『壹』 上海买房贷款首付多少
上海买房贷款首付一般不低于30%～40%。
在上海购房贷款首付的比例会根据多种因素有所变化。以下是关于上海买房贷款首付的
首付比例详解
在上海购买房产，贷款首付的比例是一个重要的考虑因素。一般而言，商业贷款的首付比例通常为房价的至少三成左右，也就是首付款要达到房屋成交价的约30%～40%。具体的首付比例可能会根据购房者的个人情况、房屋类型、地段以及政策调整而有所变化。例如，对于非首套购房，首付比例可能会相应提高。此外，购房者还需要考虑其他费用，如税费、中介费等。因此，购房者在计算首付时，应综合考虑各种因素，确保准备足够的资金。
贷款政策的影响
首付比例的变化也可能受到政策调整的影响。由于房地产市场的重要性，政府可能会根据市场状况调整贷款政策，包括首付比例。因此，购房者在决定购房前，应关注最新的政策动态，了解相关要求。
总结
总的来说，上海买房贷款首付通常需要准备房屋成交价的约三成到四成资金。但具体的比例可能会受到多种因素的影响。购房者在决定购房前应充分了解相关政策和个人情况，确保能够承担购房带来的经济压力。同时，还需考虑到其他费用，如税费、中介费等，以确保购房过程的顺利进行。
『贰』 上海首套房贷款政策2023年
2023年上海首套房贷款政策如下：
1、对商业借款金额在200万元以上（含）的首套房借款给予基准利率95折优惠；
2、首套房借款方针需首付3成，借款履行基准利率，即5年期以上借款利率为6.55%；
3、采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于20%；
4、采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于30%。
上海首套房认定标准如下：
1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房；
2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房；
3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房；
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房；
5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。
上海公积金房贷政策如下：
1、首付比例：首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20%；二套房最低首付比例60%；三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%；
2、贷款限额：个人公积金贷款最高额度50万，家庭公积金贷款最高额度为100万。缴交补充公积金的，个人公积金贷款最高额度60万，家庭公积金贷款最高额度120万。
综上所述，首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。依照现有的首套房履行规范，新房商业借款首付份额是三成，公积金借款首付份额为首套房90_（含）以下的公积金借款首付份额不得低于20%，90_以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。上海首套房借款的优惠方针是许多的，根据自个不一样的经济状况能够挑选不一样的借款及还款方式。
【法律依据】：
《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》第六条
配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》第二条
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
『叁』 上海买房首付可以贷款几成
上海地区办理个人一手住房贷款，自2016年11月29日起住房贷款首付款自有资金支付比例如下：如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。