『壹』 上海房产抵押贷都需要满足哪些条件2024
上海房屋抵押贷款条件解析
申请上海房屋抵押贷款，主要涉及三个关键方面：申请人、抵押物、贷款类型。以下将详细解析这三个方面的具体要求。
一、申请人的要求
1. 年龄限制：借款人的年龄需在22至65周岁之间，产权人的年龄则需在18至65岁之间。个别银行可能接受抵押人为儿童或65岁以上老人的情况。
2. 贷款类型区分：经营性抵押贷款适用于企业主、股东或个体工商户，而消费类抵押贷款则适用于上班族。
3. 法律文件：需提供合法有效的身份证明、贷款行所在地的户籍证明或有效居住证明。
4. 信用记录：要求借款人拥有良好的信用记录，无任何违法行为和不良记录。
5. 收入稳定性：需具备稳定的收入来源，确保按时足额偿还贷款本息。
6. 婚姻状况：已婚者需提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；离婚者需提供离婚证与离婚协议，如婚姻材料丢失，可前往当地档案馆查询。
7. 贷款用途：消费类抵押贷款用于消费、购车、装修、旅游、留学等；经营性抵押贷款用于企业经营。
二、抵押物的要求
1. 房龄限制：房龄应在30年以内，个别银行和非银金融机构可接受40年以内的房产。40年以上房龄的房产通常难以办理抵押贷款。
2. 房屋类型：可抵押的房产类型包括住宅、商铺、别墅、厂房、商住房、办公楼等，不同银行对可接受的房产类型有所差异。
3. 房产价值：房产价值需符合申请机构的基本要求，具体要求根据银行不同而不同。
4. 产权状况：抵押物必须产证齐全，产权清晰，无产权纠纷。
5. 房屋未被拆迁：抵押房屋不应被列入当地城市改造拆迁规划。
6. 产调无不良信息：抵押房屋在产调中不应存在违章建筑、查封、冻结等不良记录。
7. 符合上市交易条件：抵押房产应具备进入房地产市场流通的条件，因此，某些类型如公益性用途房产、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产通常不符合要求。
三、不同贷款类型的要求
上海房屋抵押贷款主要分为经营性抵押贷款和消费类抵押贷款。
经营性抵押贷款
个人经营性贷款使用法人、股东或第三方的房产（住宅、商铺、写字楼等）作为抵押物，用于企业上下游经营购货的流动资金。贷款计入个人名下，不计入企业负债。申请条件包括年龄、征信状况、营业执照年限、经营状况、贷款用途、流水要求、房龄与面积限制、贷款期限与额度限制、贷款年利率等。
上班族消费类抵押贷款
消费类抵押贷款适用于以银行认可的本人或第三人合法拥有的、可上市流通的房产为抵押物，用于满足个人消费需求，包括留学、装修、旅游、美容、购车等。申请条件包括年龄、工作状况、信用记录、收入稳定性、贷款用途、房产要求等。请注意，上海大部分银行目前主要办理经营贷款，消费类抵押贷款仅在少数银行可办理，利率通常高于经营贷款，一般在5%以上。
『贰』 商贷的房子可以抵押贷款吗
商住房可以贷款吗
商住房可以贷款。
但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
【拓展资料】
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。
商住房的优点有哪些：
一、不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房。
二、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右，非常适合年轻人居住，或者投资。
三、可商可居，商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
四、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以出租，出售也非常方便。按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类一地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。
现在买房可以商业贷款吗？能贷多少钱？
可以。最高可贷款额度为房款总额的70%。
住房商业贷款一般要求申请人必须自有不低于当地规定的最低首付比例，大多数城市的住房贷款最低首付比例为30%，也就意味着最高可贷款额度为房款总额的70%。另外还会受到申请人收入的影响，住房贷款要求月供不得高于借款人收入的一半。若是二套住房商业贷款，那么最高可贷款额度不超过所购房产价值的40%。二手房的贷款额度规定也是不一样的，一般是贷款评估价格70%。
买房商业贷款条件
买房商业贷款的贷款上限不是法定的，贷款上限和贷款人的收入、年龄相关，买房贷款的条件是：
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
以上内容参考 人民网-按揭贷款买房应该注意四大事项
商业贷款买房，必须有房产证才可以贷款吗？
商业贷款买房，不是需要房产证才可以贷款，签订的购房合同也是可以作为贷款依据的。
根据《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
(2)上海商住房抵押贷款吗扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
『叁』 上海产抵扣贷款可以用来买商住房么
上海产抵扣贷款可以用来买商住房的， 商住房也就是公寓，都是属于不限购不限贷的。所以再买住宅都不会受影响。
一、首套住房贷款的认定
这里的“第一套住房贷款”是指购买住房并享受第一套住房贷款利率的住房贷款，如果纳税人此前没有享受过住房贷款利率扣除，则以第一套住房贷款利率购买的第二套住房也符合条件。 如果以组合贷款的方式购买，公积金中心或者商业银行，只要是按照最初的住房贷款利率发放的贷款，都符合抵扣条件。 如果题主贷款买房时不知道是不是银行套房贷款的利率，请向银行确认一下。悉世
二、商住房与公寓房的区别
1、本质
公寓一般是普通公寓、酒店式公寓、商业公寓3种的总称，商业住宅是指商业公寓和酒店式公寓。 公寓覆盖范围更广，包括商业住宅。
2、土地使用年限
公寓包括普通公寓和商业住宅，但普通公寓用地的性质和住宅没有区别，是70年的产权。 商业住宅用地的性质是商业用地，该土地的使用年限一般为40年至50年。
3、居住成本
普通公寓和住宅一样，水费标准也采用民间州穗性质。 商业住宅既可以办公也可以居住，所以一般按照商用标准征收水电费，比普通公寓要贵得多。 因为大楼是精装住宅，所以不动产费也会比普通住宅贵。 另外，在家也不能煮饭。 一天在外面吃三顿饭也是很辛苦的费用。
一般来说，商业住房可以抵押住睁迹肢房贷款，适合申请人商业住房经营期的资金需求，但贷款用途不得违反国家有关规定。 并且是以该商业住宅的经营收入和借款人的患者合法收入为还款来源的贷款。