北京首套房贷款利率什么时候调整

1. 公积金贷款利率2024最新利率多少

根据最新公积金贷款利率政策通知明确，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整后公积金贷款利率2024最新利率：购买首套房公积金贷款5年以下(含5年)利率2.35%，5年以上利率2.85%;购买二套房公积金贷款5年以下(含5年)利率不低于2.775%，5年以上利率不低于3.325%。

2024公积金贷款条件

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

5、有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押;

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

公积金贷款买房的注意事项

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

3、对于提前还贷的申请，分以下几种情况：

(1)若是采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，此时，必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

(2)采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为建设银行的，可直接到贷款发放银行办理提前还款手续。

(3)采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

2. 北京首套房贷利率降至5%，现在是买房的最佳时机吗

5月23日，新闻记者从北京好几家金融机构获知，北京房贷利率追随最新一期5年限借款市场报价利率（LPR）利率下降了15个基点，现阶段首套房贷利率由先前的5.15%降到5%，二套房贷利率由先前的5.65%降到5.5%。

此次房贷利率追随5年限LPR降低15个基点以后，有关北京房贷利率后面是不是会进一步减少，关荣雪觉得，北京房市较具一定延展性，市场的需求相对性稳定，与此同时对现行政策的执行能力也相应较高。

“出自于稳销售市场、稳预期等层面考虑到，北京将来房贷利率行情依然将根据大环境发展趋势适度变化，在房贷利率层面的调节仍持慎重心态，调节趋势将是按时的、精确的。”关荣雪说。

张大伟则强调，这一具体看各城市房市状况和房地产业对经济发展的功效，现阶段显著降低房贷利率的城市多见房地产业下滑显著的城市，经济发展比较稳定的城市，反倒房地产业借款利率并没有显著转变。

3. 房贷浮动利率多久调一次

房贷lpr利率是一个月调整一次，但并不是说以LPR为基准定价利率的房贷利率也每个月调整。
购房者的房贷利率计算方式在还款过程中，可以选择更改一次。要么是每年的1月1日跟银行商定修改，要么就是在房贷放款日进行更改。
比如用户的房贷放款日为7月1日，那么用户想要更改房贷利率计算方式，可以选择1月1日或7月1日，但只能选择一次，更改后将无法再次修改。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。