外地有贷款上海买房算第二套吗

1. 外地有房有贷在上海买房算首套房吗

在外地有房，在上海买房算二套房。
二套房的认定是以个人名下有两套（含二套）以上的房产算二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

2. 外地有房有贷款，在上海纯公积金贷款买房算二套房吗

算的！上海二套房是“认房又认贷”所以没有办法的！ 购房贷款申请条件
1、具有稳定职业和收入，信用良好；
2、能提供房屋买卖合同或预售合同；
3、具有支付购房首付款的能力；
4、其他要求视不同合作银行而定。

购房贷款申请材料
1、身份证件；
2、婚姻状况证明；
3、还款能力证明，收入证明；
4、已支付购房首付款的证明文件；
5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
7、银行要求提供的其他资料。

3. 在外地有房，在上海买房是否算二套房

在外地有房，在上海买房是不算第二套房的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人燃谨通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(3)外地有贷款上海买房算第二套吗扩展阅读：

《上海限购令细则》第七条 自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会庆缓保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记皮差基。

4. 有外地贷款记录，婚后上海买房算二套吗

算。这种贷款的都是联网的。银行系统有联网。如果你想确认一下，可以到上海的房管所去查一下。那边都有自主查询的机器。用身份证就能查到你名下是否有房产。

5. 外地有房有商贷，在上海再买房贷款算首套还是二套首付要几成

1,只要你有贷款记录,在上海购买住宅房就按照二套的政策操作,首付6成,利率上浮10% 2,如果你是非上海户口,必须提供2年内累计12个月以上的税单或者社会保险凭证.

6. 在外地贷款买的房，现想在上海用纯公积金买房，算第二套住房吗

首先你在外地买房跟上海没有任何关系。

如果你在上海没有任何房产，你现在在上海用纯公积金买房是首套住房。享受公积金基准利率4.5%，契税按首套1%或1.5%（90平米以上）。

如果你在上海没有房产，现在买房，用商贷或组合贷（涉及到商贷的部分都是全国联网的，个人征信系统中都查得到），那么贷款就是二套，贷款利率是上浮10%，商贷基准利率6.55%。买房契税则还是按首套房缴纳，1%或1.5%。