① 房产抵押贷款的利息比买房时直接贷款的利息高多少
如果您是首套贷款，抵押贷款利率是：5.94% 直接贷款利率是：4.158%
② 用房子抵押给银行贷款利率是多少
坐标北京！
房子抵押贷款大致分为两种，即一手房抵押贷款，常说的房贷；还有消费贷款，利率有所不同。
1、一手房抵押贷款
分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种，了解前两种房贷利率即可。
（1）商业贷款：北京首套城六区内4.3%，城六区外4.2%；二套城六区内4.8%，城六区外4.75%
（2）公积金贷款：首套房贷利率5年以下2.6%、5年以上3.1%；二套房贷利率5年以下3.025%，5年以上3.575%。
2、消费贷款
利率参考人民币贷款基准利率，浮动10%~30%，1年期以内4.35%；1~5年4.75%；5年以上4.9%。最低年化利率3.2%，授信10年，先息后本或等额本息/本金（仅供参考）
四大行利率较低，建行3.7%，工行3.65%，中国银行3.85%，要求较为严格。各大商业银行如交通、中信、光大、招商等，一般利率区间在3.85%-5.5%之间。
还款方式灵活，有先息后本、等额本息、等额本金等，还款时间不同。根据资金周转周期选择。
每家银行要求不同，需根据借款人资质、房屋情况等信息匹配，不建议自行申请，以免增加不必要的审批查询。
办理贷款需提供公司资料：营业执照、上下游合同、租赁合同、公司章程、公章、办公场地、完税证明、购销合同、公司流水等。一般加股东，收费1W-1.5W，办理周期1到7个工作日。可加父母、子女等直系亲属。
1、借款人条件
①、年龄在18周岁-65周岁以内，抵押人18周岁-70周岁以内，借款人年龄加借款期限不能大于70岁。
②、征信良好，近两年逾期次数少，负债不超过150万。
③、房屋产权清晰，无未成年人名字，房本上名字不多于三个。
2、房产条件
①、房屋性质：商品房和公寓可贷出70%，50年产权公寓、别墅商住两用可贷出60%，商铺、办公房可贷出30%-50%。经济适用房转商后可按商品房办理。
②、房龄要求：一般小于30年，位置好者35年以内，大于35年小于50年者，只有少数银行可办理。
本人从事银行工作8年，希望回答对大家有帮助。如有问题，欢迎留言或关注，可免费提供贷款、购房省钱思路、购房融资方案等。
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