① 上海买房首付一般多少
在上海，购买首套住房的首付比例通常为总价的35%。若购买二套房，首付比例则提高到总价的50%。对于外地人在未还清贷款的情况下购房，首付比例要求达到总价的70%。上海市对房地产市场实施了严格的调控政策。
各商业银行在发放住房贷款时，需严格审查购房者的资格和贷款情况。根据上海市的相关规定，首套房的首付比例为总价的35%，而二套房的首付比例则根据住宅类型有所不同：普通住宅为总价的50%，非普通住宅为总价的70%。
上海市发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》明确了这一点。对于已拥有1套住房的家庭，为改善居住条件而再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不得低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不得低于70%。
此外，上海市房屋管理部门加强了房屋交易审核工作，确保住房信贷信息的准确性。商业银行在审核贷款时，也需严格把控借款人的家庭信用状况和偿债能力，对具有投资或投机性质的购房行为，应相应提高首付比例和利率。
关于非上海市户籍居民家庭购房，上海市提高了购房前在上海市连续缴纳个人所得税或社保的年限要求，从3年调整为5年。企业购买的商品住房在再次上市交易时，需满足3年以上的持有期限。
在公积金购房政策方面，上海市严格执行差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的基础上，对于第二套改善型住房，首付比例上调至普通商品房的50%和非普通商品房的70%，二套普通商品房的贷款利率上浮10%，个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。
这些措施旨在保持公积金制度的公平性、可持续性和风险可控性。借款人的公积金缴存账户余额作为贷款额度的倍数由40倍降至30倍，同时严格执行住建部关于还款能力计算比例调减至每月还本额不超过工资基数40%的规定，以及对第二套改善型住房认定标准的执行。
综上所述，上海市作为特大城市，对房地产市场实施了严格的管理制度。首套住房的首付比例为35%，而对于当地居民购买的二套房，首付比例为50%，非普通商业住宅的首付比例则为70%。根据上海的购房限购政策，外地人在上海只能购买一套住房，且执行70%的首付比例。
② 外地人上海首付多少钱
外地人上海买房首付一般需要支付房屋总价的30%至40%。
详细解释如下：
首付比例问题：在上海购房的外地人需要准备的首付比例一般为房屋总价的30%至40%。实际的首付比例可能会根据具体的房地产政策、贷款人的资质和购房者的财务状况有所调整。此外，这一比例也会因房屋的新旧、地段等因素有所不同。因此，购房者在决定购房前应详细咨询相关房地产政策，并进行充分预算准备。
首付金额的多少受到不同因素的影响：首付的具体金额主要取决于房屋的总价。在上海，房价较高，一套普通的住房总价可能达到数百万元，因此首付金额相应也会较高。此外，购房者还需要考虑到其他费用，如契税、中介费、贷款手续费等。这些因素都需要在购房预算中充分考虑。
购房资格和贷款问题：外地人购房还需要满足一定的购房资格要求，包括在上海的居住年限、社保缴纳年限等。此外，在贷款方面，购房者还需要了解相关的贷款政策，比如贷款额度、利率等。这些因素都会影响到购房首付的支付和整体的购房预算。
总的来说，购房首付是一个需要购房者充分考虑和准备的重要部分。对于外地人来说，在上海购房更需要提前了解和准备相关的政策和费用，以确保顺利购房。
③ 外地有房有商贷，在上海再买房贷款算首套还是二套首付要几成
1,只要你有贷款记录,在上海购买住宅房就按照二套的政策操作,首付6成,利率上浮10% 2,如果你是非上海户口,必须提供2年内累计12个月以上的税单或者社会保险凭证.