银行是浙江省义乌市的银行。

浙江稠州商业银行，其前身为义乌市稠州城市信用合作社。是义乌第一家地方性金融机构。2002年为浙江省获准保留的四家城市信用社之一

浙江稠州商业银行是具有独立法人资格的股份制商业银行，成立于1987年6月。1998年以来连续获得义乌市“经济发展贡献奖”、“综合实力奖”。总行及各分支行多次被省、地、市等各级主管部门评为“AAA级纳税信誉企业”、“巾帼文明示范岗”、“治安先进单位”等荣誉称号。

截至2010年12月末，该行已在上海、杭州、南京、福州、宁波、温州、丽水、台州设立了8家分行，全行机构网点数已达46家。

2008年揭晓的《银行家》杂志“2007-2008中国商业银行竞争力排名”中，浙江稠州商业银行获得 “2008全国城市商业银行综合排名第五名”，并获“全国中型城市商业银行竞争力第三名”。

(2)稠州银行二次抵押贷款利率扩展阅读：

稠州商业银行的经营特色：

1、灵活的信贷政策

浙江稠州商业银行作为一家以中小企业和个体工商户为主要服务对象的金融机构，充分发挥“船小好调头”的优势。

2、“短、 频、少”的信贷支持

中小企业面广量大，对资金需求往往是多批次小批量短时期，因此本行积极发放“短、频、少”贷款。

3、创新担保办法

不管是自然人或是法人，只要具备本行认可的资信条件，均可充当担保人；中小企业或个体工商户的设备、摊位，均可作为抵押物，同时还可以由若干个体组成联保小组为组内成员的贷款提供担保。

4、量体裁衣，创新金融品种

浙江稠州商业银行在完善巩固保证贷款、抵押贷款的同时，先后推出了签发承兑汇票、消费贷款等金融服务品种，满足不同类型中小企业对资金的需求。

5、创新金融营销手段

采用流量测评的营销新办法，将客户的贷款与存款额度联系在一起，使客户的累计存款额度与贷款额度形成一定的倍比关系，增强与客户有粘结度。

参考资料来源：网络-浙江稠州商业银行

❸ 在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款

二抵的银行，民生，招行，浙商，稠州，宁波通商银行都可以，只限于一次抵押是银行按揭才行。每家要求不同。除了银行还一些大的机构，信托公司也可以办理，利率与银行相当。

按揭房二次抵押贷款的流程：

1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。

2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3、银行对借款人的资信情况进行调查和检查后，应通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担保人签订合同，同意卖方签订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还卖方利息和贷款本金和利息之间的差额。

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。

5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

❹ 在稠州银行办理房子二次抵押贷款要收压房产证吗

二抵根本压不了房产证，我们这就可以办理，比你所说的地方银行方便多了，利益还低没有手续费

❺ 房屋按揭抵押贷款流程有哪些哪些银行可以二次按揭

现在抵押贷款买房子依然是我们大多数人的选择，这样的买房子就是可以办到以房租养房子，无疑是一件好事情。只是很多的家庭可能对于这套房子已经竭尽了全部的财力。后期要是遇到资金匮乏的时候，很多人就想到进行二次按揭贷款的情况。那么，小编就说一下，房屋按揭抵押贷款流程有哪些？哪些银行可以二次按揭？
房屋按揭抵押贷款流程有哪些？
1、两方签定按揭房房屋（或预售房）买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了；期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般按揭房贷款审批时间会在2周左右；有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。
3、当银行审批通过后，这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理。
4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押保险。签定贷款合同时，要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
哪些银行可以二次按揭？
1、民生银行、浙商银行、稠州银行、宁波通商银行、中国银行等，银行二次抵押利息一般为6％到10％之间（不同银行要求不同），其中民生银行的二压主要面对企业客户利息相对较低，由于是二次抵押贷款，多数银行对与征信记录与还款来源看的较为严格。
2、很多银行都可以做，需要确认银行有没有开通按揭房二次贷款的业务，依据银行贷款业务政策决定的，流程为：客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请，评估机构评估房产，给出评估值，贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押，解押完毕后，重新办理抵押登记。
综上所述，本文主要是讲述了房屋按揭抵押贷款流程有哪些，以及哪些银行可以二次按揭的相关内容，现在知道了这些贷款流程办理虽然是复杂了一些，但是只要按照流程去办理也不是什么难事情。只是这二次按揭贷款的话，真的需要区分银行的，具体的可以咨询一下贷款银行。

❻ 杭州银行上海哪家分行房屋二次抵押贷款

坐标上海二抵押银行有十几家，分别为招商银行、浙商银行、宁波通商、中国银行、稠州银行、温州银行、大连银行、民生银行、杭州银行、厦门国际等
杭州银行在上海只有一家分行，他们可以操作，但是杭州银行二抵不是最有优势，利息不是最低，成数在5成左右。
以下内容只能笼统回答，因为回答太细，平台会鉴定违规！
每家银行都各有特色，最低利息可以做到3.85%，最高有6.85%。
额度有做7.5成，也有只能做5成。
有这需要真实经营，对流水要求还挺好。有些只需要营业执照持有满3个月即可。
每个人的条件所匹配的银行都不一样，想知道自己最适合哪款产品可以私信我！

❼ 在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款

二抵的银行，民生，招行，浙商，稠州，宁波通商银行都可以，只限于一次抵押是银行按揭才行。每家要求不同。除了银行还一些大的机构，信托公司也可以办理，利率与银行相当。

按揭房二次抵押贷款的流程：

1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。

2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3、银行对借款人的资信情况进行调查和检查后，应通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担保人签订合同，同意卖方签订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还卖方利息和贷款本金和利息之间的差额。

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。

5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。