㈠ 天津首套房贷款利率是多少
一、天津首套房贷款利率是多少
天津首套房贷款利率是4.4%。一，2021年天津买房条件、首付、贷款买房政策汇总一、首套住房、二套住房认定规则目前天津市执行政策为：认房又认贷【房】以家庭为单位，在津住宅套数【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数说明：a.房产只认本市，贷款记录全国联网b.非住宅不计贷款套数c.家庭名下有两笔未结清的住房贷款记录，直接拒贷，包括外地购房。二、住房按揭贷款分为：商业贷款、公积金贷款和组合贷款(一)商业贷款首付比例、贷款期限、贷款利率1.首套住房本地户籍家庭、本地户籍单身、外地户籍（两年天津社保）可购，首付比例30%，贷款期限最长25年，贷款利率为LPR上浮30个基点。2.二套住房本地户籍家庭、本地户籍单身（只可购买滨海新区）、外地户籍（两年天津社保，只能购买滨海新区）可购，首付比例60%，贷款期限最长25年，贷款利率为LPR上浮60个基点。3.三套及以上本地户籍家庭、本地户籍单身、外地户籍（两年天津社保），只可在滨海新区购买，需全款。三，个人住房商业性贷款中的常见问题（1）因严格的限购限贷政策，导致天津市场目前基本所有银行都执行同样的利率政策，所以选择哪家银行办理房贷差别不大，如果是正常自由竞争的环境中，房贷利率折扣力度：城农商行>股份制银行>国有银行，也就是大家在办理房贷过程中，可以优先询问一下小银行是否有更优惠的利率政策。（2）主贷人资质要求a.年龄：目前主流银行的规定是借款人年龄加上贷款期限不超过75周岁，也有部分银行要求较宽松，借款人年龄加贷款期限不超过85周岁即可，基本可以满足所有年龄阶段人员的购房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分银行对居住地和工作地没有特别要求，本外地工作或居住均可，部分银行对于双外的客户会要求必须有本市户籍。c.收入：一般要求借款人家庭名下全部个人住房按贷款月供不超过家庭月收入的50%，如果一个人收入不满足条件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同计算，配偶、父母（岳父母）及子女作为共同还款人一同来办理贷款。（3）房贷办理周期两周到两个月不等；（4）房贷办理期间注意事项a.不要申请其他贷款，不要在网上随便点击贷款申请或者额度查询等链接，也不要申请信用卡分期等业务b.不要换工作c.不要改变婚姻等状况d.不要出现逾期未还款等不良信用。
二、2021年天津首套房公积金利率？
天津公积金首套贷款利率2021
公积金贷款现行年利率五年以下（含五年）2.75%；5年以上3.25%。
职工购买首套自有住房或公有住房产权应支付不低于住房交易价格30%的首付款；购买第二套自有住房自2021年9月22日起，职工家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套住房个人住房公积金贷款利率的1.1倍
三、天津首套房贷款利率是多少
天津首套房贷款利率就是1.7
四、天津首套房的贷款利率是多少
天津的首套房贷款利率会在央行房贷基准利率上有一定程度的上浮，具体上浮比例各家银行都是不同的，可去具体银行官网或拨打电话进行查询。
央行房贷基准利率：
1、五年以下商业贷款利率为4.75%，五年以上商业贷款利率为4.9%;
2、五年以下公积金贷款利率为2.75%，五年以上公积金贷款利率为3.25%。
㈡ 天津买房子需要什么条件2023
目前天津还是限购限贷城市。根据天津的房产和全国住房贷款记录，外地户籍家庭最多只能买一套，本地户籍家庭只能买两套房产。本市离异区未成年人的，以家庭为单位计算，首套首付30%，二套首付60%。滨海西区不限购，限贷。1、商贷、公积金贷款:首套房贷LPR利率为4.45%，下调20个基点，利率为4.25%，较之前贷款利率4.95%下调70个基点。比如贷款100万，每个月少还370元，25年总利息少11万。第二套商业贷款LPR利率为4.45%，上浮60个基点，利率为5.05；LPR利率每月20日调整一次，具体以每月利率调整为准。公积金贷款利率3.25%，首套最高贷款80万，二套最高贷款40万。有两个计算公式:首套公积金余额乘以20倍，第二套最高贷款准备金余额乘以十倍。第二种:[(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款或合并的月还款总额]×贷款期限(月)两种方法计算的贷款取最低值。2、在这四个区(武清、静海、蓟县、滨海新区源陪)购房+卖一买一需要京津冀工作证明或者沿海居住证，相当于变相解除限购。静海、济源县多为地域客户，离市区较远，政策变动后没有太大扰动。武清主要北漂。卖一买一:手里有很多房产。只要贷款控制在两套以下，在天津的住房置换后可以再买一套，有利于改善型客户群体。3、海河人才落户积分落户最近全国各地出台了很多购房政策，天津也不例外。在天津买房很简单，限制也没那么大。主要是户口。大部分来天津买房的人，不仅要有房子住，还要照顾孩子上学。毕竟没有户口不能参加天津的中考和高考，所以落户很重要。目前常见的落户方式大致有两种:海河英才和积分。海河人才:中专、大专、本科及以上均可落户天津，其中中专、大专需有天津市社保，有技能证书和年龄限制，技能证书与工作范围一致。本科落户可以拆袜有工作也可以没有，但是其他地方的社保查的很严，有其他地方或者国企事业单位社保的几乎都会被拒之门外。天津想要留住人才，而不仅仅是孩子。积分落户:相比之前，现在的积分落户宽松了很多。学历、社保、公积金、租房、居住证、年龄、技能证书都可以落户，从之前的140分旅裂激降到110分就可以落户。京津冀居住证通用，申请条件降低，没有户籍限制。可以报考之前的140分，指标数量有限制。实际分数到了150分可能会降也可能不会降。积分落户是没有学历的人在天津工作定居的最佳途径。缺点:时间周期较长。