降低首套房贷款利率属于供给侧

『壹』 房贷利率一定与LPR有关吗

lpr和房贷利率关系

LPR一般参考贷款市场的报价利率，执行房贷利率会有差距。
贷款基准利率(LPR)是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的一种基本贷款参考利率，由代表报价银行根据银行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)的形式报价。所有金融机构应主要参考LPR的贷款定价。目前的LPR包括一年期和五年期两个品种。
LPR市场化程度高，可以充分反映信贷市场的资金供求。利用LPR进行贷款定价可以促进贷款利率市场化的形成，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

房贷按揭LPR和利率有关联吗？一文简单介绍

;办理住房贷款，需要借款人自行支付首付款，尾款部分则向银行申请按揭贷款。很多人办理房贷按揭最关心的就是贷款利率，听说LPR是贷款基础利率，会问房贷按揭LPR和利率有关联吗？这里就来简单介绍下，一起来看看吧。
房贷按揭LPR和利率有关联吗？
房贷分为公积金贷款、纯商业贷款，以及组合贷款，不同贷款类型的房贷按揭利率和LPR的关联不同。
1、如果贷款人是办理公积金贷款按揭买房，则贷款利率和LPR是不挂钩的，还是会按央行基准利率进行浮动，基准利率不变，公积金贷款利率也不变，并且首套房和二套房的利率是有区别的。
2、如果贷款人是办理纯商业贷款按揭买房，则贷款利率会受LPR影响。贷款银行在给贷款人制定利率，是参考最近一期同期限的LPR报价+基点的，其中基点确定后不会变动，LPR则会进行浮动，所以房贷利率也会随着LPR的变动而变动，不过是在定价周期内一年一变。
3、如果贷款人是办理组合贷款按揭买房，则公积金贷款部分利率和LPR没有关联，只有商业贷款部分利率会受LPR影响。而商业贷款利率变动了贷款人的月供也会发生变化，当然也是在定价周期内一年一变。
以上即是“房贷按揭LPR和利率有关联吗”的相关介绍。总之，房贷按揭LPR和贷款利率是否有关联，关键还是取决于所办理的贷款类型，希望本文介绍能够对大家有所帮助。

LPR和房贷利率的关系？

房贷利率的两种选择 选LPR利率还是固定利率？
一、央行为什么要出这个LPR?
央行推出LPR目的是为了让房贷利率与基准利率脱钩。国家宏观经济发展与基准利率有关(基准利率对应的是各行各业的经济，不仅仅是房地产)。对于央行来说，既要搞(刺激)经济，又不想刺激房地产，所以推出了LPR+X(点)的形式。以后基准利率变化与房贷就没有关系了。
二、房贷利率的两种选择
现在大家都面临两种选择：1)LPR+X;2)固定值。这两种形式以后都与基准利率没有关系。选第一种，房贷利率会随着LPR变化而变化，第二种是永远保持不变。
三、那么，LPR后面是上行还是下行呢?
1、越发达的国家，基准利率越低，基准利率反应的是一个国家的宏观经济。目前，我国的借贷基准利率是4.9%，随着供给侧改革，我国的基准利率会降低，但是不会立刻降到2.5%。
2、我国现在处于并将很长一段时间处于发展中国家，所以还需要中高速发展，利率反应的其实也是综合收益率，所以中高速发展的经济周期内，利率一定不会大降。也就是我国基准利率会降低，但是不会降太多。
3、LPR是银行间的拆解价格，属于随行入市，他反应的是房地产市场投资的冷热程度，市场过热，LPR会升高，市场太冷，LPR会降低，比如现在疫情，LPR就降低。
4、长期看，LPR也许会跟随基准利率下降，但是它也会波动，也就是说基准利率下降的时候，LPR也有可能因为过热而升高，LPR也可能因为市场过冷而降低。不过，短时间内(2-3内)，LPR有下降的趋势。
5、未来，LPR有可能上升，有可能下降。现在大家与国家绑定，风险共担。如果你的利率低，没必要去承担这种风险。
6、结果导向，央行将房贷换成LPR，就是为了降低基准利率，如果LPR也同步降低，那不就失去了此次变更的意义。
7、重点：
1)如果你现在的房贷利率是打折的，比如9折、8折等，并且想长期持有房产，建议选择固定值，因为你的利率已经占了便宜，没必要去承担LPR的波动风险。
2)如果你的利率是1.x倍，且后面打算换房，那么你可以换成LPR+X的浮动，享受一下LPR下降的利好。
3)如果你的利率是1.x倍，且想长持，那么也可以换成LPR。
4)如果你是房产投资者，其实无所谓，因为房子增值后我们都会转按揭或重新抵押，每一套房子的持有时间基本在5年内，所以无所谓。
8、附：
最新央行LPR利率表

『贰』 银监会2022年出台最新政策

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，中国人民银行就有关事项发出通知如下：

1、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求

鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

2、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。

3、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作

人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。

《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

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