⑴ 天津市房贷利率最新消息2024 天津购房贷款利率2024
天津商业房贷利率在2024年的最新调整如下：首套房贷款利率为3.25%，即LPR减去60个基点；二套房贷款利率为3.8%，即LPR减去5个基点。这一调整反映了当前市场环境的变化。
2024年5月18日之后（含当日）发放的个人住房公积金贷款，将按照新的利率执行。首套房的5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%。对于二套房，5年以下（含5年）贷款利率调整为2.775%，5年以上贷款利率调整为3.325%。
值得注意的是，对于2024年5月18日之前发放的个人住房公积金贷款，如果贷款期限在1年以内（含1年），则将继续按照合同规定的利率执行，不会调整。如果贷款期限超过1年，那么从2025年1月1日起将按照新的利率档次执行。
以上信息更新于2024年9月，具体利率调整情况还需以各银行线下网点的实际通知为准。购房者在申请贷款时，建议直接咨询相关银行，以获取最准确的信息。
⑵ 天津三套房首付新政策2022
一、首套住房、二套住房认定规则目前天津市执行政策为:认房又认
未结清的贷
【房】以家庭为单位,在津住宅套数
【贷】以家庭为单位,名下
贷款用途为住房且未结清的贷款笔数
特别说明:
a.房产只认本市,贷款记录全国联网
b.非住宅不计贷款套数
c.家庭名下有住房贷款记录但已结清,且在天津无房产的,认定为首套住房
d.有60岁及以上父母或生育二孩及以上家庭给予额外一套购房指标
二、住房按揭贷款分为:商业贷款、公积金贷款和组合贷款(一)商业贷款首付比例、贷款期限、贷款利率1.首套住房
2.二套住房
3.三套及以上
有60岁及以上老人和生育二孩及以上多子女家庭,给予额外一套购房指标,无购房区域限制;
将自有1套住房用作保障性租赁住房且租期不少于5年的居民家庭,给予额外一套购房指标,无购房区域限制;
4.个人住房商业性贷款中的常见问题(1)随着房地产刺激力度的加大,未来为争夺更多优质住房贷款资源,房贷折扣有望出现不同(目前所有银行执行统一利率折扣),如果是正常自由竞争的环境中,房贷利率折扣力度:城农商行>股份制银行>国有银行,也就是大家在办理房贷过程中,可以优先询问一下小银行是否有更优惠的利率政策。
(2)主贷人资质要求
a.年龄:目前主流银行的规定是借款人年龄加上贷款期限不超过75周岁,也有部分银行要求较宽松,借款人年龄加贷款期限不超过85周岁即可,基本可以满足所有年龄阶段人员的购房需求。
b.居住地和工作地要求:目前大部分银行对居住地和工作地没有特别要求,本外地工作或居住均可。
c.收入:一般要求借款人家庭名下全部个人住房按
贷款月供不超过家庭月收入的50%,如果一个人收入不满足条件,可以加入配偶、父母(岳父母)及子女的收入共同计算,配偶、父母(岳父母)及子女作为共同还款人一同来办理贷款。
(3)房贷办理周期
目前非常快,基本3-5个工作日。
(4)房贷办理期间注意事项
a.不要申请其他贷款,不要在网上随便点击贷款申请或者额度查询等链接,也不要申请信用卡分期等业务
b.不要换工作
c.不要改变婚姻等状况
d.不要出现逾期未还款等不良信用记录
e.部分银行会查看首付款流水来源,提前询问好银行
(二)公积金贷款首付比例、贷款期限、贷款利率1.首套住房
对于养育未成年二孩及以上多子女的,首套住房公积金贷款最高限额在本市统一贷款限额基础上浮20%。
2.二套住房
3.三套住房及以上
4.总结公积金贷款政策:
(1)公积金贷款首套房认定规则:本市无住房,且本人无公积金贷款记录或未参与过配偶公积金共贷的,可以算首套,提取过不算套数,纯按揭贷款已结清的不算套数。公积金贷款首付与商业贷款一样,首套最低三成,二套最低四成,第三套及以上不予发放。
(2)需要在天津缴存住房公积金满1年且所在单位不存在欠缴情况。
(3)公积金贷款实际可贷金额是按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值。
(4)办理公积金贷款需要提前预约,目前预约排队时间很短。
(5)2019年6月1日起,异地缴存公积金也可以在天津贷款买房了,具体规定为:在外地缴存住房公积金的职工,被所在单位派驻到天津工作一年以上,在本市购买首套房可使用,要求首付6成起,最高可贷40万元。
(三)公积金组合贷款就是商业贷款+公积金贷款的组合,先进行公积金贷款,剩余部分再走商业按揭贷款。
三、税费(一)新房(二)二手房二手房目前按取得房本日期计算持有时间,目前分为持有不满2年,持有满2年不满5年,及持有满5年三种,同时按是否为家庭唯一住房等情况设置不同的税率。
1.持有满5年且为家庭唯一住房,适用最低的税率,具体为:
2.持有满2年不满5年或持有满5年但非家庭唯一住房,额外征收1%的个人所得税,具体为:
3.持有不满2年,额外征收1%的个人所得税及的增值附加税,具体为:
注:个人所得税及增值附加税按交易价格全额计税征收。
2022年9月30日,财政部 税务总局联合发布公告,对于一年内买一卖一的购房者,给予出售住房个人所得税退税的优惠。
⑶ 天津市第三套房政策
第三套房政策:第三套房契税，90平米以下的是1%;90
144平米(不含)的是2%;144平米以上的是3%。二套房政策规定:90平米及以下首套房契税税率为1%。以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）限购第三套住房；外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房。滨海新区不限购外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。这是外地户籍在津买房的的前提条件，连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。第三套房政策是以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位(含孩子和未成年子女,只要有一方父母在哈南地区也没有贷款记录或者出具贷款未还清的证明都算作)。对于第三套房的认定:第三套房是指商业性个人住房贷款中国内银行房贷新政松绑的房地产市场。需要满足条件:在天津本地工作居住证缴纳6个月以上;有天津本地常住户口的外地人,需要提供近半年内连续一年以上个月的社保或纳税证明。
天津市第三套房的贷款政策有？
1、贷款对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平;
2、贷款额度不得超过房屋评估价值或评估净值的70%，
3已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于60%,第二套房公积金贷款利率不得低于同期首套房贷款利率的1.1倍。
4、第三套房公积金个人住房贷款利率是在基准利率的基础行上幅内浮动的。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》 第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。