上海买房首付贷款还款

① 上海买房首付怎么付剩余的房款又怎么还呢

上海买房条件是什么?首先，我们先了解上海贷款买房的情况。

首先是首付的问题：

1大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。

2、买房首付的详细规定。2010年9月29日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

3、买房首付的贷款问题：客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%，而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%：一般购房首付均为30%，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%。

垫首付之后，剩余的房款应怎么样进行银行按揭呢?这是所有低首付项目必须解决的事情，也是购房者最为关心的问题。低首付项目，其主要操作方式包括虚高房价和返还租金两种。

1、虚高房价型的贷款买房：按照相关规定，首次置业者只能按揭房款的八成。低首付之后的按揭，开发商会以虚高房价的方式来弥补，这样才能顺利地进行按揭。据了解，大多数低首付项目都是采取这种虚高房价的方式来操作。在这样的低首付交易中，购房者需要和开发商签订两份不一样的合同。一份是实际买卖合同，其房价和首付金额都是真实价格。另外一份合同就是为了进行银行按揭而签订的。

2、返还租金型的贷款买房：除了虚高房价之外，还有一种返还租金的低首付方式。这种方式主要集中于一些租赁比较活跃的投资型小户型单位。返还租金的方式要简单很多，房子按照正常的首付比例签约，进行银行按揭等。购买房子后，开发商答应返租该房子一年或者两年，而且租金直接抵扣首付款。这样你就以提前支取该房子一年或者两年的租金，换回较低的首付。

（以上回答发布于2015-10-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 我在上海嘉定买房总价90万首付50万贷款40万20年还清月供多少钱

