昆山贷款基准利率2020

A. 昆山房贷利率是多少

昆山房贷利率
昆山首套房房贷利率在基准利率的基础上最高上浮35%，二套房房贷利率最高上浮40%。央行贷款基准利率如下：

• 1年以内贷款年利率为4.35%。
• 1年到5年之间贷款年利率为4.75%。
• 贷款期限在5年以上，贷款年利率为4.9%。

在昆山10家银行中，8家首套房贷利率上浮25%-30%，与八月份统计的差异不大。华夏银行上浮30%-35%，中信银行上浮20%-25%。二套房基本上浮30%-35%，其中交通银行与昆山农商行上浮在35%-40%，具体取决于个人实际情况。
2018年8月，全国首套房贷款平均利率达到5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%。这是自2017年1月以来连续20个月上涨。
虽然全国首套房贷款利率平均水平依然“坚挺”，但一直维持在小幅上涨的态势。值得注意的是，首套房贷款利率上升的银行数量减少，而持平的银行占较大比例。
数据显示，在全国35个城市533家银行中，有40家银行利率上升，但较上月减少7家，下调利率银行数仅有4家。而利率持平的银行数为488家，为近一年峰值。

B. 昆山公积金贷款利率是多少

昆山市的公积金贷款利率以基准4.75%为依据，实际利率会根据贷款的期限和贷款金额有所不同。贷款期限分为四个类别：1-5年期、5-10年期、10-15年期和15-30年期，其中最高可申请的贷款额度为300万元。值得注意的是，贷款利率在放款前可能会有所浮动，最终的利率将以签订的借款合同为准。因此，借款人需要在合同中明确了解个人的贷款利率细节。

C. 昆山最新的各个银行首套房贷款利率

随着全国楼市取消限购时代的来临，限贷又成为了新的焦点问题，而相关人士称要救市最根本的不是取消限购而是取消限贷。因此一时间全国各地均传言或取消限贷，而据楼市君从昆山各大银行统计的结果可以看出，部分银行确实在一定程度上放松限贷，但力度都是很小的。

相比7月房贷政策，8月的银行房贷有放松也有收紧的，当然也有银行保持不变的。其中中国银行、农村商业银行保持7月政策不变。建设银行、农业银行和邮政储蓄的首付及贷款利率有所下降。而工商银行和交通银行的贷款有一定程度的收紧。

邮储二套房首付降至5成

交行暂停商业贷款

除了部分银行房贷有所放松外，还有两家银行的贷款政策似乎还有一定程度的收紧。包括工商银行外地首套房上浮利率上涨，由7月的10%上涨到12%；交通银行则直接暂停商业贷款，只做公积金贷款。从这样部分放松部分收紧的“两级分化”贷款政策，我们似乎也不能准确的预测未来昆山房贷政策将何去何从，到底会像各大城市传言的那样取消限贷，还是会继续保持收紧呢？

自7月开始，中国邮政储蓄银行首套房购房利率回归基准，成为昆山首个首套基准利率贷款的银行。到了8月，邮政储蓄银行房贷政策继续放松。本次主要放松的二套房的贷款利率和首付，二套房首付降至5成，从7月的6成降低了1成，而二套房的贷款上浮利率也下降了5个点，调整为现在的上浮5%，成为昆山各大银行房贷放松中最为明显的银行。

另外目前交通银行已全面暂停住房商业贷款，只承接部分公积金贷款，而这样的变动对于那些没有交公积金的本外地户口购房者来说都不是一个好消息。

调整对首套置业者影响不大

7月昆山银行首套房首付均回落至3成，房贷政策有所放松，对首套房置业者来说，首付款的降低无疑在很大程度上减轻了购房首付款的压力，也增加了其购房信心。但随着全国楼市的持续低迷，取消限购的城市越来越多，而昆山因没有限购政策，无需取消限购，但这样的大环境对于昆山的楼市还是有不小的影响，从7月卖房的整体数据就可以看出，整体走势没有之前预计的那么好。

D. 昆山公积金贷款利率是多少

昆山市的公积金贷款预期年化利率。普遍情况下，贷款六个月以内（含六个月）年预期年化利率为2.75、六个月至一年（含一年）年预期年化利率为3.35；一至三年（含三年）年预期年化利率为4.75；三至五年（含五年）年预期年化利率为4.75；五年以上年预期年化利率为4.90。
二套房的利息全免，商业贷款利率可以打折，不过不少地区已经执行央行贷款基准利率，具体可以咨询申请公积金贷款的银行。在昆山申请公积金贷款在首套房贷款利率方面，可能更优惠，二套房贷款利率相对较低，详情可以咨询当地住房公积金管理中心。在昆山申请公积金贷款买房首套房，贷款利率方面，国家公积金贷款中心有规定，贷款利率不能低于基准利率的1倍。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。