贷款利率上浮对还款的影响

❶ 假如我买一套房，贷款28万，每月还1700，还30年。还了两年后，贷款利率上调或下调，对我有什么影响

怎麼会没有影响，除非你签合同时签的是固定利率。不管是等额本息，还是等额本金，利率调整後，在第二年的1月份利息都会有变化。有的是每一利率还满一年後更新为最新利率，现在的利率是7.05%，以後的每年1月1日都会调整为最新的利率，可能上调也可能下调。
你贷款时如果是打折了，或者是上浮了，这个比例在你的整个贷款期限里是不会有变化的。
楼上说的还了15年的时候，就把所有利息还完了，是完全错误的，你别被误导了。在你的整个还款期限里，每个月的还款里都是有利息的。只不过是在还款期的前期，利息所占比重比较高。

举个例子，好理解一下。假如你2008年5月开始供一套房，贷款28万，还30年，那你的还款是这样的（利率不一样，月供不会是1700）：
若是等额本息方式还款,2008年5月开始还280000元分360个月(30年)的商业贷款,那么要还到2038年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这360个月内支出的总还款额为665703.87元,支出的总利息为385703.87元;
2008年5月起,按照年利率7.83%,还到2008年12月,每月月供额2021.46元;此期间月供总额为16171.64元,剩余本金278408.36元;
2009年1月起,按照年利率5.94%,还到2010年12月,每月月供额1672.18元;此期间月供总额为40132.34元,剩余本金270934.22元;
2011年1月起,按照年利率6.4%,还到2011年12月,每月月供额1750.86元;此期间月供总额为21010.29元,剩余本金267154.12元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2038年4月,每月月供额1861.99元;此期间月供总额为588389.59元,至此贷款全部还完;

❷ 房贷利率调整对已购房还贷的影响有哪些

房贷利率调整对已购房还贷的影响有哪些

房贷利率调整对已经买房还贷的人来说没有影响，因为房子已经购买了，不管利率上调还是下降对购买者都没有影响，不用担心利率调整会增加月供。但是对于未购买房者比较不利，因为利率上涨的话，代表贷款利息更高，月供更多。

银行贷款有几个步骤和中槐

1、在确定好购买房源之后，先交一部分金额的首付，然后剩余的房款再向银行贷款。贷款要选择适合的银行，选择利率较低的银行。

2、银行贷款方式有：商业贷款、公积金贷款、组合贷款，商业贷款速度快，但是利率高，所以尽量选择公积金贷款，利率低，能节省不少本钱。

3、选择好贷款方式后，再向银行申请贷款，此时需要提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、收入证明等资料，这些资料都是必须要准备的，否则银行不允许贷款，所以最好提前准备好材料。

4、申请人将资料提交后，银行会对这些资料进行核查，同时他们还会考察申请人的征信情况等，所以在贷款期间一定要保证良好的征信记录。审核通过后，银行就会通知你签订贷款合同。

5、贷款合同签订后，银行会在短期内完成放款，此时你的房产证需要抵押在银行，暂时会将房产证复印件给你，等贷款还清了，才会把原件还给你。

小培迹编总结：以上是关于房贷利率调整对已购房还贷的影响的内容，希望对大家有帮助！房贷利率的调整随时在变化，不管是上涨还是下降，已经买房的话都没有太大的影响，唤友所以建议有本钱的话，尽量可以早些买房。