上海二套房组合贷可以贷款多少

⑴ 上海买房组合贷款

需要符合以下几点：

1. 以家庭为单位（未成年人与父母算一个家庭，结婚的夫妻和未成年子女算一个家庭）首套购房，可贷房款的70%；二套房只能贷40%；

2. 上海公积金连续交满6个月，账户余额>5000元，没有断交，补交，公积金20万基本可批；

3. 贷款总额（公积金+商贷）与贷款年限和还款方式确定下来的每月还款额不能超过家庭（写入房产证的产权人和参贷人）总收入的50%；

4. 签订买卖合同是总价65万，但未必银行认可这个房价，银行会委托评估公司估价，一般评估价格会低于市场价格，这样可能会造成你贷不到40万。

⑵ 二套房组合贷的话公积金和商贷分别能贷多少钱。 利率分别是多少

您好！首先，符合公积金贷款条件的情况下才可以使用公积金组合贷款。组合贷二套贷款购买普通住宅最多可以贷评估值4成。公积金五年期以上利率3.575%，商贷五年期以上利率5.88%，如果不考虑贷款资质、贷款年限、房子情况等其他因素，只按您收入证明月收入2.5万来计算的话，二套组合贷您大约能贷210万左右，其中公积金部分贷80万，商贷部分贷130万左右。

以上仅供参考，具体以实际情况为准。

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⑷ 外地商贷有房，在上海组合贷，贷款房屋首二套如何判定

答：您好，首先回答您的第一个问题。根据上海公积金管理中心的贷款政策：在沪名下无住房且无公积金贷款记录的，所购房屋即被认定为首套房。因此您在沪购买的房屋为首套房。

如果您有补充公积金，以夫妻名义购房，您最高可贷120万；以个人名义购房最高可贷60万；如果您无补充公积金，以夫妻名义购房最高可贷100万；以个人名义购房，最高可贷50万。但在实际情况中，您的年龄、房龄等因素会降低最高贷款额。

如果您办理组合贷款，您已有过一次商业贷款记录。参照相关规定：家庭名下在沪有一套住房且人均住房面积小于上一年本市人居住房建筑面积（2018年为36.7㎡）或名下有一套住房贷款记录，无论是否结清，再购房屋即被认定为二套房。因此根据您的情况，使用组合贷款所购房子算是二套房。

⑸ 上海公积金装修贷款额度一般是多少

2024-04-01 15:57:07 回答

1、个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。

夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。

签好买卖合同并支付首付款后

2、签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到上海市住房置业担保有限公司各区县受理网点办理。如果是组合贷款（有商业有公积金），直接在商业银行一并办理。

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⑹ 上海二套房贷款政策是怎样的

上海二套房贷款利率

上海二套房贷款利率是指在上海购买二套房屋时所需要支付的贷款利率。目前，上海二套房贷款利率的大致情况是：商业贷款利率报价从4.75%至5.15%不等，具体以报价时的市场行情为准；公积金贷款利率报价从3.25%至3.75%不等，具体以报价时的市场行情为准；组合贷款利率报价从4.25%至4.75%不等，具体以报价时的市场行情为准。
首先，上海二套房贷款利率的基础是商业贷款利率，商业贷款利率是由银行根据上海市场行情报价的，报价范围从4.75%至5.15%不等，具体以报价时的市场行情为准，报价范围受多种因素的影响，如市场行情、客户信用记录、客户财务状况等。
其次，上海二套房贷款利率的基础是公积金贷款利率，公积金贷款利率也是由银行根据上海市场行情报价的，报价范围从3.25%至3.75%不等，具体以报价时的市场行情为准，报价范围受多种因素的影响，如市场行情、客户信用记录、客户财务状况等。
最后，上海二套房贷款利率的基础是组合贷款利率，组合贷款利率是商业贷款利率和公积金贷款利率的综合，报价范围从4.25%至4.75%不等，具体以报价时的市场行情为准，报价范围受多种因素的影响，如市场行情、客户信用记录、客户财务状况等。
此外，上海二套房贷款利率还受到政策性因素的影响，政策性因素包括上海市政府出台的相关政策，以及中央政府出台的《中央银行总行关于完善住房信贷政策的通知》等。这些政策性因素会影响上海二套房贷款利率的报价，因此，客户在查询上海二套房贷款利率时，需要关注市场行情以及相关政策性因素，以保证能够获取最优惠的贷款利率。
最后，在购买上海二套房屋时，客户应该根据自身的财务状况、贷款额度以及贷款期限等因素，选择合适的贷款方式，以保证能够获取最优惠的贷款利率。客户可以向银行咨询相关的贷款利率，也可以在网上查询相关的贷款利率，以便于客户能够选择最合适的贷款方式，获取最优惠的贷款利率。

上海二套房贷款利率最新政策汇总

上海是中国经济发展最快的城市之一，也是中国房地产市场的重要参与者。随着上海房地产市场的发展，购买二套房的人也越来越多，但是贷款利率的政策变化也越来越频繁，为了帮助大家了解上海二套房贷款利率的政策，本文将汇总上海二套房贷款利率的政策，希望能够帮助大家了解上海二套房贷款利率的政策。
一、上海二套房贷款利率政策
上海二套房贷款利率政策是指上海银行对于购买二套房的客户提供的贷款利率政策。根据上海银行的规定，购买二套房的客户可以享受到更低的贷款利率，以及更多的优惠政策。
1.基准利率
上海银行对于购买二套房的客户提供的贷款利率政策，基准利率为基准利率的7折，即基准利率的70%。
2.浮动利率
上海银行对于购买二套房的客户提供的贷款利率政策，浮动利率为基准利率的8折，即基准利率的80%。
二、上海二套房贷款利率优惠政策
除了上海银行对于购买二套房的客户提供的贷款利率政策外，上海银行还提供了一些优惠政策，以帮助客户更好地享受贷款服务。
1.贷款期限优惠
上海银行对于购买二套房的客户提供的贷款利率政策，贷款期限优惠政策，即客户可以享受到更长的贷款期限，最长可达30年。
2.贷款额度优惠
上海银行对于购买二套房的客户提供的贷款利率政策，贷款额度优惠政策，即客户可以享受到更高的贷款额度，可达80%。
三、上海二套房贷款利率政策的优势
上海二套房贷款利率政策的优势在于，客户可以享受到更低的贷款利率，以及更多的优惠政策，从而节省更多的贷款成本，更好地满足购买二套房的需求。
四、上海二套房贷款利率政策的注意事项
尽管上海二套房贷款利率政策提供了更多的优惠政策，但是客户在申请贷款时仍需要注意以下几点：
1.贷款申请条件
客户在申请贷款时，需要满足上海银行规定的贷款申请条件，包括年龄、职业、收入等。
2.贷款审批流程
客户在申请贷款时，需要按照上海银行规定的贷款审批流程进行，包括资料提交、审批、签约等。
五、总结
上海二套房贷款利率政策是指上海银行对于购买二套房的客户提供的贷款利率政策，客户可以享受到更低的贷款利率，以及更多的优惠政策，从而节省更多的贷款成本，更好地满足购买二套房的需求。但是客户在申请贷款时仍需要注意贷款申请条件和贷款审批流程。总之，上海二套房贷款利率政策为客户提供了更多的优惠，希望能够帮助客户更好地享受贷款服务。