等额本息：
贷款总额：400000元
还款总额：696107.05元
支付利息款：296107.05元
月均还款：2900.45元
等额本金：

贷款总额：400000元
还款总额：647025元
支付利息款：247025元
月均金额：
1月,3716.67(元)
2月,3708.13(元)
3月,3699.58(元)
4月,3691.04(元)
5月,3682.5(元)
6月,3673.96(元)
7月,3665.42(元)
8月,3656.88(元)
9月,3648.33(元)
10月,3639.79(元)
11月,3631.25(元)
12月,3622.71(元)
13月,3614.17(元)
14月,3605.63(元)
15月,3597.08(元)
16月,3588.54(元)
17月,3580(元)
18月,3571.46(元)
19月,3562.92(元)
20月,3554.38(元)
21月,3545.83(元)
22月,3537.29(元)
23月,3528.75(元)
24月,3520.21(元)
25月,3511.67(元)
26月,3503.13(元)
27月,3494.58(元)
28月,3486.04(元)
29月,3477.5(元)
30月,3468.96(元)
31月,3460.42(元)
32月,3451.88(元)
33月,3443.33(元)
34月,3434.79(元)
35月,3426.25(元)
36月,3417.71(元)
37月,3409.17(元)
38月,3400.63(元)
39月,3392.08(元)
40月,3383.54(元)
41月,3375(元)
42月,3366.46(元)
43月,3357.92(元)
44月,3349.38(元)
45月,3340.83(元)
46月,3332.29(元)
47月,3323.75(元)
48月,3315.21(元)
49月,3306.67(元)
50月,3298.13(元)
51月,3289.58(元)
52月,3281.04(元)
53月,3272.5(元)
54月,3263.96(元)
55月,3255.42(元)
56月,3246.88(元)
57月,3238.33(元)
58月,3229.79(元)
59月,3221.25(元)
60月,3212.71(元)
61月,3204.17(元)
62月,3195.63(元)
63月,3187.08(元)
64月,3178.54(元)
65月,3170(元)
66月,3161.46(元)
67月,3152.92(元)
68月,3144.38(元)
69月,3135.83(元)
70月,3127.29(元)
71月,3118.75(元)
72月,3110.21(元)
73月,3101.67(元)
74月,3093.13(元)
75月,3084.58(元)
76月,3076.04(元)
77月,3067.5(元)
78月,3058.96(元)
79月,3050.42(元)
80月,3041.88(元)
81月,3033.33(元)
82月,3024.79(元)
83月,3016.25(元)
84月,3007.71(元)
85月,2999.17(元)
86月,2990.63(元)
87月,2982.08(元)
88月,2973.54(元)
89月,2965(元)
90月,2956.46(元)
91月,2947.92(元)
92月,2939.38(元)
93月,2930.83(元)
94月,2922.29(元)
95月,2913.75(元)
96月,2905.21(元)
97月,2896.67(元)
98月,2888.13(元)
99月,2879.58(元)
100月,2871.04(元)
101月,2862.5(元)
102月,2853.96(元)
103月,2845.42(元)
104月,2836.88(元)
105月,2828.33(元)
106月,2819.79(元)
107月,2811.25(元)
108月,2802.71(元)
109月,2794.17(元)
110月,2785.63(元)
111月,2777.08(元)
112月,2768.54(元)
113月,2760(元)
114月,2751.46(元)
115月,2742.92(元)
116月,2734.38(元)
117月,2725.83(元)
118月,2717.29(元)
119月,2708.75(元)
120月,2700.21(元)
121月,2691.67(元)
122月,2683.13(元)
123月,2674.58(元)
124月,2666.04(元)
125月,2657.5(元)
126月,2648.96(元)
127月,2640.42(元)
128月,2631.88(元)
129月,2623.33(元)
130月,2614.79(元)
131月,2606.25(元)
132月,2597.71(元)
133月,2589.17(元)
134月,2580.63(元)
135月,2572.08(元)
136月,2563.54(元)
137月,2555(元)
138月,2546.46(元)
139月,2537.92(元)
140月,2529.38(元)
141月,2520.83(元)
142月,2512.29(元)
143月,2503.75(元)
144月,2495.21(元)
145月,2486.67(元)
146月,2478.13(元)
147月,2469.58(元)
148月,2461.04(元)
149月,2452.5(元)
150月,2443.96(元)
151月,2435.42(元)
152月,2426.88(元)
153月,2418.33(元)
154月,2409.79(元)
155月,2401.25(元)
156月,2392.71(元)
157月,2384.17(元)
158月,2375.63(元)
159月,2367.08(元)
160月,2358.54(元)
161月,2350(元)
162月,2341.46(元)
163月,2332.92(元)
164月,2324.38(元)
165月,2315.83(元)
166月,2307.29(元)
167月,2298.75(元)
168月,2290.21(元)
169月,2281.67(元)
170月,2273.13(元)
171月,2264.58(元)
172月,2256.04(元)
173月,2247.5(元)
174月,2238.96(元)
175月,2230.42(元)
176月,2221.88(元)
177月,2213.33(元)
178月,2204.79(元)
179月,2196.25(元)
180月,2187.71(元)
181月,2179.17(元)
182月,2170.63(元)
183月,2162.08(元)
184月,2153.54(元)
185月,2145(元)
186月,2136.46(元)
187月,2127.92(元)
188月,2119.38(元)
189月,2110.83(元)
190月,2102.29(元)
191月,2093.75(元)
192月,2085.21(元)
193月,2076.67(元)
194月,2068.13(元)
195月,2059.58(元)
196月,2051.04(元)
197月,2042.5(元)
198月,2033.96(元)
199月,2025.42(元)
200月,2016.88(元)
201月,2008.33(元)
202月,1999.79(元)
203月,1991.25(元)
204月,1982.71(元)
205月,1974.17(元)
206月,1965.63(元)
207月,1957.08(元)
208月,1948.54(元)
209月,1940(元)
210月,1931.46(元)
211月,1922.92(元)
212月,1914.38(元)
213月,1905.83(元)
214月,1897.29(元)
215月,1888.75(元)
216月,1880.21(元)
217月,1871.67(元)
218月,1863.13(元)
219月,1854.58(元)
220月,1846.04(元)
221月,1837.5(元)
222月,1828.96(元)
223月,1820.42(元)
224月,1811.88(元)
225月,1803.33(元)
226月,1794.79(元)
227月,1786.25(元)
228月,1777.71(元)
229月,1769.17(元)
230月,1760.63(元)
231月,1752.08(元)
232月,1743.54(元)
233月,1735(元)
234月,1726.46(元)
235月,1717.92(元)
236月,1709.38(元)
237月,1700.83(元)
238月,1692.29(元)
239月,1683.75(元)
240月,1675.21(元)

③ 上海买房总价300元,首付100元,用公积金贷款每月还款多少元

你在上海买房，总价300万，首付了100万，贷款的话只贷了200万，你的公积金是一个人的，还是两个人贷公积金只能贷50万，每个月还款，它是按照你每个月交的公积金来的，你一个月交多少，他就还多少，剩下的钱就是你用别的钱打到那张卡里给他扣就可以了，望采纳，谢谢

④ 上海买房首付可以贷款几成

上海地区办理个人一手住房贷款，自2016年11月29日起住房贷款首付款自有资金支付比例如下：
1、借款人家庭购买首套住房（即借款人家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
2、借款人家庭在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有按揭贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的，申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

⑤ 上海新房首付比例是多少

1，上海新房首付比例首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上；

2，银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上；

3，现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的！

4，按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。