① 上海二套买房商贷利率是多少
上海二套买房商贷利率为相应期限LPR利率水平加基点。
具体解释如下：
上海二套买房商贷利率并不是固定的，而是与LPR挂钩。不同银行在执行时，会在相应期限的LPR基础上进行一定的加点，形成最终的商贷利率。因此，上海二套买房商贷利率会随着LPR的变动而变动。
至于具体的加点幅度，这是由各家银行根据自身的信贷政策、资金成本、市场竞争状况等因素来决定的。因此，不同银行之间的二套房贷款利率可能存在差异。一般来说，商业银行会根据自身的实际情况调整加点幅度，这个幅度可能较大。购房者想要了解具体的利率水平，可以直接咨询所选择银行的信贷部门工作人员。
另外，由于房地产市场的调控政策以及金融政策的变动，也会对二套房贷款利率产生影响。因此，购房者还需要关注相关政策的变化，以便更好地了解和把握市场利率走势。
总的来说，上海二套买房商贷利率是一个动态调整的过程，受到LPR、银行信贷政策、市场状况等多方面因素的影响。购房者在申请贷款时，需要了解清楚具体的利率水平及变动趋势，以便做出更合理的贷款决策。
② 上海二套房贷款和一套房贷款的区别
上海二套房贷款和一套房贷款的区别：
1、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多。
2、贷款利率不同：二套房贷款的贷款利率是比一套房高不少的。
3、贷款难度不同。
买房流程
1、查询购房资格：
购房者买房前先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、选择房屋：
买房前对自己的购房需求和购房能力有清楚的认识。挑选房源时，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题。
3、交定金：
购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
4、签合同交首付：
购房者在缴纳了定金之后，一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
5、签购房合同：
购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
6、办贷款手续：
购房者要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
③ 上海二次贷款买房首付多少
上海二次贷款买房首付比例通常为不低于总房价的六成。
对于上海二次贷款买房首付的比例，其实是一个较为复杂的问题，因为它涉及到多种因素。以下是关于该问题的详细解释：
一、首付比例的重要性
在上海购买第二套房产时，首付比例是一个非常重要的因素。这不仅关系到购房者的资金压力，也关系到是否能够成功获得贷款。不同的首付比例政策是根据房地产市场调控、个人征信和银行政策等多重因素决定的。
二、上海的二次贷款买房首付规定
对于上海地区来说，购房者如果要购买第二套房产，通常需要准备较高的首付比例。一般来说，二次贷款买房的首付比例不低于总房价的六成。这一规定主要是为了防止投资性购房和投机性购房，以稳定房地产市场。
三、影响首付比例的因素
具体的首付比例可能会因个人征信状况、所购房产的具体情况以及银行的贷款政策而有所不同。如果购房者的征信状况良好，所购房产符合相关要求，且银行的贷款政策较为宽松，那么首付比例可能会略有降低。
四、注意事项
购房者在准备二次贷款买房时，应充分了解相关政策和规定，做好充足的资金准备。此外，还要关注银行的贷款利率和还款方式，以确保自己能够按时还款，避免不必要的经济压力。
总之，上海的二次贷款买房首付比例通常为不低于总房价的六成，但具体比例仍需根据多种因素来确定。购房者在准备购房时，应充分了解相关政策和规定，并做好充足的资金准备。
④ 上海二套房贷款首付多少
上海二套房首付新政策如下：
1、上海商贷首付比例在上海选择商业贷款买房的，首套房首付比例不低于35%。若在上海已购买了一套房子 ，在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买第二套房 子时的商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%；
2、上海公积金贷款首付比例公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为2公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为2住房，想购买第二套房并符合认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。
上海购房流程：
1、取证，新盘取得了章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及房价表》；
2、认筹，认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%；
3、审查资料；
4、摇号开盘，上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇 号排序，根据摇号顺序选房。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
（一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定；
（二）应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
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