㈠ 公积金买房有什么好处这辈子最划算的贷款！
一、买房，公积金是最划算的贷款
国人历来有房子情结，买房是刚需，然而有能力一次性付清的人并不多。如果你有计划买房，一定要考虑公积金贷款，因为这是我们这辈子能借到的，最便宜的贷款。
1、公积金贷款，有多划算？
买房贷款有两种选择，一种是公积金贷款，另一种是商业贷款。它们的利率相差很大，以 5 年以上的贷款为例：
?公积金贷款利率：3.25%
?商业贷款利率：4.85% 以上（目前平均5.52%）
为了让大家有更直观的理解，我们来看看，100 万房贷，30 年还款，公积金贷款能省多少钱？
直接说结论：
公积金贷款的利率是商业贷的 6 折左右，贷同样的钱，30 年下来，可以省出一辆?宝马 5 系?了。
就算你手头上有足够的现金买房，倍领哥也建议你做公积金贷款。你可以把现金拿去理财，只要收益率比贷款利率 3.25% 高，那都是净赚的…
所以说，公积金贷款是一项很重要的隐形福利，有些人宁愿工资少一点，也要去有公积金缴纳的单位上班，就是这个原因。
2、公积金贷款，能借多少钱？
虽然公积金贷款很便宜，但并不是想借多少就能借多少的。倍领哥整理了一线城市的限额：
如图所示：
这里以上海为例，单人最多可以借 50 万，夫妻两人最多 100 万。广州、深圳也是同样的算法。而北京比较特殊，每缴 1 年社保，增加 10 万额度，想要贷 120 万，就得缴满 12 年。如果夫妻两人都有交公积金，那就按缴费年限更高的算。
以上说的是?最高贷款额度，但具体能借多少钱，还要用公式算一算。
例如广州的计算公式如下：
可贷款额度 = 公积金账户余额 ×?8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数
其中，公积金账户余额可在?公积金中心官网，或?支付宝/微信 → 城市服务 → 公积金?查询。
假设 30 岁的小 B 在银行上班，目前每个月缴纳公积金 1667 元，账户里一共有 6 万元，距离 60 岁退休，还有 360 个月。那么，小 B 的贷款额度 =? 6 万 ×?8 + 1667 × 360 =? 108 万。不过广州的最高额度为 60 万，因此小 B 最多只能借 60 万。
其他城市的计算方法也是大同小异，倍领哥就不再赘述了。相对于现在动辄上百万的房价，虽然公积金贷款不一定够用，但已经能帮我们省下不少利息了，有条件的朋友一定要用上。
二、公积金支持异地买房
目前有小部分城市的公积金可以异地贷款：
北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、成都、海南省、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州，18 个城市实现全国范围内的异地贷款。
比如你在上海交的公积金，来深圳买房也可以申请公积金贷款；如果在深圳交的公积金，也会开证明给你去其他城市贷款。
也有的城市支持省内异地贷款，像广州缴的公积金，只要自己及配偶在广州无产权住房，那就可以在佛山、中山、东莞、惠州、清远、韶关，这 6 个城市使用。
三、公积金多次贷款机会
对于大多数城市，每个人都有两次公积金贷款的机会，但第 2 次使用之前，需要先把之前的贷款还清。而且，第二次使用公积金贷款的首付和利率会高一些。例如广州要求首付不低于 50%，利率不低于基准利率的 1.1 倍。
除此之外，一般需要连续缴纳公积金 6 个月，或者累计缴纳 1 年，这样才有贷款的资格。如果因离职出现公积金断缴的话，可以在找到工作之后，由新公司帮忙补缴，具体操作要以当地政策为准。
㈡ 用公积金贷款40万贷16年，每月应还多少钱
月利率为3.87%/12=0.3225%. 40万,15年(180个月), 月还款额: [你首付了多少呢？要贷款多少钱？ 打算采用等额本金还款法，还是等额本息还款
现行五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12 40万,15年(180个月),月还款额: 400000*4.50%/12*(1+4.50%/12)^180/[(1+4.50%/12)^180-1]=3059.97元 说明:^180为180次方
关于住房公积金的政策，是根据各地方制定的，所以，不同的城市可能有不同的政策，但大同小异。具体内容可以在网络搜索例如“北京住房公积金管理中心”即可。 1、首付不能直接通过公积金来付，在签订购房合同时就要根据开发商要求缴纳首付款。你可...
每月3600元
㈢ 大同公积金贷款最新政策
一、大同公积金贷款最新政策
大同市住房公积金管理委员会关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知
根据我市目前住房公积金贷款发,经大同市住房公积金管理委员会二届五次全体会议审议通过,现就调整我市住房下:
一、调整住房公积金贷
(一)住房公积金贷款较高额度由100万元调整为80万元;
(二)实行贷款额度与借款人缴存年限挂钩:
连续正常缴存6个月以上未满1年的公积金贷款额度不超过10万元;
连续正常缴存1年以上未满3年的(包含3年),住房公积金贷款额度不超过30万元;
连续正常缴存3年以上未满公积金贷款额度不超过50万元;
连房公积金贷款额度不超过80万元;
(三)单身职工或夫妻双方只有一方连续正常缴存住房公积超过60万元。以上政策自2020年1月6日起执行。
二、简化贷款业务资料
取消贷款资料中的工资证住房公积金缴存基数为准。
大同市住房公积金管理委员会
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虽然公积金贷款额度有所下调,但是大家也不要不开心,需要做公积金要的所有材料,以免来回奔波
二、公积金贷款年限是怎么计算？
?2022北京二套房贷款利率最新消息
自2022年10月1日起，北京下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
?住房公积金个人住房贷款期限是多少？
住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：
(1)根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄；
(2)若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)减建筑物已使用年限再减3年。
以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋为砖混结构，已使用23年。按年龄计算的贷款年限为25年，按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年(50-23-3=24年)，申请人最长贷款年限为24年。
三、公积金最新政策中的5年是贷款年限还是购房时间？
是指贷款时间。
指的是公积金贷款5年期（含）以下年利率是3.75%，如果您申请的公积金贷款总期限是5年期（含）以下的，采用的就是这个利率；公积金贷款5年期以上年利率是4.25%，指的是您的公积金贷款期限是5年期以上，就按4.25%计算月供。不过贷款利率是随国家政策变化每年年初进行调整的
四、住房公积金贷款年限有什么规定
职工购房在不申请公积金贷款的前提下提取住房公积金，除购买公有住房可以在支付房款时直接使用公积金冲抵房款外，购买其他各类房屋都需在产证办出后方可申请提取，同时职工自产证发证之日起有六个月的办理期限，超过六个月未申请提取的，将视为自动放弃；职工购房申请住房贷款的.可以在放贷后，与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》，使用住房公积金冲抵住房贷款；职工提前结清住房贷款（结清时未使用住房公积金）的，可以在结清后一次性提取住房公积金账户储存余额，同时职工自结清之日起有三个月的办理期限，超过三个月未申请提取的，将视为自动放弃。