1. 上海二手房贷款政策规定
上海二手房贷款政策条件：1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可，实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。3、贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。拓展资料：办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。
（建设银行）
款项提取
贷款的提取主要有以下两种方式:
直接提款。借款合同生效后,借款人按照合同约定的用款计划,将所借款项直接转入其在贷款行开立的存款户。
专项提款。借款合同生效后,由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间,将借款一次或分次转入售房单位或开发商在有关银行开立的存款户内。采取专项提款方式的借款人,在提取贷款时,必须向贷款行提供有关合同。协议付款通知等凭证。采用住房公积金发放的贷款,采取专项提款方式。
抵押物品
1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物。
2、抵押人依法取得的国有土地使用权。
3、贷款银行认可的其它符合法律规定的财产。
4、凭证式国库券。
5、国家重点建设债券。
6、金融债券。
7、AAA级企业债券。
8、存单等有价证券。
9、个人住房贷款的保证
法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。保证人是个人的,必须有固定经济来源,具有足够代偿还能力,并且在银行存有一定数额保证金。
2. 建设银行房贷款多久可以办下来 建行房贷多久能过审
1、建设银行房贷款办理时间
一般来说，建设银行房贷款的办理时间是需要一定的周期的，具体的时间长度则需要根据该贷款的种类、客户的申请材料以及申请的具体时间而定。
在一般情况下，客户在提交完所有材料之后，建设银行会在3个工作日内完成审核，并告知客户贷款审批情况。当客户的申请得到批准后，银行将在3～7个工作日内完成放款手续。因此，全程需要10个工作日左右的时间。但是，这个时间周期并不是一成不变的，可能因为客户的信用情况、银行内部的审核流程等原因而有所不同。
2、加快办理时间的方法
如果客户需要在较短的时间内办理好房贷款，下面是一些加快办理时间的方法：
1、提前准备好所有申请材料，确保材料齐全、清晰、真实有效；
2、如果有条件，可以在银行网站或移动客户端上先进行线上预审批，缩短线下审核时间；
3、在银行内选择较小的支行或普通柜台办理业务，避免等待时间过长；
4、通过信用卡等其他银行业务，提高个人信用评级，从而加快审核和放款。
3、影响办理时间的因素
除了客户个人的材料准备和信用评级外，以下因素也可能影响建设银行房贷款的办理时间：
1、房屋抵押情况：如果客户购买的房屋存在法律纠纷或抵押等问题，可能会在核实房屋质量和产权方面花费更多的时间；
2、银行审核流程：如果银行内部的审核流程较为繁琐，或者银行所在地的政策比较复杂，也可能会影响办理时间；
3、贷款类型：不同类型的房贷款申请材料和审核流程也不同，因此需要的时间长度也不同。
4、总结
总的来说，建设银行房贷款的办理时间是需要一定周期的，但客户可以通过提前准备材料、选择合适的银行办理网点、提高个人资信等方式，加快银行审核和放款的速度。同时，客户也应该了解在办理过程中可能遇到的各种情况，以及需要合理规划购房贷款的申请时间。